2023年11月30日
時間をかけてじっくり。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ４年まで。売却済含む）
★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号 （八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号 （八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても 表面３.９％と絶望的 (>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号 （八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号 （八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪) 30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
1日（金）14時
参加予定（定員１０名）
１ジェームスさん
２しんやさん
３こてつさん
４よーすけさん
５わっきーさん
６あらさん
７よっさん
８ひろしさん
※満席になりました。
※ わっきーさんの激安倉庫もついでに見せてもらいます。
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３ちーこさん（女性）
４りんしょ〜さん
５ひろさん
６Ｄさん
７なかやん
８Ｔ本さん
９やなぎさん
10u-kiさん
11麒麟さん
12みのるさん
13よーすけさん
14ＲＹさん
15
16
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８Ｎ村さん
９hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
１月一覧
２月一覧
11日（日）「新年会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
年のせいか、体調を崩すことが増えてきたような気が...
今日は、Ｍ本さんの
念願の１号アパートのアフター見学だったんですけど
高熱で敢え無く参加断念(-_-;)
のちほど写真をいただきました。
渾身の自信作の壁画ー
デラックス母ちゃんの手法ですねー
素晴らしい。
こういう 外観から勝負というのは大事な要素です。
まず 案内して最初に見るのは外部ですからね。
室内ばかり気にして、外がおかしなままだと
第一印象が悪くなりますから
外側にも気を配りたいところです。
特に、 外部にこそ魅力のある物件いうのもありますから。
さて、そんな体調不良なところ
どうしても外せない用事だけ済ませてきました...
はい。 物件の契約です...
さすがにこれは他の人に任せられないかな...
いうて、印鑑押すだけなんですけどね^^;
まーた 誰も買わんのを買いましたわ(◎_◎;)
いうても、 解体一択 なんですけども...
その解体も、 道が人しか通れない ので
なかなか 困難を極めそう でね...
まぁ、 そこらが手が挙がらない理由 ですけどねー
いうても、わたくしも
なんの可能性も感じない物件はさすがに買いません^^;
まともな接道ではないので、 わずか３０万円ですが
１７９坪もあるんです。
接道さえまともになれば
別の道が開けてくるんじゃないかと思ったんですね。
そのためには、 青のこの二筆を買えれば ...
上の青は、うちと状況が似ているので
近い将来買える可能性は高いんじゃないかと。
下の青も、充分狙えるんじゃないかと思ってるんですよね...
まぁ 時間をかけてじっくりとって思っています。
そんな中、 ひとつ朗報 が。
うちの土地、変な形をしてるんですけど
この 赤の部分 、 上の青の方に貸してる そうでね(*´▽｀*)
いうて、 年１万円ですけど(^_^;)
電柱６本分以上だから、充分 です(*^^)v
年１万円もらいながら、
じっくり構えていきましょうかね^^;
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号 （八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号 （八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても 表面３.９％と絶望的 (>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号 （八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号 （八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪) 30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年11月30日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
1日（金）14時
参加予定（定員１０名）
１ジェームスさん
２しんやさん
３こてつさん
４よーすけさん
５わっきーさん
６あらさん
７よっさん
８ひろしさん
※満席になりました。
※ わっきーさんの激安倉庫もついでに見せてもらいます。
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３ちーこさん（女性）
４りんしょ〜さん
５ひろさん
６Ｄさん
７なかやん
８Ｔ本さん
９やなぎさん
10u-kiさん
11麒麟さん
12みのるさん
13よーすけさん
14ＲＹさん
15
16
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８Ｎ村さん
９hepaさん
10あらさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
１月一覧
２月一覧
11日（日）「新年会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
年のせいか、体調を崩すことが増えてきたような気が...
今日は、Ｍ本さんの
念願の１号アパートのアフター見学だったんですけど
高熱で敢え無く参加断念(-_-;)
のちほど写真をいただきました。
渾身の自信作の壁画ー
デラックス母ちゃんの手法ですねー
素晴らしい。
こういう 外観から勝負というのは大事な要素です。
まず 案内して最初に見るのは外部ですからね。
室内ばかり気にして、外がおかしなままだと
第一印象が悪くなりますから
外側にも気を配りたいところです。
特に、 外部にこそ魅力のある物件いうのもありますから。
さて、そんな体調不良なところ
どうしても外せない用事だけ済ませてきました...
はい。 物件の契約です...
さすがにこれは他の人に任せられないかな...
いうて、印鑑押すだけなんですけどね^^;
まーた 誰も買わんのを買いましたわ(◎_◎;)
いうても、 解体一択 なんですけども...
その解体も、 道が人しか通れない ので
なかなか 困難を極めそう でね...
まぁ、 そこらが手が挙がらない理由 ですけどねー
いうても、わたくしも
なんの可能性も感じない物件はさすがに買いません^^;
まともな接道ではないので、 わずか３０万円ですが
１７９坪もあるんです。
接道さえまともになれば
別の道が開けてくるんじゃないかと思ったんですね。
そのためには、 青のこの二筆を買えれば ...
上の青は、うちと状況が似ているので
近い将来買える可能性は高いんじゃないかと。
下の青も、充分狙えるんじゃないかと思ってるんですよね...
まぁ 時間をかけてじっくりとって思っています。
そんな中、 ひとつ朗報 が。
うちの土地、変な形をしてるんですけど
この 赤の部分 、 上の青の方に貸してる そうでね(*´▽｀*)
いうて、 年１万円ですけど(^_^;)
電柱６本分以上だから、充分 です(*^^)v
年１万円もらいながら、
じっくり構えていきましょうかね^^;
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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