2024年09月18日
明るい展望の「赤磐市」
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
19日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１りんしょ〜さん
２わたくし
３Ｍ本さん
４ロバートＳ田さん
５みしばさん
６ぐっちーさん
７なかやん
☆９月勉強会
・２３日（月祝）１３時 （定員１０名）
１fujiさん
２あらさん
３ＨＴさん
４モモさん
５モモさん奥さん（女性）
６キタさん
７キィさん（女性）
８むーさん（女性）
９あゆさん（女性）
10まっきーさん
11こまっきーさん
※締め切りました。
・２４日（火）１９時 （定員１０名）
１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
２ino上さん
３まこりん
４Ｍ本さん
５りんんしょ〜さん
６u-kiさん
７まゆさん（女性）
・２５日１９時（水） （定員１０名）
１なかやん
２よーすけさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５しんやさん
６よしみん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８hepaさん
９T田さん
10Ｎ村さん奥さん（女性）
・２７日１９時（金） （定員１０名）
１たかぱぱさん
２ぽこさん
３みのるさん
４Ａ木さん
５かおりんご主人
６河野さん（体験）
７わっきーさん
８かりらさん
９ひろさん
・２８日（土）１３時 （定員１０名）
１Ａ藤さん
２はぴりたさん奥さん
３やまさん
・２８日（土）１８時 （定員１０名）
１ＲＹさん
２ジャングル大家さん
３ひんくん
４みしばさん
５しょーたさん
６Ｎ岡さん（女性）
７Ｎ岡さん娘さん（女性）
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日（月火水）
参加予定
１わたくし
２りんしょ〜さん
３yazinさん
４しのさん
５まゆさん（女性）
６ＯＣさん
７ぐっちーさん
８あつおさん（現地）
※締め切りました。
９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
10月一覧
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
毎日ネタが出てくるので、またまた脱線(◎_◎;)
やりたいこと？書きたいこと？がいろいろありすぎてね〜...
外食が多いから、 外食店関係の発信とか
競馬が好きだから、 競馬関係の発信なんかも
やってみたいんだけど
このブログだけでも
毎日２時間近く時間取るからなぁ...
そんなこんなで今日はこの話題。
報道を見ていない人もいると思うけど
赤磐市が「コストコ」誘致に動いているとか。
岡山県赤磐市に「コストコ」誘致へ交渉中
赤磐市議会で友實市長が公表
「前向きにご検討いただいている」
噂はずっと前からあったんだけど
やっと表に出てきたって感じですね〜
元々、 「道の駅」を整備するって計画があってね。
拡大図はこちら から。
それで、 その横に商業施設を持ってくる話があるのね。
詳細図はこちら から。
ここに 「コストコ」ってのは随分前から噂になっててね〜
「IKEA」って噂もあったしね。
何年か前に知り合いの不動産屋さんも動いてたんだよね。
「コストコ」「IKEA」に限らず
結局なにかがくるんだろから
わたくしが 平成２９年に建てた赤磐平屋２戸１が
すぐ近くで将来有望だな〜 なんて思ってたんよね〜^^;
元々、 長く持つ気で、競争力を保てるように
あえて、容積率を無駄にして平家にした からね^^;
それで収益性を出すには苦労するけど
それなりにうまくいっててね。
まぁそれは まゆさんを跡継ぎにしたんだけどね^^;
ある程度 わかってて手放すわけだから
もったいないといえばもったいないかもしれんけど
こちらもなんぼかは儲けも出てるし
がんばっている後進の方に引き継いでもらえるんなら
それはそれでいいんじゃないかと思ってね。
返済も残ってるんで
さすがに 損してまでとはいかんけども
次の時代に 渡していくのも
大家さんでド底辺から
抜け出させてもらった自分としては
ひとつの役目？恩返し？区切り？
なんじゃないかなーってね。
実は、M本さんに跡を託した関西町の３,４,５号は
そんな感じの売主さんだったんだよね。
８０代？ぐらいのご夫婦でね。
「若い人にあとはお願いしたい」って感じでね。
ほかの自分の物件も
そんな風に継いでいってもらうかもしれないなー
いうても、まともなんがあんまりないけどね(;^_^A
話しが逸れたけど
来年には岡山県内初の「ゆめモール」がオープンするし
「ゆめタウン山陽」建て替え
２５年にオープンモール形式の商業施設に【岡山・赤磐市】
「道の駅」や 「コストコ」がきたら
人も増えるだろうし、土地も上がるだろうねー
そうなると空き家の多い「山陽団地」も変わるかもしれないし
「ネオポリス」や周辺までも活気付くかもしれないね。
岡山市内の中途半端なところより
夢が膨らむかもしれないな〜(*^^)
おしまい
マリオットカード紹介URL
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タマさんの古民家の番組企画。
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
19日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１りんしょ〜さん
２わたくし
３Ｍ本さん
４ロバートＳ田さん
５みしばさん
６ぐっちーさん
７なかやん
☆９月勉強会
・２３日（月祝）１３時 （定員１０名）
１fujiさん
２あらさん
３ＨＴさん
４モモさん
５モモさん奥さん（女性）
６キタさん
７キィさん（女性）
８むーさん（女性）
９あゆさん（女性）
10まっきーさん
11こまっきーさん
※締め切りました。
・２４日（火）１９時 （定員１０名）
１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
２ino上さん
３まこりん
４Ｍ本さん
５りんんしょ〜さん
６u-kiさん
７まゆさん（女性）
・２５日１９時（水） （定員１０名）
１なかやん
２よーすけさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５しんやさん
６よしみん（女性）
７じゅんこさん（女性）
８hepaさん
９T田さん
10Ｎ村さん奥さん（女性）
・２７日１９時（金） （定員１０名）
１たかぱぱさん
２ぽこさん
３みのるさん
４Ａ木さん
５かおりんご主人
６河野さん（体験）
７わっきーさん
８かりらさん
９ひろさん
・２８日（土）１３時 （定員１０名）
１Ａ藤さん
２はぴりたさん奥さん
３やまさん
・２８日（土）１８時 （定員１０名）
１ＲＹさん
２ジャングル大家さん
３ひんくん
４みしばさん
５しょーたさん
６Ｎ岡さん（女性）
７Ｎ岡さん娘さん（女性）
☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
10月7,8,9日（月火水）
参加予定
１わたくし
２りんしょ〜さん
３yazinさん
４しのさん
５まゆさん（女性）
６ＯＣさん
７ぐっちーさん
８あつおさん（現地）
※締め切りました。
９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆りんしょ〜さん17号＆ランチ
25日（水）12時半「視察」鴨方町11万円戸建＆ランチ
10月一覧
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
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毎日ネタが出てくるので、またまた脱線(◎_◎;)
やりたいこと？書きたいこと？がいろいろありすぎてね〜...
外食が多いから、 外食店関係の発信とか
競馬が好きだから、 競馬関係の発信なんかも
やってみたいんだけど
このブログだけでも
毎日２時間近く時間取るからなぁ...
そんなこんなで今日はこの話題。
報道を見ていない人もいると思うけど
赤磐市が「コストコ」誘致に動いているとか。
岡山県赤磐市に「コストコ」誘致へ交渉中
赤磐市議会で友實市長が公表
「前向きにご検討いただいている」
噂はずっと前からあったんだけど
やっと表に出てきたって感じですね〜
元々、 「道の駅」を整備するって計画があってね。
拡大図はこちら から。
それで、 その横に商業施設を持ってくる話があるのね。
詳細図はこちら から。
ここに 「コストコ」ってのは随分前から噂になっててね〜
「IKEA」って噂もあったしね。
何年か前に知り合いの不動産屋さんも動いてたんだよね。
「コストコ」「IKEA」に限らず
結局なにかがくるんだろから
わたくしが 平成２９年に建てた赤磐平屋２戸１が
すぐ近くで将来有望だな〜 なんて思ってたんよね〜^^;
元々、 長く持つ気で、競争力を保てるように
あえて、容積率を無駄にして平家にした からね^^;
それで収益性を出すには苦労するけど
それなりにうまくいっててね。
まぁそれは まゆさんを跡継ぎにしたんだけどね^^;
ある程度 わかってて手放すわけだから
もったいないといえばもったいないかもしれんけど
こちらもなんぼかは儲けも出てるし
がんばっている後進の方に引き継いでもらえるんなら
それはそれでいいんじゃないかと思ってね。
返済も残ってるんで
さすがに 損してまでとはいかんけども
次の時代に 渡していくのも
大家さんでド底辺から
抜け出させてもらった自分としては
ひとつの役目？恩返し？区切り？
なんじゃないかなーってね。
実は、M本さんに跡を託した関西町の３,４,５号は
そんな感じの売主さんだったんだよね。
８０代？ぐらいのご夫婦でね。
「若い人にあとはお願いしたい」って感じでね。
ほかの自分の物件も
そんな風に継いでいってもらうかもしれないなー
いうても、まともなんがあんまりないけどね(;^_^A
話しが逸れたけど
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「ゆめタウン山陽」建て替え
２５年にオープンモール形式の商業施設に【岡山・赤磐市】
「道の駅」や 「コストコ」がきたら
人も増えるだろうし、土地も上がるだろうねー
そうなると空き家の多い「山陽団地」も変わるかもしれないし
「ネオポリス」や周辺までも活気付くかもしれないね。
岡山市内の中途半端なところより
夢が膨らむかもしれないな〜(*^^)
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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