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2014/11/24

スターツプロシード投資法人---利回り4.47％

テーマ：ＲＥＩＴ(26)

カテゴリ： REIT

稼働率
平成26年10月末　96.8％

保有物件数
平成26年10月末　96物件

（スターツプロシード投資法人のＨＰより）

【上記について】

上記は、スターツプロシード投資法人（8979）について書かれたもの。
興味のある銘柄なので、見ておきましょう。

まず、営業収益の推移を見てみる。

23年04月期　1,533
23年10月期　1,498
24年04月期　1,527
24年10月期　1,502
25年04月期　1,519
25年10月期　1,903
26年04月期　1,926

次に、2013（H25)年10月期の期首予想・実績を見てみる。

営収　1,895・1,903
営益　　841　・842
経常　　624　・633
純益　　623　・631
1口配　4,300円・4,356円

次に、2014(H26)年4月期の期首予想・実績を見てみる。

営収　1,927・1,926
営益　 820 ・816
経常　 603 ・609
純益　 601 ・608
1口配　4,150円・4,195円

次に、2014(H26)年10月期の期首予想を見てみる。

営収　1,920
営益　　794
経常　　583
純益　　581
1口配　4,010円

次に、1口分配金・分配金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

23年04月期　3,770円・407百万円・100.0％・2.1％
23年10月期　3,749円・404百万円・100.0％・2.1％
24年04月期　3,842円・414百万円・100.0％・2.2％
24年10月期　3,998円・431百万円・100.0％・2.3％
25年04月期　4,066円・439百万円・100.0％・2.3％
25年10月期　4,356円・631百万円・100.0％・2.4％
26年04月期　4,196円・608百万円・100.0％・2.3％

次に、口数の推移を見てみる。

23年04月期　107,977
23年10月期　107,977
24年04月期　107,977
24年10月期　107,977
25年04月期　107,977
25年10月期　144,977
26年04月期　144,977

次に、決算説明会資料で、投資主構成の推移を見てみる。
（左から、証券会社・外国人・その他国内法人・金融機関・個人）

22年10月期末　0.5％・1.9％・22.8％・12.7％・62.1％
23年04月期末　1.0％・5.3％・22.2％・12.4％・59.2％
23年10月期末　2.1％・4.4％・22.2％・12.2％・59.1％
24年04月期末　2.3％・1.2％・22.0％・12.9％・61.6％
24年10月期末　2.0％・1.2％・21.7％・12.8％・62.3％
25年04月期末　1.0％・2.8％・21.6％・15.4％・59.2％
25年10月期末　1.1％・4.1％・17.6％・23.6％・53.7％
26年04月期末　1.2％・5.1％・17.4％・24.3％・52.0％

次に、短信の「賃貸等不動産に関する注記」で期末簿価・期末時価を見てみる。

25年10月期末　48,741,035・48,030,400
26年04月期末　48,782,685・49,451,300

次に、格付を見てみる。

格付は、なし。

最後に、株価と指標等を見てみる。

現在値は、183,400円
NAV倍率は、1.04倍
予想利回りは、4.47％（前期1口配4,196円＋今期予想1口配4,010円＝8,206円を基にして計算）