2018年11月の記事
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12/10 今年最後の新規メール顧問会員 受付け
真剣に生活設計を行ないたい新規メール顧問会員を数名、受付けます。2018年12月10日（月）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。12月10日（月） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/30
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みんな建築条件付き 良い売地は知らない内に★
良い売地が出ても、私たちの知らないところでいつのまにか決まってしまうようです。 ※知らないところで決められて しまわないよう、 行動を起こしましょう。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 11.28、作業はほぼ終了しました。 候補工務店を選んでください。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 今日・・11/30（金）、 各プランの仕上げ・整理作業を 行なっていました。 今日で仕上げる予定でしたが・・ 画面周辺がすべて英語表記になる というパソコンのトラブルがあり、 （武田FPのPCのみ） 専門業者さんに来てもらったら、 午前からお昼過ぎまでかかって しまいました。 その間、PCが使えませんでした。 さらに午後は、電話相談を受けて いたりして、作業はスムーズに 進みませんでした。 来週までかかって仕上げることに なってしまいました。 スミマセン！！ ※顧問会員のＫさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成してきましたが、ほぼ、整いました。図面作製・・依頼中。12/22 プレゼン コンペ？！ ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Iさん（40代）：★11/29 生活設計 終了。 ※今日の作業。 昨日11/29（木）に、一応 マイホーム取得の 生活設計シミュレーションは終了。 メール添付で送りました。 が、設定内容がそれでいいのか？ 頭金の拠出額や、 融資額と住宅ローン控除や 生命保険解約での資金投入など、 色々なパターンをシミュレーション してみて、 落としどころはどのへんか？ 探ってみています。 また、電話相談も受けました。 「売り地はすべて建築条件付き。 良い土地が出たとしても、 私たちの知らないところで あっと言う間に決まってしまう」 という印象を持っているようでした。 このことに関しての私のアドバイス。 〇不動産屋さんと仲良くしましょう。 〇不動産屋さんに行って、土地を 探していることを伝えましょう。 〇予算・面積・地域の希望を 伝えておきましょう。 〇規模の大きな不動産屋さん、 3～4社に希望を伝えておこう。 〇規模の大きいところの方が、 確実に情報量が多い。 〇大規模な住宅メーカーは絶対ダメだが、 不動産屋さんは大規模な方がいい。 〇不動産の仲介手数料は、大手でも どこでも同じ料金。余計な経費負担は無い。 複数の不動産屋さんと親しくなっておけば、 良い物件が出るたびに、 優先的に情報がもらえます。 もう・・ 「売り地はすべて建築条件付き。 良い土地が出たとしても、 私たちの知らないところで あっと言う間に決まってしまう」 ・・などということは無くなります。 他人の知らないところで、 良い物件情報をもらって、 あっと言う間に契約をしてしまう のは「私」、・・ということになります。 傍観者のままでいないで、 不動産屋さんを積極的に利用しよう。大手住宅メーカーはあり得ないけど、大手不動産屋さんはうまく利用した方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/30
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夫が転職で収入が3分の2になるかも 途方に
途方にくれています。 ※人生が成り立ちません。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のOさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.3.16 メール顧問会員になる。2018.6.13 現状診断 終了。生命保険はすべて解約します！ 不安ですマイホーム ちゃんと5～6社を比較しましたやっと現状診断の行列に並べそうです★ 私のメールは無事に届いたでしょうか？★海外出張決定！生命保険 全く入ってません生活に支障のない繰上げ返済額はいくら？ 変動金利 銀行の代わりにリスク取るおバカ メールをいただきました。随分ご無沙汰しております。〇〇のOと申します。お忘れかもしれませんね・・・暑かった夏も過ぎ、もう12月になろうとしていますね。お変わりございませんでしょうか？こちらは主人が海外出張から無事帰国し、私の〇〇も終え、普段の生活に戻っております。（手術の結果がまだ分かりませんが。 なんともないことを祈るだけです）住宅ローンの借り換えも着々と進んでおり、来年1月からは変更になる予定です。下記に借り換え内容を記載します。楽天銀行フラット３５ 金利1.35％ 20年 元金均等返済 借入金１３００万円今の返済額との総支払額の差額は37万円程ですが、変動金利だったため金利が上昇した時の不安は解消しました。ただ最近になり主人が転職するかもしれないという問題が発生し、頭を抱えております・・・今の所得より三分の一程減収になり、そうなった場合全く家計が成り立たなくなってしまいます。もちろん私はパートではなく、早々に社員として働く予定です。また資格を取って年収アップに繋げるつもりです。一応最低年収をCF表へ入力しましたが、途方に暮れる結果になりました・・・ ※これでは、途方にくれてしまいます。 まったく、人生が成り立ちません。決まったわけではないのですが、そうなることも想定して生活しなければならないと考えています。依頼項目としては、 ①収入・支出変更後の人生（主人が転職した場合） ②住宅ローンの繰り上げ返済 常に残したい額 ５００万円（今の状況で）こういう依頼でもいいのでしょうか？ ※そういう依頼でもいいんですが、 きちんとした手順があります。 「現状診断」結果を送った際に、 以後の手続きの案内をしています。 「生活設計」を希望する場合は、 意思表示してください。 あらためて、「生活設計」用の 「ヒアリングシート」を 添付送信します ・・としています。 案内文を読まない人が時々います。 細かな依頼をする前に、 手順通りの作業をお願いします。 最初の依頼時と全く違う状況になりそうで、申し訳ございません。よろしくお願いいたします。 ※「生活設計」のヒアリングシート を、メール添付で送ります。 記入の上、返信してください。《 O家の概要：現状診断時点 》2018.6.13 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業界等に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：5人。 40代会社員の夫、 40代パートの妻、 小学生、小学生、幼児。 相談： 3人の子供の教育費。 住宅ローン繰上返済。 妻の働き方。生命保険。 住まい： 一戸建てマイホーム。 収入： 夫 627万円/年。 （手取り：500万円/年） 妻 98万円/年。 （手取り： 98万円/年） 貯蓄： 1,660万円。 負債： 住宅ローン 1,700万円 H25年2月 変動金利：0.925％ 返済月額：47,396円 35年返済 残：1,380万円 ローン（ソーラー） 240万円 H25年3月 金利：2.67％ 返済月額：16,100円 15年返済 残：196万円 ※不思議な家計です。 貯蓄が1,600万円以上も有りながら、 なぜ高金利の借金をしている のでしょう？ 金利負担がもったいない・・。生命保険料： 10.19万円/年 （総額：173万円） 夫 なし 妻 なし 子 学資保険2本死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 1,967万円 －2,143万円 妻 －5,112万円 －3,541万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。本当にこうなったら、途方にくれちまうよな。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/30
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☆死亡保険の必要性について どうなんだろう
どうなんだろうと思い始めました。 ※それはいいことです。 自分の頭で考えるのはいいこと。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q死亡保険は必要だと思いますか？ 掛け金は安くしたいので掛け捨てを希望していますが、そもそも死亡保険の必要性についてどうなんだろうと思い始めました。 ※素晴らしい・・ことです。私たちは死亡保険を付けていないのでせめて子供が成人するまでの期間だけ死亡保険をつけようと話になったのですが ※仮に必要であっても、 子供が成人するまでの期間、 同じ額が必要なことはあり得ない。 死亡保障必要額は、 将来に向けて減るのが当たり前。 子供が成人するころには、 まったく不要・・ということも、 普通にある。話を伺った結果、金額を下げて掛け捨てにするか、収入保険にするか悩んでいます。子供の貯金なし、学資保険なども加入していません。医療保険のみ加入している状態です。 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけない。私たちの貯蓄もないです。 ※おバカさんです。 自分の貯蓄もできないような 人生を送っているから、 業界にだまされてお金をたれ流す。死亡保険について、アドバイスお願いします。 A死亡保障そのものは、基本的には不要です。 ※何を言っているんだ？よく「遺された家族のため」といいますが、本気で収入の補填をしようとすると、軽く1億の金が要ります。非現実的です。 ※メチャクチャ・・言っています。そもそも離婚してシングルで子供を育てたり、ずっと独身の単身者も普通にいます。ないならないでどうにかなります。 「こどもの学費のため」が良い例です。よくよく考えてみれば、両親健在でも奨学金を使う人は珍しくもないでしょう？ ※それはそれで、おバカさん。また、老後資金をきっちり貯めきっている人も、決して多くはありません結局のところ、「なんとなく楽ができるように」程度の意味合いしかなく、「必要か」と聞かれたらNOでしょう ※言っていることが・・変。 ただ、ないよりはあった方が良いので、何かのついでに死亡保障をつけるならアリです。 ※メチャクチャ・・言います。 代表格は住宅ローンの団信ですね。3000万ローンなら、無料で収入保障保険3000万に入ったようなものです。 ※これは「ついでに付ける」 ようなものではありません。 一般的には、 団信加入が融資条件です。 貯蓄型の保険も役立ちます。 ※何を言い出す？ 結局、この人は保険屋か、 金融業界の人でした。特に外貨建は利回り3%前後。 ※その利回りは為替で簡単に 吹っ飛んでしまいます。個人の積立運用と遜色なく、オマケに死亡保障がついてきます。 ※営業トークは続く・・。 一般に目安とされる老後資金3000万の内、1000万を外貨で持つとすると、死亡保障は2000万程度。(ちなみに、早期解約して すら、掛け捨てより安いです) ※延々と、営業トークは続きます・・。 洗脳されないように、 だまされないように・・。 自分の頭で考えよう。保険屋にだまされるなよ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/29
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問題ない工務店でないと融資できない ですか？
地元で普通に仕事をしていれば、すべて問題ない工務店です。 ※地域の大部分の工務店が、 銀行の名簿に掲載されています。 逆に、「問題のある工務店」 などというものは、よっぽど 特別な、ろくでもない業者です。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・） メールをいただきました。お世話になります。Kです。 26日のコメントありがとうございました。回答いたします。■主寝室の収納について→新たなご提案と各案のメリットデメリットについてご説明ありがとうございました。検討しましたが「布団を持ち込む出入り口が狭い」と、結局、布団の上下げが面倒になってまた今までと同じ生活になりそうなので①案で進めてください。よろしくお願いいたします。 ※了解しました。修正しました。 ※拡大版です。■工務店の候補について候補数：33件。候補有力な工務店は9件です。これからまだ精査しなくてはいけないと思っていますが 現在までに調べたリストを送付させていただきます。ご確認いただけますでしょうか。 ※ものすごい数！・・です。工務店のいろいろな情報を見すぎたせいでしょうか、選定が難しいです。恐れ入りますが、有力候補の9件の工務店についてぜひ武田さんの目線でチェックしてご判断して頂けませんでしょうかよろしくお願いいたします。 ※9つの工務店のHPは開いてみました。 それぞれの工務店さん、 素晴らしい仕事をしているようです。 ・・が、私が何かを「判断」する ことではありません。 自分たちの好みに合いそうな 味を出した建物を建てる工務店を いくつか、ピックアップしましょう。 ・経営者の資質には気を付けたい。 （態度・物言い・服装・乗る車） ・後継体制が確立できているか？ （数十年の歴史があっても、 現在の経営者で終わる場合も）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・下記はちょっとした報告なのですが現在の進捗状況について、少し不安が出てきたので今後の予定とも含めて武田さんに共有させていただきます。実は先週から引き続き実家の用事に加えて仕事もかなり忙しくなり今日の回答まであっというまに日が経ってしまいました。。。。 この時期、誰もが同じ状況かと思いますが、この度、夫婦ともに業務上で必須の国家試験受験（1月中旬）を控えており、 試験対策のため11月週末研修の出勤や平日の夜間講習も入っていたため工務店の候補選びに有効に時間を割けていませんでした。 ※その割には、すごい数の 工務店をピックアップしています。12月も2日間、週末研修の出勤がありそうです。コンペ実施前の大事な時に時間をきちんと使うことが出来ていないだけでなく【１１月末～１２月初旬の期間でコンペを実施し・・】【最終的に決めた1社と契約！・するのは１２月中旬～年末】の予定を想定していましたが、この状況で12月中にコンペを実施できるのか不安になっています。 ※ここで、一言付け加えます。 工務店へ最初に声をかけてから、 （プランを渡して見積もり依頼してから） 提案と見積もり提示をしてもらう までには、10～14日の日数が必要です。 今はすでに、11月末です。 なので、 【１１月末～１２月初旬 の期間でコンペを実施し・・】 ・・は、物理的に不可能です。 今すぐ見積もり依頼をしても、 コンペは12月中旬になってしまいます。 なので、 最もスムーズに行った場合にだけ、 【最終的に決めた1社と契約！・ するのは１２月中旬～年末】 ・・が、可能になります。 コンペ実施後、すぐ業者決定！ できるのはむしろ少数派です。 コンペ後、2社の候補が残り、 どちらにしたらいいか？ それぞれの業者に再接触して、 質問や確認を繰り返した結果、 数週間後に1社に決定！ のようなケースが一般的です。またそんな中、融資元の銀行担当者からも年内契約はやはり無理なのかせめて工務店になりそうかコンペ前に事前に教えてほしい（銀行のほうで財務データを事前に確認し、 問題ない工務店でないとOKだせないと）何度も何度も連絡があり、心的にも追い込まれ数日悶々しました(;´ρ`) (;´ρ`) ※銀行員に追い込まれてはいけない。 彼が心配しているようなことはない、 ・・ことを伝えて安心させるために、 ピックアップした9社の名簿を 彼に見せて、 「この中から選びます。」 と、言えばいい。 これら9社は、彼が言うところの 「問題ない工務店」です。 実は、がんがん仕事をしている 巷の工務店の大部分は、銀行が言う 「問題ない工務店」です。 あまりにもうるさく言ってきたら、 工務店名簿を提出しましょう。 その中からコンペで選べばいい。今までにも沢山ご支援いただいていて、本当に申し訳ないのですが今後とも武田さんのお力が本当に本当に必要な状況なのでぜひ工務店選びや年内のコンペ実施に向けて引き続きお力添えをお願い致します。何卒宜しくお願い致します。 ※がんばれ！ がんばれ！ 明日で、コンペ用資料をすべて、 完成させてしまおう！ あとは、仕上げ表？ 確か・・できてたよな・・。 ※立面プラン。 ※外構プラン。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※造り付け収納＆家具。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 工務店名簿を提出しまったらいいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/29
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外構工事の希望を箇条書き 伝わるわけがあ
マイホーム外構工事の希望、箇条書きだけで伝わるわけがありません。 ※絵で示してください。 下手でもいいから・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始 ※契約した土地です。西南の角地。メールをを頂きました。 ※11/26（月）お世話になります。外構を少し考えましたので、お送りします。洗い出しコンクリ―ト＋タイル目地乱型自然石門柱(ポスト・表札)靴洗い場物置きお忙しい中恐れ入りますが、何卒宜しくお願いいたします。 ※これでは、さっぱり伝わりません。 絵で希望を言ってもらわないと・・。 「配置プラン」に、下手でもいいから・・ このエリアが 洗い出しコンクリートで、 このへんが乱型自然石で、 門柱はこのへんに設置して、 ・・のように示してもらわないと、 こちらもプラン作成ができません。 それから、カーポートは不要ですか？ ※絵で示しましょう。メールをを頂きました。 ※11/29（木）お世話になります。仕上げ表のところをお送りします。天井 ビニールクロスリビング カーテンダイニング カーテン和室 カーテン主寝室 カーテン子供部屋 カーテン仕上げ表、外構プランを完成させる為にこの他考えておくべき事等をお教え頂けると有難いです。 ※仕上表は、ひたすら各項目の 希望要望をお知らせください。 外構プランは、文章だけでは 伝わらないので、絵を添えて 希望を言ってください。引っ越し後片付けも落ち着きましたので出来ることをなるべく早めに進めて行きたいです。借り暮らしのマンションでは、早速「足音がうるさい」と苦情があり少し気を遣う生活です。（こちらが悪いのですが(^○^;）やはり３人のわんぱく兄弟には自由に走り回ってほしいと改めて思います。（写真送りますね^^）お忙しい中恐れ入りますが、ご確認宜しくお願い致します。 ※それから、前回の私のコメントで、 主寝室のクローゼットの床が、 ムク材からフローリングに変更に なりましたが、 よく見ると・・ 家全体の床でフローリングは ここだけになってしまいます。 逆に効率が悪く、不経済かな？ と、今さらですが思っています。 スミマセン！ 前言をひるがえします！ 主寝室と連続した空間なので、 元のムク材に戻しませんか？ ※仕上表。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円がんばって、仕上げていくべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/29
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マイホームプラン作りに半年 よく頑張った♪
さあ、いよいよ工務店選び！ ※どんな展開が待っているか？ 楽しみに見守ります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。メールをいただきました。武田さん、昨日は１日がかりで自分達の仕上げをしていただき本当にありがとうございました(*´∀｀)全部のプランがほぼ仕上がったとの事で、とてもうれしく思います。ありがとうございました。 ※6月、７月、８月、９月、10月、11月、 プラン作りに・・ 結局、半年かかりました。 これから工務店選びで、 1か月かかるか、2か月かかるか？ もう少し時間が必要になります。 でも、同じ条件で、工務店の提案を 受けることができます。 しっかり、比較検討ができます。 一生暮らす家です。 これぐらいの時間や労力をかけて、 しっかり、じっくり、検討したい。 住宅メーカーのペースで、 営業マンに勧められるままに、 初対面から数週間で契約！なんて、 バカなことをしてはいけない。 比較検討しないマイホーム建築は、 色々な面で後悔するばかりか、 数百万円の大金をたれ流します。 （当たり前） 武田さんと一緒に考えて、作っていただいた大事なマイホームプランを叶えてくれるまともな工務店を頑張って探したいと思います・ω・ ※楽しみですね・・。１箇所気になったところがあったのですが、平面プランと立面プランのキッチンの窓の位置が合ってないように感じまして！ ※ ！もし訂正が必要でしたらよろしくお願い致します_(._.)_ ※スミマセンでした！ さっそく、修正しました。 ※平面プラン。 ※断面プラン。 ※立面プラン 西 南。 ※立面プラン 東 北。 ※私の思いを押し付けるのはやめました。 Yさん夫妻の希望通りに・・。 ※外構プラン 西側立面。 ※外構プラン 車庫立面。 ※外構プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）キッチンの窓、なおしたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/29
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今年最後の新規メール顧問会員 受付けは 12/10
真剣に生活設計を行ないたい 新規メール顧問会員を数名、受付けます。2018年12月10日（月）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。12月10日（月） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/28
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保険は継続 手元に2千万円残して住宅取得？★
住宅ローン利息の負担は、保険で損する金額より、貯蓄で得られる利息より、はるかに大きい！！ ※このことが理解できないと、 永遠に、まともな 生活設計はできません。 保険で貯蓄するお金があったら、 普通に貯蓄するお金があったら、 最低限生活に必要なお金を残して、 マイホームの頭金に投入した方が、 生活設計上、最も好ましいです。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 11.28、作業はほぼ終了しました。 候補工務店を選んでください。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ※顧問会員のＫさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成してきましたが、ほぼ、整いました。12/22 プレゼン コンペ？！ ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Iさん（40代）：★11/22生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 マイホーム取得、 生活設計シミュレーション 終了！ メール添付で送りました。 ただ・・変です。 残念です。 多額の現金があるのに、 マイホーム取得に500万円しか 出さない計画です。 変・・です。 マイホーム取得をするのに、 貯蓄性保険は損をしなくなるまで 継続する計画です。 変・・です。 生活設計を分かっていません。 今の世の中で、最強の金融商品は 「住宅ローンの繰上返済」！です。 もっと最強なのは、 「借金をしない」！ことです。 このへんが分かっていないために、 大きな2つの問題を抱えた シミュレーションになりました。 （佐々木FP、会員が言ったからって そのまま・・すなおに 資料を作っちゃダメだよ～。）ちゃんと自分の頭で考えろよ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/28
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工務店探し どうする？素人には難しいです
展示場を運営したり、CMが目立つ住宅会社は、確実に500万円は高い。まともな建築をする会社が、向こうから寄って来ることはない。 ※キモに銘じておこう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。メールをいただきました。 ※今日一日がかりで、一通り・・ Yさんのマイホーム計画資料の 整理整頓を終えました。 （いつでも送ることができます） コンペの資料、普通は・・ ・平面プラン ・立面プラン ・外構プラン ・什器プラン ・仕上げ表 の、5つなんですが、 Yさんの家はちょっと特殊なので、 ・断面プラン（イメージ） も、作成しました。 あとは、Yさん自身が用意する資料、 イメージ写真集・・を添えれば、 業者比較のためのコンペ！ ・・を、実行できます。武田さん。お疲れ様です。本日、武田さんの元気の源♪を配送いたしました。(#^.^#)しかし、10月から酒類の飛行機での配送が厳しくなったため陸送にて届けるとのこと。(>_<)今週届くように手配したかったのですが到着が来週の月曜日になりそうです。しばらくお待ちください。(^^♪ ※その情報だけで少し元気が・・。 期待して、楽しみに待ちます。あと、候補工務店の探索なのですが・・・うーーーん。良い工務店とNGな工務店の振り分けなかなか難しいですね(^_^;)もちろん大手ハウスメーカーは論外でいろいろ検索しているものの、素人には難しいです。なんとか頑張ってピックアップしてみます!(^^)! ※責任をもって良い仕事をする工務店は、 年間着工棟数は、せいぜい数棟です。 ひとケタだけです。 年間数万棟とか、数千棟とかの 大手メーカーは問題外。 確実に500万円とか1000万円とか 理由もなく高い。 まずは、選択肢からはずそう。 それから、年間数百棟や数十棟という 地元有名工務店も大手メーカーと 同じで500万円とか理由もなく高い。 ことらも選択肢からはずそう。 そこまでの実績は無くても、 年間20棟とか30棟とかで、 さらに、さらにと拡大志向の強い 会社も同じく500万円とか平気で高い。 これらの業者はみな、宣伝広告費や 展示場経費や建築と無関係な人件費 などで、余分な経費がかかっている。 これらを負担するのが建築主だ。 １棟当たり500万円とかになる。 「大手の建築費が少々高いのは、 『安心領』としてやむを得ない」 と思うのは愚かなことで、 その『安心領』は５万円とかではない。 50万円とかでもない。 けたが違う、500万円だ！！ （大きな家なら1000万円単位！） まともな生活設計の視点からは、 初めて聞く名前の工務店を、 いくつか候補に上げていくのが正しい。 それはそれで、いくつか注意点がある。 〇経営者の資質・人間性。 〇後継の体制。 それから、ひたすら安さを強調する ローコスト住宅は敬遠したい。 理由があって安いのであって、 まともな家ではない。 また、逆に胸を張って「うちは高いよ」 と言い、「いい家しか造らないよ」 と言うながら、とんでもなく高い、 （理由があって高い？） そんな、こだわり工務店もいますが、 これはピンキリ、注意して接したい。 いくら良い家でも、35坪の家で 4000万円台（坪100万円強！） の見積もりを平気で出してきます。 良識ある人ならば、35坪の家に 4000万円も払いません。 こだわりの強い工務店には、 そのへんの感覚がマヒしたような 業者が複数います。 注意・・。 宣伝が目に付く大手業者、 安いことを強調する業者、 高いと開き直る業者、 ・・このようなところではなく、 普通でまともな工務店を探して みましょう。 日本全国に まともな業者はたくさんあります。 ※平面プラン。 ※断面プラン。 ※立面プラン 西 南。 ※立面プラン 東 北。 ※私の思いを押し付けるのはやめました。 Yさん夫妻の希望通りに・・。 ※外構プラン 西側立面。 ※外構プラン 車庫立面。 ※外構プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）Yさん、いつでもコンペ、できちゃうぞ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/28
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生活設計シミュ サービス過剰で完成できず★
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。武田さん。お疲れ様です。本日、武田さんの元気の源♪を配送いたしました。(#^.^#) ※ ！！！しかし、10月から酒類の飛行機での配送が厳しくなったため陸送にて届けるとのこと。(>_<) ※ ！！今週届くように手配したかったのですが到着が来週の月曜日になりそうです。しばらくお待ちください。(^^♪ ※ ！あと、候補工務店の探索なのですが・・・うーーーん。良い工務店とNGな工務店の振り分けなかなか難しいですね(^_^;)もちろん大手ハウスメーカーは論外でいろいろ検索しているものの、素人には難しいです。なんとか頑張ってピックアップしてみます!(^^)! ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ※顧問会員のＫさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成してきましたが、ほぼ、整いました。12/22 プレゼン コンペ？！⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。 お世話になります。外構を少し考えましたので、お送りします。洗い出しコンクリ―ト＋タイル目地乱型自然石門柱(ポスト・表札)靴洗い場物置きお忙しい中恐れ入りますが、何卒宜しくお願いいたします。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Iさん（40代）：★11/22生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 生活設計シミュレーション 終了は、 今日11/27（火）の予定でしたが、 佐々木FP・・サービスし過ぎで、 資料作成が１つでいいところを 3つも作ってみた？・・ようで、 完成は明日になってしまいました。 申しわけありません！ そして、お楽しみに・・。今日もまた、忙しかったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/27
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ギリギリでアイランドキッチンに変更して
建築図面作製に入ろうとしている今になって、駆け込みで・・アイランドキッチンに変更！ ※いいんですよ、どんな変更も。 あわてなくていいんですよ。 マイホーム建築では、 工務店が決まって契約してからだって、 変更はできますから・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。 ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。お昼に電話をもらいました。 ※また、修正を行ないました。 ※まず、配置・外構プランです。 ※平面プランの拡大です。 ※立面プラン、東西南北です。 （外構プランを含む） ※仕上表です。 ※什器プランです。 それからキッチンは 今日妻が見学に行ってきた結果、 がらっと変わって、 アイランドキッチンに・・。参考までに、アイランドキッチンのメリットとデメリットをあげておきます。アイランドキッチンのメリット開放感がある 複数人で料理がしやすい コミュニケーションが取りやすい スタイリッシュなイメージになる 自由な空間設計ができる アイランドキッチンのデメリット広いスペースが必要 キッチンが丸見え 臭いが広がりやすい 収納スペースが少ない 価格が高い ・・約２倍？《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学6 住宅プラン作成 11/28 図面作製 12/7 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 予定 12/22（土）当事務所にて！ （休日出勤！）8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。ま、ちょっぴり高くなるけどな。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2018/11/27
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☆保険で貯蓄♪ 貸付もOK♪ おバカさんです
友人が第一生命に勤めています。 ※それはそれは お気の毒に・・。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q友人が第一生命に勤めています。 ※ご愁傷様です。 身内や知人が保険屋さんだと、 人生でかなりのお金を たれ流すことになります。 本物の生活設計をする上で、 好ましいことではありません。友人が担当者として個人年金に加入しております。 ※おバカさんです。 保険で貯蓄をしてはいけない。貯蓄が苦手なために ※難しく考えるから、 「苦手」ということになる。 貯蓄はシンプルに、 ただ貯蓄すればいいだけのこと。 「利息がさっぱり付かない。 何かいい方法は無いの？」 と考えると、敵の思うつぼ。 日本経済はとっくの昔に 成熟してしまっている。 利息がガンガン付くた時代は、 遠いはるか昔のできごとだ。 利息なんて付かないのが当たり前 という前提で、地に足をつけて きちんと生活設計をしたい。貯蓄保険を定期預金の代わりに使っている部分もあるため、 ※おバカさんです。 保険で貯蓄をするな！所用で少しお金が必要なのでその保 険から借り入れをするつもりなのですが、 ※おバカさんです。 一粒で二度おいしいおバカさん。 元々自分のお金を借りるために 利息を払うおバカさん。 貯蓄で利息ゼロが普通なのに、 保険会社に預けた自分のお金を 借りるために高い利息を払う、 ・・究極のおバカさんです。それは担当者である友人に連絡がいくのでしょうか？（履歴等を友人が見ればわかるとは思いますが。） ※そこを心配するか？ 心配のしどころが別にあるぞ。それとも解約や支払いの遅れではなければ連絡はいかないのでしょうか？ ※ ・・。 アホです。A友人は知る立場にいますから知られますが、知られてそんなに嫌なものですか？誰にでもお金が足りなくなるなんて普通にありますし、親を頼れない人だっています。友人を何人も担当した(決してお願いで入ってもらってはいない)元経験者から言わせて貰えば、担当者としては貸付なんて慣れてますから何とも思わないですよ。 ※保険屋さんのようです。 貸付なんて、慣れているようです。 多くの消費者を餌食にしてきた ようです。逆にお役に立てて良かったと思うだけ。 ※消費者が預けていたお金を、 その消費者に貸して利息を稼いで います。 元手ゼロでお金を稼いでいます。 人のフンドシで相撲を取っています。 役に立ったふりをしながら、 保険会社はボロ儲けをしています。そもそも貸付がそんなに恥ずかしく、悪いことですか？ ※ああ、非常に恥ずかしいことだ。 「一粒で二度おいしいおバカさん」 をやっているのは。友人だからこそ恥ずかしいと思う必要も見栄を張らなくともいいじゃないですか。 ※自分のお金を借りることになる 可能性があるのなら、 最初から保険で貯蓄をしないことだ。素直に貸付したいんだけどと申し出ればいいと思います。Aね、自分のお金なのに使いたいときは元本割れ中途解約か利息付の貸し付けて保険ておかしいですよね。 ※お、この人はまともだ。そりゃ在職してるかたなら連絡行くかもしれませんが、別にペナルティーあるわけじゃないので契約から二年以上経過してるなら解約だとしてもその友人にも迷惑はかかりませんよ。 ※ま、その辺はまったく、 心配することではないけど。 保険で貯蓄している・・ 現在の自分を心配しよう。一粒で二度おいしいおバカ、日本中にいっぱいいるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/27
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主寝室収納 現状でいいか 後ろ髪を引かれて
ずぅ～っと、後ろ髪を引かれる思いでいました。 ※別の案も示してみましたので、 希望をお知らせください。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・） ※立面プラン。 ※外構プラン。主寝室の収納・・で、後ろ髪を引かれていました。 ※毎日気になって気になって、 夜も寝られない ・・ほどではありませんが、 お奨めしたものの、本当にいいか？ きちんと説明しておきたいと 思いました。 ※上記、３案について解説します。 〇 現状： デメリット ・布団を持ち込む出入り口が狭い。 ・置いた布団の両サイドがめくれあがる。 ・ハンガーは斜めオンリーで使う。 〇 ①案： （元々、Kさんが希望） メリット ・置いた布団がめくれ上がらない。 デメリット ・掛けられるハンガーは少ない。 ・全面開口で、壁が無くなる。 〇 ②案： メリット ・置いた布団がめくれ上がらない。 ・掛けられるハンガーが多め。 デメリット ・布団を持ち込む出入り口が狭い。 ・ハンガーは斜めオンリーで使う。 ・部屋が若干狭くなる。 ・・ということなんですが、 Kさんの希望をお知らせください。 Kさんの意向に沿って、進めます。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※造り付け収納＆家具。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 布団をしまうの大変だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/26
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12/10 今年最後の新規メール顧問会員 受付け
真剣に生活設計を考えたい、 新規メール顧問会員を数名、 受付けます。2018年12月10日（月）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。12月10日（月） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/26
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マイホーム取得 ローン地獄になりませんか？★
夫は公務員、私は専業主婦で、小さな子供が二人います。 ※頭金なしで突っ走っては いけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q住宅ローン地獄にならないですか？ 最近、マイホームを具体的に探しています。夫は３２才、公務員です。ボーナス含めて年収は550万です。私は専業主婦で小さな子供が二人います。頭金をためていまが、マイホームを購入する際の諸費用にあてたいので、事実上頭金なしで購入すると思います。 ※この状態を、普通・・ 「お金を貯めている」とは言わない。 諸費用分程度しかお金が無いなら、 「お金を貯めている」状態ではない。 「頭金なしで購入する」のなら、 「お金を貯めている」状態ではない。 頭金が無いのなら、 マイホーム取得をしてはいけない。 これまでの人生でお金を貯めることが できなかった人が住宅取得をすると、 住宅ローン返済が続く間、 大変なリスクに晒されることになります。 ちょっとした状況変化に、 まったく対応することができません。 住宅ローン地獄に陥る可能性が大です。物件は2600万以下で購入予定ですが、住宅ローンが心配です。ボーナスは年に2回でますので、一度に25万支払いたいと思っています。 ※ボーナスをあてにしてはいけない。 貯蓄ができない人の発想だ。 カツカツの人生を計画しては いけない。 毎月の給料のみで無理なく払える ような計画を立てたい。そして月の支払いをなるべく負担を軽くしたいと考えています。 ※お金を貯めることができない人の、 典型的な考え方・・だ。 ボーナスは余裕資金、 いざという時の備え・・と捉えたい。まだ子供が小さいので私は働くことが出来ず、収入源は夫だけが頼りです。こんな状態ですが、マイホームは購入することができるでしょうか？ ※考え方をしっかり変えて、 頭金になるお金をある程度貯めてから ・・の方がいいですね。補足ですが、車のローンや借金は一切ありませんし、借りたこともありません。 ※うん、そこだけは素晴らしい。Aもっと条件が厳しい中でやってる人沢山います。借金がないならなおOK。 ※住宅の営業マンっぽいですね。 とにかく売りたい、契約したい。必ずぶち当たる壁だとおもってください。 ※そんなことは、無い。また公務員さんなので、銀行によっては他の方より金利優遇してくれる場合もあります。ローン地獄の前にすばらしいお城を手にするという楽しみをもってください。 ※「すばらしいお城」も、 確実に「ローン地獄」に陥る人 にとっては、 数年間のお楽しみで終わります。高額なだけに、どこかで思い切らないとお家って購入できないですからね。 ※そんなことはない。 周到な計画を立てて実行したい。 生活設計で取得後の人生を しっかり確認した上で、 安心した上で実行に移したい。 営業マンにあおられて、 その気になってはいけない。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ※顧問会員のＫさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成してきましたが、ほぼ、整いました。12/22 プレゼン コンペ？！⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Iさん（40代）：★11/22生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 11/22（木）、 整理整頓を終え、「再ヒアリング」 として、メール添付で送ったら、 その日の内に回答が戻りました。 （素晴らしい！） 生活設計シミュレーション 終了は、 11/27（火）の予定です。 お楽しみに・・。頭金なし？ おいおい、まずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/26
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住宅プランが整い クリスマス前にコンペを
プランがOKであれば、１級建築士へ図面作製を正式に依頼します。 ※クリスマス前にコンペをして、 年内に工務店が決まれば、 理想的です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。 ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 打ち合わせ結果のプランを まとめてみました。 ※確認の上、希望・要望をどうぞ。 その前に また、頂いてしまいました！ 毎年、自分の貯蓄を減らしながら FP事務所を運営している （消費者の味方は貯蓄が減るんです） 武田FPの元気の元です！ おいしく、頂いています！ 元気が出ます！ ご馳走様です！ ※まず、配置・外構プランです。 ※平面プランの拡大です。 ※立面プラン、東西南北です。 （外構プランを含む） ※仕上表です。 ※什器プランですが、 1点、確認するのを忘れていました。 ※流し廻りの希望寸法を、至急、 お知らせください。 すぐ、回答をいただきました。 かなり、高い・・です。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学6 住宅プラン作成 11/28 図面作製 12/77 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 予定 12/22（土）当事務所にて！ （休日出勤！） 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。クリスマスには、工務店が決まっているかも？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2018/11/26
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30坪で1600万円？ まともな家ではないです
そんなのは、まともな家ではない。 ※一生、住むことになります。 まともな家の建築を考えよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.10.18 新規メール顧問会員になる。2018.11.7 現状診断 終了。メールを頂きました。お世話になっております。「現状診断」ありがとうございました。診断資料作成頂いた後、ご連絡しておらず申し訳ありません。私事都合により、資料確認の時間が取れないでおりました。「現状診断」結果のご説明また調整、その後「生活設計」について、今後共、宜しくお願い致します。「現状診断」結果を拝見した結果、一部修正したいと思います。 ○収入について不安がある （ 略 ） ○基本生活費に追加 （ 略 ）以上の2点を修正した結果、修正前のﾏｲﾎｰﾑ取得計画目安額7,942万円から6,606万円になります。ﾏｲﾎｰﾑ計画として 土地代700程度 建築費1600程度 （30坪程度で周辺建築会社にて過去実績より） ※まともな30坪ぐらいの家が、 1600万円では建つことはない。 「理由があって安い」 ローコスト住宅ならば、あり得る。 周辺建築会社の実績データは、 住宅のどこまでが含まれている？ 「うちで建てれば安く仕上がるよ」 的な、営業トークだった可能性も、 あります。 諸費用他200 ローン利息(1800借入、金利1.5％、35年)500 固定資産税総額 （月1×12ヵ月×51年：妻平均寿命87歳）612 ※総額は当たらずも遠からず だとは思われるが、 固定資産税は毎月払いではない。 リフォーム代（120万／10年毎×3回）480 合計4,092万円 第2子こども費として、1,500万を追加し、ﾏｲﾎｰﾑ取得計画目安額6,606万円より必要額を除くと妻平均寿命時点で貯蓄1,014万円となります。「総評：生命保険」の部分については理解が浅く、修正できませんでした。このような感じで検討しております。「現状診断」結果について電話にてご教授、ご説明頂くと共に今後の生命保険必要の有無など「生活設計」をお願いしたい思っております。希望 平成30年11月26日（月）16時ご都合悪ければ、ご連絡頂ければと思います。 ※申しわけありませんが、夕方 という時間帯は勘弁してください。 佐々木FPは16時で帰宅します。 武田FPはブログ記事作成とアップ で忙しい時間帯です。 以前は・・夕方、 （ブログ記事作成中に・・） 突然の来客に気楽に長話されて その日は長時間残業に、 などということがしばしば だったので、 今では 事務所前に自分の車を置いて 突然の客を拒絶しているほどです。 無報酬な上に、300万円近いお金 を事務所に貸しています。 （返されるアテはない） 私が残業をしなくていいように、 皆さん、ご協力をお願いいたします、参考までにこちらで修正したｴｸｾﾙﾌｧｲﾙを添付致します。御確認頂ければと思います。宜しくお願い致します。 ※Mさんが今回行なった作業は、 当事務所が言うところの 「生活設計」です。 「現状診断」から「生活設計」へ 進む場合は、まず、意思表明して もらった後にあらためて、 ヒアリングを行っています。 「現状診断」の前に行なったように、 「生活設計」の前にも、 ヒアリングを行なっています。 現状診断 終了時点で、 以下の案内文を送っています。こんにちは。大変長らくお待たせしました。 現状診断が終了しました。プリントアウトして、1冊の小冊子としてご覧下さい。熟読して、内容をしっかり理解してください。「総評」で触れている事柄を中心に理解を深めてください。メインの資料（ページ）は、「キャッシュフロー表」です。「現状のまま推移すれば、このような一生になる。」・・ということを、まず把握してください。質問や相談等、えんりょなくどうぞ。 『電話』 「現状診断」資料についての質問や相談は、 より理解を深めるために、電話をいただくことをお奨めします。 ただし、あらかじめメール連絡をお願いします。 「〇月〇日の〇時ごろに電話で、 〇〇について質問（相談）したい。」 のように頂ければ、スムーズに対応できます。 『質問』 各ページの図表や資料の意味が分からず『質問』 する場合は、佐々木ＦＰ宛にお願いします。 （平日の10時～16時） 『相談』 この件はどうしたらいい？ ・・のような 『相談』をしたい場合は、武田FP宛にお願いします。 （相談したい日時を予め予約ください）これで・・やっと、作業の第一段階が終了したところです。1 現状診断 2 生活設計 3 実行支援4 事後チェックこれから・・2や3へ作業を進めていくことになります。今回の現状診断を基に改善策を講じた上で、生活設計のシミュレーションを作成したり、実行支援のシミュレーションを作成したりします。 ※自分でシミュレーション キャッシュフロー表の金額を変更すれば、 グラフに連動するようになっています。 収入または支出の金額を変更入力した結果、 人生がどう変わるか？・・見ることができます。 簡単なシミュレーションなら、データのコピーを 使って、自分で色々な人生を体験してみてください。2の生活設計シミュレーションを希望する場合は、ご連絡ください。専用の「ヒアリングシート」を添付送信します。シミュレーションの依頼をいただく場合は、ご自身であらためて情報を整理した上で・・「依頼内容全体を1枚のメール」でお願いします。複数回のメールで小出しに依頼をいただくと、漏れや勘ちがいを含む資料が作成されたりします。なお・・シミュレーション作成は順番待ちになりますが、資料作成を伴なわない・・口頭相談については、その都度お答えしますので、遠慮なくどうぞ。 ※当事務所が設定した流れで作業を 進められるようご協力をお願いします。 マイホーム取得の生活設計、 シミュレーションを行いたいので あれば、その旨、 意思表示してください。 生活設計用のヒアリングシートを メール添付で送ります。 ※また、現状診断結果についての 質問を電話でする場合、 「計算方法が理解できない」等で、 老齢年金や遺族年金や 死亡保障必要額の計算などの 「質問」は、佐々木FP。 「総評」に関することや、 その他「相談」は、武田FP。 ということで、よろしくお願いします。坪53万円では住めるいえにはならないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/24
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葬式代を保険で？ 救いようのないおバカ★
保険で貯蓄してはいけない。 ※できるだけ我が家の家計から 保険を追い出してしまおう。 いつまでも、 ゾンビでいてはいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険見直しをしています。 ※そんなことをしてはいけない。 さらにお金をたれ流すことになる。 まともな生活設計の観点からは、 保険は清算！・・するもの。子供が産まれたところですが、今は主人の定期掛け捨てのみです。 ※定期保険も四角形の保険なので、 非合理的で、よくない。 死亡保障必要額は、 将来に向けて減るので、 三角形の保険が理想。 子供が自立するまでは、主人が無くなるとお金が必要になりますが、自立するとお墓代お葬式 代生活費のみになりますので ※「保険は不要になる」 という結論に至るのが、 普通の感性だ。この二つがある上で、終身保険に入ろうとすると、 ※その発想が、典型的なゾンビ。答えが出ませんでした。低解約返戻金も考えましたが、途中解約不利、解約するとお金が戻るが死亡保障はなくなりあまり意味がない気がするのです。そこで、考えたのですが、お墓代とお葬式代のみ終身保険でかけておいて、 ※バカもん！子供が自立するまでの間、収入保障保険に入ると言う考えを思いついたのですが、どう思いますか？ ※収入保障保険なら三角形の 死亡保障なので、コスパは最高。 ただし、子供が独立するまで などという長期間に渡って必要な ことは、めったにない。デメリット、メリットを教えて下さい。 Aごくごく一般的な、スタンダードなプランだと思います ※保険屋だから当然。個人的には、終身保険はお墓代+葬儀費用+αが良いかと思います ※もろ、保険屋。 この通りにしてはいけない。物価上昇に対応できることと、 ※終身保険は物価上昇に対応できない。 （当たり前）当面の生活費を賄うということです ※当面の生活費を補うのは、 「貯蓄」が最も理想的。また、老後の生活資金に不安があるようなら、終身保険と収入保障保険のバランスで調整し、 ※これらの保険に入っていなければ、 もっともっと貯蓄が貯まる。パフォーマンスを上げるために、終身保険の一部を変額（外貨建てではない）、という組み合わせでも良いかと思います ※保険屋の営業トークに過ぎない。 一生に渡って、どっぷりと 保険漬けになってはいけない。ご質問のメリットは◼︎収入保障保険にすることで保険料総額を抑える◼︎収入保障保険にすることで定期や終身の減額の 手数がかからない ※・・からと言って、 一生保険漬けでは、さんざん お金をたれ流すことになる。特にこれと言ったデメリットはないかと思います ※デメリットだらけだ。 だらだらと生命保険に入って いてはいけない。 できるだけ早い時期に、 生命保険から解放されれば、 我が家のキャッシュフローは、 大きく好転する。 なぜなら、 『保険加入はお金を失うこと』 ・・だし、 『保険料＝失うお金！』 ・・だからだ。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ⇒ 頂いたメール・・。車庫・北面のタント白の向きなのですが、左向きから右向きにできますか？西面の赤タントがバックで駐車しているのにたいして北面の白タントは前進で駐車しているため気になりまして。(>_<)画像を反転して加工してみました(^o^)/使えそうなら使ってみてください。 ※はい、使わせていただきます。 「タント、入庫しました！」 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 さんと共に、そろそろ 仕上げに入りたいと思っています。 候補工務店を選んでおいてください。 ※顧問会員のＫさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプラン 作成中。 ※メール顧問会員のKさん。マイホーム取得 実行支援。マイホームプランを作成中。 ※「仕上げ表」と「外構プラン」、 頑張って作っていきましょう。 ※本日、事務所に届きました！ ごちそうになります！ また、元気がでました。 ※ところで、この「あさ開き」は、 我が盛岡市のお酒・・です。 いただいたお酒は、酒粕焼酎です。 これは、初めていただきます。 ありがとうございました！【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着）3 Iさん（４０代）：★11/22生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 整理整頓を終え、「再ヒアリング」 として、メール添付で送りました。 生活設計シミュレーション 終了は、 11/27（火）の予定です。 お楽しみに・・。できるだけ早く生命保険は卒業！・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/22
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住宅ローン 高金利だから他で借換えと言っ
3.15％なんて、今時とんでもない高金利です。 ※よそに行こうとしたら、 しっかり引き止められました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.10.22 新規メール顧問会員になる。2018.11.16 現状診断 終了。メールをいただきました。現状診断結果をいただき、音信不通になっており、すみませんでした！ ※「現状診断」の資料が送られてくると、 皆さん、何らかの反応をします。結果をみてひとまず安心してしまい、嬉しくてやり切った気持ちになっておりました。まだまだやらねばならないことがありました。夜な夜なキャッシュフロー表をいじっては、キャッシュフロー表のすごさを実感しておりました・・・ ※すごいでしょ？ なんて言ったって、自分たちの 生涯が見えてしまいますから・・。毎月わずかな金額の保険料でも、今後20年払うことを考えればこんな金額になるんですね！ ※1000万円単位でお金を失う おバカさんが後を絶ちません。 ゾンビ！・・です。そして、今まで支払った保険料の、保障コストというものがあるのを初めて知りました。 ※それはそれで、立派なおバカさんです。 元々・・ 「保険加入は一定期間の保障を買うこと」 です。 「期間経過後、払ったお金は無くなる」 のは、当たり前のことです。 「保険料＝失うお金」・・です。 これが、 当たり前のことと認識できない人は、 日本中に大勢いるゾンビと同じ、 洗脳されていることに気づかない 正統派ゾンビ！・・です。 大勢の彼らのおかげで、 保険業界は成り立っています。今まで支払ったお金を考えると悲しいですが、でもこれから約20年は保険会社に献上せずに済んだので、本当に武田さんや佐々木さんには感謝せずにはいられません。武田さんの貯蓄を減らしていただいてまで・・・お二人に何か美味しいものを贈りたいと物色中です。 ※ちょっぴり、元気が出そうです。職場では、年末調整の時期ですので、保険は損するものだということを周りに話しますが、 ※ゾンビたちを前にして・・ そんなことをしてはいけない。 そんな変なことを言う人は、 異端児として扱われます。やはり洗脳の力ってすごいですね。 ※筋金入りのゾンビたちです。お守りだと思ってるからいいの、とか、このくらいの金額なら毎月払えるからいいよ、と、みんな言います。 ※救いようのないおバカさんたちです。保険がお守りってどういうことでしょうか？ ※ゾンビにとっては正しいことです。本当に洗脳という言葉がぴったりです。閉口してしまいました。 ※ゾンビに向かって、 異論を唱えてはいけない。 好きなようにさせておきましょう。それはさておき、住宅ローン借り換えの件ですが、農協から「1.1％になります」との回答がありました！！ ※「よそで借り換えを検討しています」 ・・の一言で、 「お主も悪（ワル）よのぉ～」 のJAが、手の平を返してきました。 3.15％などという、とんでもない 高金利を放置していてはいけない。色々なサイトのシミュレーションで検討したところ、借り換えせずにこのまま農協にして、どんどん返済していこうと考えております。 ※はい、3.15％が1.1％になるのなら、 借り換えで諸費用の数十万円を 払うよりはマシでしょう。自分でキャッシュフロー表に反映させましたところ、貯蓄残高が数百万も多くなりました。 ※そういうことです。 生命保険でも数百万円、 住宅ローン金利でも数百万円、 マイホーム取得でも数百万円、 人生には大金をたれ流す要因が いくつもあります。 自分の頭で考えることなく ぼ～っとしているゾンビたちは、 １千万円単位でお金をたれ流す 人生になります。また、保険も不要という結果をいただきましたので、すべて解約します。 ※はい、保険料は失うお金です。余談ですが、子供が学校からもらってきたチラシがありますので参考までに添付させていただきます。見れますでしょうか。 ※はい、見ることができます。これも洗脳、でしょうか。これが学校で配られるなんて・・・ ※教育業界で食べている業者が 「教育資金」をテーマに 県の教育委員会に働きかけて、 金融機関や生命保険屋さんほか 色々な所の協賛を得て、 セミナーを開催しています。 まあ、教育資金が無ければ、 奨学金もあるし、教育ローン という選択肢もあるよ ・・という程度のセミナーです。 FPを名乗る人も載っています。 まあ、ただの口パクFPです。 この業者が作った原稿通りに お話が展開されます。 （信用してはいけない） 実は・・うかつなことに、 10数年前に私も、このような 業者に依頼を受けて、 口パク講演をやったことがあります。 その時点で反省し、後悔しました。 私のFP人生の唯一の汚点・・です。 これは自分がやることではない。 借金なんか推奨してはいけない。 その時点であわてなくていいように、 早い時期からきちんと生活設計 しようよ・・というのが、 FPとしての私の立場です。長くなってすみません。ブログ記事を毎日楽しみにさせていただいております。《 M家の概要 ： 現状診断時点 》2018.11.16 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。家族 ： 40代公務員の夫、 30代のパートの妻、 小学生、園児・・の、4人家族。 相談 ： 住宅ローン返済・家賃支払い・教育費 住居 ： 賃貸。 収入 ： 夫 年収655万円 （手取り509万円） 妻 年収126万円 （手取り106万円） 貯蓄 ： 1326万円 借金 ： 住宅ローン H17年9月 2,300万円 30年 3.15％！（20年固定） 月53,596円 ボ249,799円 残1,480万円 生命保険料 ： 4.94万円/年 払込保険料総額：553万円 死亡保障必要額 現在 10年後 加入保険の死亡保障 夫 247万円 －602万円 0万円 妻－3,869万円 －2,627万円 500万円金融機関にすなおに従っていると、知らない内に数百万円もたれ流すことになるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/22
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マイホーム 決して大手メーカーで建てては★
決して大手メーカーで建ててはいけない。 ※当たり前。 建築と全く関係ないことのために、 数百万円を負担することになる。自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ⇒ 頂いたメール・・。武田さん、毎日お忙しい中昨日は自分達のプランを午後からずっと作成して下さったみたいで本当にありがとうございます(ﾟ∀ﾟ) 東西南北の外観、脱衣室の窓を含めた什器プラン、外構車庫立面のイメージなどたくさんの作成ありがとうございました。全て気に入りました♫本当にありがとうございます(*^^*)毎日お忙しい中なので大変だと思いますが、引き続きよろしくお願いいたします(^∇^)☆来週になると思いますが、武田さんの元気の素を送らせていただきまーす！ ※少し、元気が出てきました。 いつもスミマセン！ 期待して待ちます！あと、昨日のブログで↓↓ ※外構プラン 車庫立面。 ※今日の作業は、ここまでです。↑の車庫・北面のタント白の向きなのですが、左向きから右向きにできますか？西面の赤タントがバックで駐車しているのにたいして北面の白タントは前進で駐車しているため気になりまして。(>_<) ※作った私が気になって気になって 納得いかない・・状況でいました。 外構工事のカーポートプランなど を作る際には、車の写真を探して 使いますが、実はこれが難しい・・。 ほとんどの写真は使えません。 使えるのは、撮影角度が水平で、 真正面か真横から撮った写真のみ です。 そもそも、そのようなサンプルの 絶対数が極端に少ないです。 ほとんどの写真は斜め方向から 撮られています。 上から見下ろして撮られています。 今回も、同じ色の同じ車種で、 「真正面」の写真と「真横の右向き」 の写真を探しましたが、 あるわけがありません。 ・・で、 「バックで入った赤タント」と、 「前進で入った白タント」に なってしまいました。 完璧主義の武田FPとしては、 気になって気になって、 なんとも心が納まらない感じです。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ⇒ 頂いたメール・・。お世話になります。Kです。 15日のコメントありがとうございました。実家での用事がやっと終わりましたのでご連絡いたします。■主寝室のクローゼットについて「天だな・ハンガーバー」が左と奥にあるのは無理があるので、奥の分は消しました。 →承知しました。 ご提案頂いたプランにて進めてください。よろしくお願いいたします。■工務店選びのピックアップについて「こんな〇〇は あかん！」とか、いかにも「がんこじじい」のような言い方はしません。もう少し品の良い年寄りです。 →承知しています（笑 いつも、適切なアドバイスを頂き感謝しています。 ちょっと面白く突っ込みすぎました（笑※一通り見ましたが・・候補に入れる業者、入れない業者の振り分けは適切だと思います。→ピックアップしたリストのご確認ありがとうございます。 振分け方法については、いまのところ適切。とお伺いが出来て安心しました。 こうやって調べてみると、候補に入れてはいけない業者が大半なんだなと 驚きました。 ※大手メーカーはもちろん、 地元の有名工務店ももちろん、 候補業者に入れてはいけないが、 さらにさらに、 私たちの目に入る、耳にする、 そんな業者の大部分は、 候補に入れてはいけない業者です。 建築工事以外の余分な経費負担を させられてしまいます。 建築に関係ないことのために 数百万円も余分にお金を払う ことになってしまいます。 本物の地元工務店は、 向こうから寄ってくることは 決してありません。 ネットで自己紹介している程度です。 こちらから探しに行きましょう。 まだまだ候補の数としては足りないと思うので今週末にかけて調べたいと思います。引き続きよろしくお願いいたします。 ※顧問会員のＫさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプラン 作成中。午前、佐藤1級建築士に事務所に来てもらいました。建築士はKさんの件ではなく、別件で来所したんですが・・。私はKさんの資料を用意して待ちました。図面作製依頼は・・本来は、Kさんとの打ち合わせを終えて、「4プランと仕上げ表」のすべてが完成してから行うべきですが、このまま行くと、すべてが完成するのは、どんなに早くても12月初旬だと思われます。その時点で図面作製を依頼しても、着手してもらえるのは、そこから1週間か10日後とかいうことになり、完成は2～3週間後ということになってしまいます。そこから各工務店へ見積もり依頼しても・・もう年末年始になってしまいます。どう転んでも、年内のプレゼンコンペは無理！どのような分野でも、なにかを外部に依頼する際は、予測とテクニックが必要です。ということで、今日用意していた資料は、「平面プラン」「立面プラン」「配置プラン」の3つと、（「什器プラン」と「仕上げ表」は確定していない）購入した土地の情報（測量図など）です。これらを見せながら説明して、作業着手を依頼しました。来週からボチボチ着手するそうです。後から送る資料も含めて、図面の完成は・・？「12月10日（月）かな・・？」と言うので、「12月7日（金）で頼む。」と、了解してもらいました。・・であれば、なんとか、クリスマス前のコンペは可能か？12月20日（木）～22日（土）あたりでのコンペは可能かと思われます。年内に業者決定！請負契約！・・となるかどうかは、分かりませんが。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプランを作成中。 ⇒ 頂いたメール・・。お世話になります。ご指摘ありがとうございます。そうですね、２階クローゼットの床材はフローリングにしたいと思います。いつもありがとうございます。子どもたちも新しいおうちを楽しみにしており、「3階（屋根裏なんですが、、）のあるおうち〜！！」 ※いいですね・・。 建物が完成すると、 だいたいの子供たちは まず、そこに駆け上がっていきます。とか「どういう壁にする〰？」など一緒に話しています。それでは、引き続き宜しくお願いします。引越し後の生活が落ち着きましたらまた元気の源をお送りしたいと思います。 ※うわ・・また、元気が・・。 いつもありがとうございます！お世話になります。賃貸マンションへの引っ越し後の片付けも終わり、少しほっとしております。 ※落ち着いたようですね。 よかった、よかった。 これで、これからは、マンション売却。 早めに売れればいいですね。ほんの気持ちばかりですが、お礼の品をお送りします。何か良さそうな物を、と探していたら偶然岩手県盛岡市の酒蔵のものでした(*^^)v ※あらぁ？ 盛岡市の酒蔵？それでは、暫くお待ち下さい。 ※楽しみに待ちます。引き続きご支援宜しくお願いします。 ※なんか、アルコールが仕事の エネルギー源になってしまって いるようです。 スミマセン！！ 【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》 《 会計作業 ＆ 金融機関廻り 》 ※今朝は初雪の盛岡。 寒い中、行ってきてもらいました。 ※昨日も書きましたが・・ 法人税ほかの納入で大きな金額を 振り込むことになりました。 そのほかに事務所家賃や 佐々木FPの給料振り込みで、 通帳残高90数万円が、 あっという間に10数万円に 減ってしまいました。 武田FPはもちろん無給です。 究極のおバカさんです。 消費者の味方、正義の味方は、 いつの世でも辛いものです。 あ”～～。 《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 今月、「現状診断」を終えた2人、その後・・何の反応もありません。現状診断前は、うるさいぐらい連絡してきていましたが、「現状診断」結果を送った後、まったく、連絡がありません。どうしたあ？ 生きてるかあ！？ Mさん（30代）：現状診断終了11/6 Mさん（40代）：現状診断終了11/16 建築費を数百万円も余分に払うおバカさん。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/21
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40代 これから住宅ローンを組むのは不安で
これから35年返済の住宅ローンなんて、不安です。 ※キャッシュフロー表を作成して、 マイホーム取得後の人生を確認 しながらやっていくことが できれば、安心です。 きちんと生活設計しましょう。 自分の頭で考える生活設計。 ※このごろの顧問会員の「目印写真」は すべて「動物」になっていますが、 Iさんは違っていたので、 改めて「動物」を勝手に選びました。 「羊の親子」です。 記事を探す際の目安にしてください。〇メール顧問会員のIさん（40代） （相談：ライフプランニング）2017.2.23 現状診断 終了。2018.11.21 再度 メール顧問会員になる。改めてまた、メール顧問会員になりました。40代でこれから35年ローンを組む不安などがありますので、「マイホーム取得の予算と資金計画を立案」等をお願いしたい ※・・ということで、 年間顧問料：36,000円を入金 いただきました。 改めてまた、メール顧問会員になりました。 「生活設計」用のヒアリングシートを メール添付で送りました。 ところで・・、現状診断時点では、 生命保険にどっぷり浸かった ひどい家計だったんですが、 今はどうなっているんでしょうか？ ソニー生命の餌食になって、 6本も加入していたり、 外資保険屋のドル建て2本・・とか、 家族で計12本！分のお金を払っている おバカさん家計状態でしたが、 今、どうなっているんでしょうか？ ひょっとして・・まだ、 ゾンビのまま？ 不安です・・。《 I家の概要 ： 現状診断時点 》 人生の終盤で資金不足に・・。 修整が必要です。 （マイホーム取得がしたいなら、なおさら・・）家族 ： 40代会社員の夫、 40代会社員の妻、 幼児2人、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：7.65万円） 収入 ： 夫 年収580万円 （手取り451万円） 夫 年収103万円 （手取り103万円） 貯蓄 ： 1,588万円 借金 ： なし。 生命保険料 ： 16万円/年 （総額：1,441万円） 夫 ・個人年金（富国生命） ・家族収入保険（ソニー生命） ・定額払済保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・払済終身保険（ソニー生命） ・終身介護保障保険（ソニー生命） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） 妻 ・定期保険（オリックス） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 3,401万円 2,613万円 妻 －1,957万円 76万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 いくらなんでも、生命保険・・ 入り過ぎです。 過剰加入して、いいことは何もない。 死亡保障必要額も大きな数字が出ました。 ・・ということは、 家計のどこかがおかしい・・ということです。 生命保険の入り過ぎも、その一つ。 最も大きかったのは、「基本生活費」が とんでもなく多額だ・・ということでした。 いずれにしても、 本来のキャッシュフローが成り立たない 状況での結果なので、意味を成しません。 キャッシュフロー表をきちんと修整した 後で、あらためて検証したい。 今、12本の保険はどうなってるべ？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/21
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建物の東西南北 ゆっくり一周して見ましょう
こんな感じでいいかどうか・・ ※確認してみましょう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。今日の午後は、プランいじりをしていました。 ※今日 作ったものを掲載します。 ※平面プラン。 ※什器プラン：脱衣室。 ※立面プラン 西 南。 ※立面プラン 東 北。 ※私の思いを押し付けるのはやめました。 Yさん夫妻の希望通りに・・。 ※外構プラン 西側立面。 ※外構プラン 車庫立面。 ※今日の作業は、ここまでです。 ※外構プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）大した成果は見えないけど、えらい時間がかかってしまったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/20
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消費者の味方 武田FPの貯蓄がまた減って・・
武田FPのお金35万円、今日、事務所口座に入れてきました。 ※我が事務所口座には、 約60万円はあったんですが・・自分の頭で考える生活設計。お人好しなFP事務所を運営していることで、どんどん貯蓄を減らしています。 ※法人税その他の納入、 事務所家賃振り込み、 佐々木FPの給与振り込み、 等々で、 明日、小さな事務所としては まとまったお金を動かすことに なります。 事務所口座には残高約60万円 ほどがありますが、 「今月はこれでは足りません」 佐々木FPに促されて、 ついさっき、ATMへ行って、 私個人のお金 35万円を 事務所口座に入れてきました。 これで「役員借入金」 （武田FPが事務所に貸しているお金） は、元々243万円だったのが、 278万円になってしまいました。 （来月12月も所得税ほかの納入 等があり、また、私のお金を また、20～30万円ほど 入れなきゃならない・・らしい） 将来、返してもらえるかどうか？ 分からないのに、どんどん お人好しに貸しています。 日常的に人様を おバカさん呼ばわりしながら、 自分の貯蓄をどんどん 減らしているおバカさんです。 貯蓄を減らしながらライフワーク をしているおバカさんです。 それでも、一人でも多く、日本の 消費者の目を覚ますことができれば、 武田FPとしては、本望・・です。 あ”～～～ ・・あ”～～・・って、やせ我慢するな！・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/20
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退職金の額 間違っていました どうやれば？
自分のキャッシュフロー表を持っている人が、そんな質問をしてはいけない。 ※キャッシュフロー表は、 使いこなすためにある。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2018.5.22 新規に顧問会員になる。2018.6.15 現状診断 終了。メール会員ではなく 顧問会員を希望しますヒアリングシート他が送られてきた★健全な家計 赤ちゃんがいても生命保険は子供がいても生命保険が不要な人の計算書自分で年金計算できれば お金に振り回されメールをいただきました。お世話になっております。ご無沙汰しておりました。子が産まれ賑やかな毎日を過ごしております。 ※おめでとうございます！ キャッシュフロー表で計画した通り、 ちゃんと産まれたんですね。以前、作成して頂いた「ライフ・プランニング現状診断」について「ライフプライニングの基礎データ・退職金」ですが、私の計算の誤りで減額となることが発覚しました。長く勤務する先輩職員とたまたま退職金について話をした際にわかりました。就業規則の書類をみて計算していたでのですが、誤っていました。そこで数百万の違いが出るのですが、その場合どのようにデータを修正したら良いでしょうか？ご教授頂きたいです。よろしくお願い致します。 ※自分のキャッシュフロー表を 持っている人が、 こんな質問をしてはいけません。 ※キャッシュフロー表の退職金の 金額を置き換えればいいだけです。 現状診断のキャッシュフロー表では、 1,127 ＋ 320 ＝ 1,447 （万円） 退職金＋手取り年収で表現されて いますが、この退職金の額を訂正して もらえば、OKです。 その結果が自動的に・・ キャッシュフローグラフに反映されます。 なお、退職金には基本的に所得税が 課されて、手取り額が減りますが・・ ※「退職金の手取り額」の計算方法は、 キャッシュフロー表に示しています。 Sさんの場合は「退職所得控除額」が 2,130万円なので、 元々「支給額＝手取り額」でした。 数百万円の減額・・ということなので、 やはり、支給額がそのまま手取り額です。 キャッシュフロー表に減額後の金額を のせてください。《 S家の概要：現状診断時点 》2018.6.15 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：2人。（2018年7月、3人家族に） 30代会社員の夫、 30代会社員の妻。 相談： マイホーム取得。 妻の働き方。生命保険。 住まい： 賃貸（家賃：6.8万円）。 収入： 夫 454万円/年。 （手取り：358万円/年） 妻 400万円/年。 （手取り：315万円/年） 貯蓄： 1,161万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 6.7万円/年 （総額：118万円） 夫 がん保険 収入保障保険 妻 がん保険 医療保険死亡保障必要額： 来月（7月）産まれる赤ちゃんも含めた、 3人家族としての計算。 現時点 10年後 夫 －5,610万円 －7,872万円 妻 －3,105万円 －6,023万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）せっかくのキャッシュフロー表、使いこなそうぜ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/20
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クローゼット内の床まで無垢材にしますか？
主寝室のクローゼット。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始 ※契約した土地です。西南の角地。メールをを頂きました。お世話になります。いつもお忙しい中ありがとうございます。お電話でお話した玄関からリビングへの入り口はアーチ型にしたいと思います。宜しくお願いします。また、内部仕上げ表を書いていきます。1階 床 壁玄関 磁器ヘキサゴンタイル 塗り壁ホール 無垢材 塗り壁シュークロ ヘキサゴンタイル 塗り壁リビング 無垢材 塗り壁和室 琉球畳 塗り壁キッチン 無垢材 ビニクロダイニング 無垢材 塗り壁トイレ クッションフロア ビニクロ洗面・物干 無垢材 ビニクロ2階ホール 無垢材 ビニクロ主寝室 無垢材 ビニクロクローゼット無垢材 ビニクロ ※クローゼットの床も無垢材？子供部屋 無垢材 ビニクロトイレ クッションフロア ビニクロ小屋裏 フローリング ビニクロご確認頂き、何卒宜しくお願いします。お世話になります。先日はお電話での相談をありがとうございました。テレビ端子なんですが、主人と相談した結果、リビング、寝室プラス子供部屋3つにしたいと思います。（5部屋） ※分かりました。子供たちも1人1台。基本は一人に一台テレビを与えるつもりはないのですが、テレビを与えるかどうかは後々考えたいと思います。いつも貴重なアイデアをありがとうございます。引き続き宜しくお願いします。 ※仕上表。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/19
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駐車しやすい土地？広さ以外に判断要素が
そりゃ広い土地の方が、ストレスなく駐車できます。 ※・・が、同じ面積の土地でも、 駐車しやすい、しにくい、 という状況が発生する要素が、 あるんです。 駐車しやすいかどうかは、 広さだけではありません。 自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.11.1、現状診断 終了。メールをいただきました。 こんにちは。いつも大変お世話になっております。元メール顧問会員のSです。先日は大変お忙しいなか、質問に答えていただきまして、ありがとうございました。タイミングが悪いときに質問をして、すみませんでした。 ※いや、ここ数か月はいつでも、 マイホーム建築の実行支援で 忙しい毎日なので、どう転んでも タイミングが悪いことになります。 本当は、貯蓄のことや保険のこと等、 生活設計の記事をアップして 世間に刺激を与えたいところを、 毎日・・がまんしています。家相についてのご意見・・・「何の根拠も無いのであれば、ホラー映画 を見て怖がるのと同じレベルのことです。」には特にはっとさせられました。実例まで紹介いただき、ありがとうございます。今日は土地の広さに関する質問をさせて頂きます。ネットで土地を見ています。（転勤したら、気になる土地は実際に見に 行きますが、今のところはネット頼りです。）自分たちが年老いたころにも、人が集中していそうなところの土地を狙っています。かなり人気が集中している土地です。希望する場所の土地を見つけたら、添付写真を見て、広さを確認しているところです。私たち夫婦の希望する家は、総二階建てで３６～４０坪の家です。また駐車ができるスペース（庭？）は３台分は欲しいです。 ※駐車スペースは庭ではありません。車は２台所有していますが、余裕のあるところにストレスなく駐車したいためです。この場合、目安としてどのくらいの広さの土地をターゲットにするべきでしょうか？ ※広さ以外の要素にも注目して みましょう。４０坪～１２０坪くらいまでの土地があり、困惑しています。４０は狭すぎて、１２０は広すぎると思うのですが・・・。さらに、ネットで土地を見ていると、人気の場所にも関わらず１年以上前から掲載され続けているものもあります。そのような土地も吟味の対象にしてよろしいものですか？？それとも、何かあるなと考えるべきなのですか？？ ※そのような土地の資料を見れば、 理由がわかってしまうのが普通です。 だいたいは、物件と価格のミスマッチです。 この場所でこの内容でこの価格はないでしょ、 ・・ということになります。 何か重大な欠陥を隠したまま契約！ などということができないように、 規制が厳しきなっています。今回もどうぞよろしくお願い致します。 ※車3台 駐車しやすい土地かどうか？ ・・は、（土地の広さ以外の） いくつかの要素で判断できます。 その中でも、前面道路との関係が 最も大きな要素になります。 1 道路幅員（どうろのはば） 前面道路が6m以上あれば、 たとえば3.8mしかない道路に比べて、 はるかに出入りがしやすい。 自分の敷地が小さくても、 前面道路が広ければ、ストレス なく車の出し入れができます。 2 接道間口（どうろにせっするはば） 土地がどれだけの幅で道路に 接しているか？は、大切な要素。 土地面積が同じでも・・ 接道間口が12mの土地と、 同じく7mの土地では、 前者は3台駐車が楽勝ですが、 後者は毎日ストレスが溜まります。 なぜか？ 車1台分の余裕ある駐車計画をする 場合は、1台当たり幅2.5m取ります。 間口が7ｍの土地では、 余裕のある3台駐車は無理です。 3 角地（かどち） 道路が一方向だけでない場合、 駐車計画は自由自在。 まったくストレスを感じない 車の出し入れが可能になる。 《 Ｓ家の概要：現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。読者の皆さんもぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：6.2万円） 収入 ： 夫 年収 248万円 （手取り201万円） 妻 年収 540万円 （手取り421万円） 貯蓄 ： 1,086万円！ （大部分が夫！素晴らしい！） 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 51.8万円/年？ （総額：1,467万円？） 夫 ・収入保障保険？ ・個人年金？ ・賠償責任？ 妻 ・終身保険？ ・個人年金？ ・定期保険×2？ 子 ・学資保険×2？死亡保障必要額 検証結果 ： 現在 10年後 12年後 20年後 夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円 （ 加入：4,536万円 ） 妻： 2,971万円 1,751万円 （ 加入：3,168万円 ） 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。駐車しやすいかどうかは、道路との関係が大きいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/19
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キャッシュフロー表で生活設計ができます
キャッシュフロー表があれば、生涯に渡って、自分で生活設計ができます。 ※有効に使いましょう。自分の頭で考える生活設計。 〇元メール顧問会員のIさん（40代） （相談：ライフプランニング）2017.2.23 現状診断 終了。メールをいただきました。度々すみません。メールお送りした後再度、以前の現状診断の金額を見直してみました。（添付しています）以前いただいたマイホーム取得計画の金額は3938万円でお話にならないとのことでした。 ※はい、そのままでは、 マイホーム取得なんて、 全くお話になりませんでした。〇マイホーム取得計画の目安は、ザックリと「住居費総額」を捉えます。 現状診断時点の住居費（家賃の総合計）は、 4234万円です。（CF表より） さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、 マイナス296万円です。（同上） 合計額は、3,938万円です。★『マイホーム取得での住居費総額』 ＝ 『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息 ＋固定資産税総額＋リフォーム代』 の合計額が、 3,938万円 以内に納まれば、 現在の生活レベルのままで 住宅取得が可能ですが、現状では 将来も含めて難しい・・ということです。 マイホーム取得は、改めて CF表を真剣に修整してから検討したい。 ※自分のキャッシュフロー表を 整えれば、 マイホーム取得後の人生を しっかり確認して安心ながら、 住宅取得を実行することができます。今回こちらで実績を反映したところ現状診断時点の住居費（家賃の総合計）は、4899万円、最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、3066万円、合計額は、7965万円です。となったのですが、この状態であれば生活設計をお願いできる状態でしょうか？ ※まともな生活設計、 自分でできたじゃないですか。 そのために作成した キャッシュフロー表です。 生涯、有効に使いましょう。以前生活費が高すぎたのは夫の通勤交通費（年間40万円）が入っていたかもしれないです。よろしくお願いいたします。《 I家の概要 ： 現状診断時点 》 人生の終盤で資金不足に・・。 修整が必要です。 （マイホーム取得がしたいなら、なおさら・・）家族 ： 40代会社員の夫、 40代会社員の妻、 幼児2人、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：7.65万円） 収入 ： 夫 年収580万円 （手取り451万円） 夫 年収103万円 （手取り103万円） 貯蓄 ： 1,588万円 借金 ： なし。 生命保険料 ： 16万円/年 （総額：1,441万円） 夫 ・個人年金（富国生命） ・家族収入保険（ソニー生命） ・定額払済保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・払済終身保険（ソニー生命） ・終身介護保障保険（ソニー生命） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） 妻 ・定期保険（オリックス） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 3,401万円 2,613万円 妻 －1,957万円 76万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 いくらなんでも、生命保険・・ 入り過ぎです。 過剰加入して、いいことは何もない。 死亡保障必要額も大きな数字が出ました。 ・・ということは、 家計のどこかがおかしい・・ということです。 生命保険の入り過ぎも、その一つ。 最も大きかったのは、「基本生活費」が とんでもなく多額だ・・ということでした。 いずれにしても、 本来のキャッシュフローが成り立たない 状況での結果なので、意味を成しません。 キャッシュフロー表をきちんと修整した 後で、あらためて検証したい。 キャッシュフロー表で・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/19
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坪単価 約50万円らしいので高くないかも
〇〇ホームは、そんなに高くはないのかと思いました。 ※住宅会社自身が言う坪単価は 何のアテにもなりません。 （当たり前） 「御社は坪単価はいくらですか？」 こんな質問ほど、 意味のないものはない。 どんな内容なのか？ どんなレベルなのか？ どこまで含んでの坪単価なのか？ まったくマチマチですから、 鵜呑みにしてはいけない。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。 ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。打ち合わせ結果のプランをまとめてみました。 ※確認の上、希望・要望をどうぞ。 その前に、頂いてしまいました！ 武田FPの元気の元です！ 元気が出ます！ ご馳走様です！《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。だいぶ、整ってきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2018/11/19
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８歳５歳の子がいるけど死亡保障は不要です★
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ※顧問会員のＫさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプラン 作成中。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプランを作成中。 ⇒ 今日の記事。 【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Mさん（40代）：☆11.14 再々ヒア回答戻る。 現状診断 資料作成 終了！ 教育費のかかる時期に 貯蓄残高はかなり減りますが、 ほかは特に問題ありません。 子どもが２人いますが、 （８歳と５歳） 夫婦ともに死亡保障は不要です。 保険業界にだまされないように。 健全な家計です。 メール添付で送りました。 キャッシュフロー表に書いた数字、 死亡保障必要額計算に書いた数字、 問題が無いか？ 改めて 自分でチェックしてみましょう。今回も、夫婦ともに死亡保障不要！・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/16
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うちのバルコニーに水道設置をお願いします
・・。聞いたことがありません。 ※できないことではありませんが、 数十年も係わってきていて、 見たことがありません。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始メールをを頂きました。お世話になります。本当にお忙しい中、資料作成本当に有難うございます。いつも楽しみにしております。外部仕上げ表のポーチの磁器質タイルなんですが、３００角タイルではなくヘキサゴンタイルがいいかなと思っているのですが ※先に言ってくれぇ・・それも記入したほうが宜しいでしょうか。 ※記入しました。また、細かくて申し訳ないのですが玄関収納の姿見の位置は、今の右から２番目ではなく右から４番目にしていただけますか。すみません。 ※Why? いつも言っていますが、 希望・要望を伝えたい場合は、 その理由も同時に言ってください。 右から2番目だと、玄関ホールや シュークロークの床の上から 自身の姿を見ることができます。 右から４番目だと、土間に降りた シュークローク内でしか、 自身をみることができません。 だから、Why？・・です。さらに、断熱について『洗濯物を夜干して朝に着ることが出来る、そのレベルの断熱』を希望しますが、ここに記入したほうが宜しいでしょうか。 ※本来、そのようなことは、 仕上げ表に書く内容ではありません。 （誰かの仕上げ表に書いたけど） そのような希望は、 ずぅ～～っと手前の、 候補業者選びの段階で確認したい ことです。 「御社で造る家は、洗濯物を夜 干して、翌朝には乾きますか？」 （武田FPの家は朝完璧に乾きます） 自信を持って答えない業者は 候補に入れない ・・とか。また、設備について記入します。〇都市ガス〇煮炊きは電気 ※煮炊きは電気で、 都市ガスの役割は何ですか？〇靴洗い場1カ所 ※設置が常識です。〇玄関土間に人感センサー付きライト ※何のために？ 和室で寝ている人は頻繁な点滅で 迷惑をこうむります。〇電動シャッター3カ所(リビング、ダイニング、和室) ※３か所ではなくて、 ３室５か所でいいですか？ あらためて聞きます。 何のためにシャッターを付ける？ ただ・・皆がつけてるから、 のようなことであれば、やめた方が・・。 老後、和室で寝ていて・・ 朝が来てもまったく気づかない。 自然の光を感じて目覚めたり、 就寝したりしたいものです。〇LAN配線〇ＴＶインターホン〇ＴＶ端子５カ所(リビング、寝室、子供部屋3カ所) ※それぞれの子ども部屋にも？ 家族がバラバラになりそう・・。〇ＴＶアンテナ ※BSアンテナは？〇２階のバルコニーに水道 ※ ・・。バルコニーが汚れたときに掃き掃除だけではなく水道があると掃除するのに便利かなと考えていますが、蛇口を設置するのは辞めたほうがよいでしょうか。ご教授ください。 ※聞いたことがありません。 が、やってやれないことはなく、 建物内部（リビング壁面？）に パイプスペースを取って その中を上に登り、 壁面からバルコニーにニョキっと 蛇口がでることになるでしょうね。 でも、見たことがありません。〇２４時間換気 ※希望しなくてもそうなる。 法律で強制される。色々と意味不明なことを言っているかも、、、と不安ですが何卒宜しくお願いいたします。 ※希望を言う場合は、必ず、 理由もいっしょにお願いします。 「そういう理由なのであれば、、 そのやり方ではこのような 不都合が発生するので、 こんな風にした方がいいよ」 というようなことが、 よくあるものです。 ※什器プラン。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円バルコニーに水道？こっちの雪国ではありえないべ。ん？んでも、雪を溶かせるかも・・。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/16
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じゃあ 窓無しにしてください！ って行く？
すなおに、そっちに突っ走ってしまいました。 ※建築基準法的にはそうなる ・・という話を しただけなんですが。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※平面プラン。 ※外構プラン。メールをいただきました。武田さん。お世話になっております。アドバイスありがとうございます。返答いたしますね(*^_^*) この寝室で これだけの窓では 建築確認がおりないかもしれません。 「採光」の基準があって、 部屋の広さ、隣地境界からの離れ、 1階か２階か？・・等々によって、 窓の最低面積が決められます。 「窓が小さすぎるとダメ！」 という基準があります。 （「居室」のみの基準） 同様の懸念が、音楽室についても 出てくる・・かもしれません。 プレゼンコンペ後に決定した 請負業者さんとの具体的な 打ち合わせで調整してください。★了解しました。はい！音楽室もふくめてですね。(^o^)北面の窓で、ファミリークローゼットとウオークインクローゼットの窓で悩んでいます。というのも、クローゼットは衣類がびっしりつまって収納するため、窓をあけられないし、おそらく通風の意味をなさないうえ、北面とはいえ、日焼けすることが懸念されるのですが、武田さんの意見を聞きたいです。 ※こちらの２か所はクローゼットで、 「居室」ではありませんので、 「採光」の基準を考える必要は ありませんので、 極端な話、窓は無しでも大丈夫です。 通風も不要であれば、窓無しでOK。★なるほど～！それではこの２カ所の北面は 窓無しにしてください。 ※すなおに突っ走って行って しまいました。 「居室」でなければ、窓の 採光基準を満たしていなくても 建築確認は通る・・と、 説明しただけです。 『 大災害は起こる 』 以前にも言いましたが・・ 今後、生涯にわたって 平穏で幸せな日常が繰り返される とは限りません。 たとえば、真夏の蒸し暑いときに 大災害で停電が何日も続いたら・・ と想像すると、どの空間にも 風の通り道がある状態を作って おいた方がいい・・と、 私は思います。 衣類等の日焼けが心配なら、 窓の内側にブラインドを設置して、 常時閉めておけばいいことです。 大震災を体験した身からすれば、 窓はすべての空間にあった方がいい と思っていますが、 建てるのはYさん夫妻です。 好きなようにどうぞ。これで北面はオッケーですので、寝室ふくめて、北面窓の修正をお願いいたします。 ※今回の回答をもらってから、 修正をします。あと、脱衣室に窓をつけましたが、什器プランにはどのように影響しますか？どのようになるか気になりまして・・・。 ※上記といっしょに・・。お忙しいところ申し訳ありません。よろしくお願いします。 ※立面プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）窓、あった方がいいべ、やっぱし。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/16
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キッチン等の出入り口をアーチ型にしたい
最近よくあるリクエストです。 ※資料作成しました。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始メールをを頂きました。お世話になります。こんな雰囲気の外観、内装がいいかなというイメージをお送りします。仕上げ表の希望、考えたところを記入していきますね。外部仕上げ表屋根 ガルバリウム鋼板外壁 レンガタイル建具 樹脂サッシガラス LowEアルゴンガス入り複層ガラスポーチ 磁器質タイル ※希望にそって資料作成しました。玄関からのシュークロークの入り口や台所の入り口を可能ならアーチ型にしたいです。ニッチを玄関とシュークロークの間の壁(玄関側)に作りたいです。今現在ニッチの場所となっているところに絵を飾りたいと思います。ニッチは角の丸い四角い形が希望です。また、キッチン収納のところにごみ置き場が欲しいです。燃えるゴミ＋ペットボトル、缶のごみを置きたいです。(５０センチ～６０センチくらい)内部の仕上げ表についてはお電話にて相談させてください。うまく伝わったか不安ですが、引き続き何卒よろしくお願いいたします。お手数おかけします。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円ああ・・ 毎日いそがしい・・・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/15
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マイホーム さあ！いよいよ候補工務店選び
候補工務店選び・・なんて ちっとも考えずに、簡単にメーカーを決める。 ※そんなおバカさんばっかりです。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク プロパンではなく都市ガスです そっち行く？ カーポートは作らない方がよいのでしょうか建ぺい率50％！？ この大都会で？どうして？マイホーム 99.99％の人は比較検討せずに買っ大手メーカーをかき分けて 地元工務店を探そう10年間も布団を上げたことがない？発見し布団を天袋に？それは すごい力持ちですね ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・） ※2階平面プラン。 ※あるいは、こんなのはどうでしょう？ ※この1階部分は11.64坪。 ※立面プラン。 ※外構プラン。メールをいただきました。お世話になります。Kです。ご支援いつもありがとうございます。■布団収納について「天袋に布団」は無い→たしかにそうですね。 今は結構無理に収納している感じなので 今後は中段と下段に収納ですね。布団を置く側はいいですが、洋服掛けの側が極端に狭くなります。なので、いったん収納内に入ってから、布団を置いたり、洋服をかけたり、・・という状況を作っています。→理解できました。では、主寝室収納については、ご提案頂いたプランにて進めてください。よろしくお願いいたします。 ※主寝室のクローゼットについて、 「天だな・ハンガーバー」が 左と奥にあるのは無理があるので、 奥の分はは消しました。もう一つ、メールを頂きました。お世話になります。Kです。追加でもう1件。現在、お願いする工務店をピックアップする作業中ですがまだ5件もピックアップが出来ていないのです。。。選考予定と除外予定の工務店リスト（Ｅｘｃｅｌ）を作成しましたのでちらっと見て頂くことは可能でしょうか。こんな選び方ではあかん！！、、、 ※申しわけありません。 確かに私は年寄りですが・・ 「こんな〇〇は あかん！」 とか、 いかにも「がんこじじい」 のような言い方はしません。 もう少し品の良い年寄りです。などアドバイスがあればご教授いただければと思います。よろしくお願いいたします。 ※一通り見ましたが・・ 候補に入れる業者、入れない業者の 振り分けは適切だと思います。 候補に入れてはいけない業者は 以下です。 ★問答無用で除外するのは・・ 〇大手メーカー 〇地元有名メーカー・工務店 〇拡大志向・上昇志向が強い業者 （これら業者は建築工事としての 正当な理由もなく数百万円も高い） ★候補に入れたい工務店 ・着工棟数：数棟（1けた）/年 ・展示場を持っていない ・工事に無関係な営業マンがいない ・経営者の資質が良好 ★経営者の資質 ・服装・生活習慣・車等 ・住宅建築・経営に関する考え方 ・年齢・後継者 （人生最大の買い物を任せられる人物か？） このようなことに留意しながら、 候補工務店を選んでみたい。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※造り付け収納＆家具。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 大切な候補工務店選び ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/15
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窓が小さ過ぎる！建築が許可されない場合も
「居室」には一定サイズの窓が必要です。「居室」以外なら、窓は無くていいんですが・・。 ※ ・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※平面プラン。 ※外構プラン。メールをいただきました。武田さん。お疲れ様です。お忙しい中すみません。返答いたしますね(^o^)北側のフェンスですが武田さんの言われたとおり金網ではなく、アメリカンフェンスで合わせたいと思います。 ※了解です。土留めも、土留めブロックではなく、土留めコンクリートで決めました。 ※北のお隣さんの建築予定を確認してから でもいいかもしれない。 もし、そちらも土盛りして建築するなら、 土留めコンクリート工事が不要になる かもしれない。 土留めが不要で、フェンスにしても、 双方が希望する場合は、 話し合ってから工事する必要があります。★はい。そうですね。お隣さんの土地もほぼ決まっているらしいのでひょっとしたら先に建てられるかもしれません。動向を確認してみますね。あと、寝室の窓の件ですが、武田さんのアドバイスで考えなおしました。画像添付のようなカンジが好きです。 寝たときに頭の真上に窓がすぐあるのが嫌なので両隅に合わせて２つの縦すべりだし窓。そしてエアコンも頭上はこわいため、画像のように窓うえの隅にお願いします。(^^♪ ※はい、好みは確認しましたが、 ひょっとすると、 この寝室で これだけの窓では 建築確認がおりないかもしれません。 「採光」の基準があって、 部屋の広さ、隣地境界からの離れ、 1階か２階か？・・等々によって、 窓の最低面積が決められます。 「窓が小さすぎるとダメ！」 という基準があります。 （「居室」のみの基準） 同様の懸念が、音楽室についても 出てくる・・かもしれません。 プレゼンコンペ後に決定した 請負業者さんとの具体的な 打ち合わせで調整してください。最後に、北面の窓で、ファミリークローゼットとウオークインクローゼットの窓で悩んでいます。というのも、クローゼットは衣類がびっしりつまって収納するため、窓をあけられないし、おそらく通風の意味をなさないうえ、北面とはいえ、日焼けすることが懸念されるのですが、武田さんの意見を聞きたいです。 ※こちらの２か所はクローゼットで、 「居室」ではありませんので、 「採光」の基準を考える必要は ありませんので、 極端な話、窓は無しでも大丈夫です。 通風も不要であれば、窓無しでOK。 ただ、利用する際は、日中でも 照明をつけることにはなります。よろしくお願いします。 ※立面プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）マイホームの窓も色々だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/15
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今日のファイナンシャル・プランナー事務所★
自分の頭で考える生活設計。君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 作業は終盤です。 ※顧問会員のＫさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプラン 作成中。 ⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホーム取得 実行支援。 マイホームプランを作成中。 【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Mさん（40代）：☆11.14 再々ヒア回答戻る。 現状診断 資料作成作業。 終了予定は、11/16（金）です。 お楽しみに・・。毎日、毎日、忙しいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/14
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希望を取り入れた什器プランを作ってみま
残りの什器プランを作ってみました。 ※確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。リビングやキッチンの什器プランを作って2階の備え付け収納や家具 絵にしてみました仕事を定時で終えて 来所してもらいました★同じ間取りでも屋根次第で全く雰囲気が ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。什器プラン、昨日の続きを作ってみました。 ※確認の上、希望・要望をどうぞ。 ※懸念されることが一つあります。 シュークローク北側全面に 扉を付けることで、 窓の設置が不可能になり、 玄関が暗くなりそうです。 ※昨日（11/13）作成した什器プラン。 ※仕上表の原案。 どんどん書き込んでいきましょう。 ただし、 特定の商品を指定することは、 できるだけ避けましょう。 なぜなら、 これから「プレゼンコンペ」をするから。 「プレゼン＝提案」です。 プロに提案させましょう。 ※平面プランです。 内部建具等の書き込みをしました。 ※拡大版。 《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。さあ！ がんばって完成させよう！・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2018/11/14
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造り付け家具や収納のプラン 修正してみま
いくつか、修正してみました。 ※確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。リビングやキッチンの什器プランを作って2階の備え付け収納や家具 絵にしてみました仕事を定時で終えて 来所してもらいました★同じ間取りでも屋根次第で全く雰囲気が ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 什器プラン、作ってみました。 ※まだまだ、作らなければならない 什器プランがいくつもあります。 また明日、がんばります。 感想や希望・要望をどうぞ。 ※立面プラン。 ※拡大版・・です。 ※仕上表の原案。 どんどん書き込んでいきましょう。 ただし、 特定の商品を指定することは、 できるだけ避けましょう。 なぜなら、 これから「プレゼンコンペ」をするから。 「プレゼン＝提案」です。 プロに提案させましょう。 ※平面プランです。 内部建具等の書き込みをしました。 ※拡大版。 ※出来上がりを想像して楽しんで みてください。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。もっと作らなきゃ・・だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
2018/11/13
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マンションを売って一戸建てマイホームへ
マンションを所有していてはいけない。 ※将来、大変なお荷物に・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始ダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまい新PCに慣れない中 やっと１本 記事アップ 玄関は腰かけて靴が履ける段差にしたい？夫のスーツの収納場所 1階に欲しいですが キッチンのコンロ前を壁にしたい 理由は？キッチンの油ハネ防止の壁 小上がりへの階段 小上がり和室の高さと 階段1段分の高さメールをを頂きました。お世話になります。いつもありがとうございます。小上りの高さが25センチあれば、収納の引き出しに出来るのですね！！であれば、25センチでお願いしたいと思います。宜しくお願いします。 ※和室廻りの什器プランを 変更しました。もう一つ、メールをを頂きました。お世話になります。今週の土曜日に賃貸マンションへ引っ越し予定です。(まだ分譲マンションは売れていません。) ※はい、住んだままで、 売れるわけがありません。 きちんと生活設計するなら、 マンションを所有していては いけない。 遠い将来のマンション終末期、 とんでもないお荷物になる。 売れる内に売ってしまおう。暫くは少し不便な生活になりますが、、、マイホームが建つことを楽しみにしながら頑張りたいと思っています。 ※マイホーム計画ほど、 家族で楽しめる「夢」はない。 みんなで楽しもう。改めまして、武田さんと佐々木さんには感謝の気持ちでいっぱいです。武田さんのブログに出会えたことで保険を解約でき、 ※これが非常に大きい。 『保険料＝失うお金』だ。現状診断そしてマイホーム取得シミレーションをしていただいたことでマイホームを建てることが出来ると思っています。 ※きちんと生活設計すれば、 キャッシュフロー表で 自分たちの将来を確認しながら、 マイホーム取得をすることが できます。 こんな安心なことはありません。また、土地は１０月２１日に契約しました。１月中に引き渡し予定になっています。 ※了解です。 やっと確認できました。それでは、引き続きのご支援を宜しくお願いいたします。時節柄、何卒ご自愛ください。 ※たたき台にする「仕上表」を 作成しました。 自分たちの希望や考え方を 反映させていきましょう。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円マンションは・・自己居住用だろうが投資用だろうが、所有してはいけないべ。だまされるなよ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/13
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次の新規メール顧問会員を受付けは 11/14
真剣に生活設計を考えたい 新規メール顧問会員を数名、受付けます。2018年11月14日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。11月14日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/13
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JA！お主も悪よの～ 住宅ローン金利のお話★
貸した方も悪（ワル）だけど、借りて放置した方も・・おバカ。 ※あり得ない高金利3.15％を、 お互いに放置していました。 悪（ワル）はJAに限らない。 金融機関すべてに共通のことだ。 「あなたが利用している 当行のローン金利は高過ぎ」 ですよ～なんて教えてくれる お人好しな金融機関は無い。 （当たり前） 自分のローン金利を確認しよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.10.22 新規メール顧問会員になる。メールをいただきました。こんにちは。大変お忙しい中、再ヒアリングのメールをいただきありがとうございます。先日は名乗らずにメールを送信してしまい、大変失礼いたしました。〇〇県〇〇市のM（40代）です。 ※はい、お名前を タイトルか文中に記載するよう にお願いします。再ヒアリングシートを記入しましたので、ご確認をよろしくお願いいたします。加筆修正したところを赤字にしてあります。固定資産税の明細書ですが、夫に確認したところすべて紛失してしまったようです・・・色々とおバカさんで本当にすみません。 ※ アハ。先日郵送したコピーは、職場で無理を言って再発行してもらったものでした。大丈夫でしょうか・・・？申し訳ありません。住宅ローンの借り換えにつきましては色々検討しましたところ、 ※3.15％という今時あり得ない 高金利で、JAから借りていた ようです。 おバカさんです。 JA、お主も悪よのぉ～。新生銀行が条件的に良いのかなと思い（融資期間が35年まで延ばせ、諸費用が安い）、借り換えの意思を現金融機関の農協に表示しました。すると引き留められ、 ※JA、慌てました。金利を下げてくれることになりました。 ※JA、態度が急変しました。どれくらい下げてくれるかの回答は、今週か来週になりそうです。その金利次第で、借り換えるかどうかまた考えたいと思います。その際はまた相談させていただけますようお願いします。また、ジブラルタで入っていたドル建ての終身・養老年金は ※おバカさんです。 保険で貯蓄してはいけない。 （当たり前） 為替リスクを自分で背負うので、 将来いくら受け取れるか？ その時にならないと分からない 商品だ。 キャッシュフロー表を作って きちんと生活設計する人には、 全く馴染まない金融商品だ。全て解約し、解約返戻金が入りましたので貯蓄のところに記入させていただきました。 ※はい、OKです。それと・・・基礎３のシートの年間貯蓄額と基礎1シートの貯蓄額が合っていますか？ということですが・・・NISAの積立金以外、合っていませんでした・・・貯蓄があまりできていません・・・これでは住宅ローンの繰り上げ返済も危ういですので、今後気を引きしめてがんばります。色々とご面倒をおかけしておりますがよろしくお願いいたします。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 作業は終盤です。 ※メール顧問会員のKさん。 作業は終盤です。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 作成中。 12月初旬のプレゼンコンペを 目指しています。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホームプランを作成中。 10/21（日） 土地契約予定。 （どうなった？） ※マイホームプラン作りの実行支援、 現在4人が同時進行しています。 アップアップしています。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》 〇事務所決算資料 作成作業。《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Mさん（40代）：☆11.13 再ヒア回答戻る。 ⇒ 今日の記事。金貸すなら高金利が儲かるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/13
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生活設計と住宅取得のシミュレーションを
シミュレーションをお願いします。 ※住宅取得シミュレーション。 自分の頭で考える生活設計。 〇元メール顧問会員のIさん（40代） （相談：ライフプランニング） 2017.2.23 現状診断 終了。メールをいただきました。お世話になります。2017年2月に現状診断をしていただいたメール顧問会員だったIと申します。その節は大変お世話になりました。https://plaza.rakuten.co.jp/tomtakeda/diary/201702240000/https://plaza.rakuten.co.jp/tomtakeda/diary/201703060002/現状診断の後、毎月使うお金を見直して、報告させて頂こうと思っていましたが今の住まいは保育園にも近く便利だったのと、賃貸が多く、土地もなかなかでてこないので、マイホーム取得への熱意もさめ、そのままになってしまっていました。ですが、先月理想的な場所に建売がでて、それをきっかけにマイホーム取得を真剣に考えたいと思い始めました。去年と今年の家計を確認してみたところ以前よりは改善していたので生活設計とマイホーム取得のシミュレーションをお願いできないかと思いメールを送らせていただきました。 ※改めて生活設計をするという ことですね。 了解しました。 また、年間顧問料：36,000円を 振り込んでいただければ、 生活設計のお手伝いをします。 できれば土地を買って注文住宅を建てるのがよいみたいですが、このあたりの土地は広告に出る前に水面下で売れているしまうらしく同じ駅周辺の別校区の徒歩圏内はたいてい建築条件付きの土地という厳しい状況です。突然で申し訳ありませんがご検討のほどよろしくお願いいたします。 ※あの・・一応 確認しますが、 「生活設計」の依頼ですよね？ 「マイホーム建築支援」 ・・の依頼ではなく。 文面からは、どちらにも 取れそうな雰囲気もあるので、 きちんと確認したいと思います。 もし、後者なのであれば、 料金はまったく違ってきます。《 I家の概要 ： 現状診断時点 》 人生の終盤で資金不足に・・。 修整が必要です。 （マイホーム取得がしたいなら、なおさら・・）家族 ： 40代会社員の夫、 40代会社員の妻、 幼児2人、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：7.65万円） 収入 ： 夫 年収580万円 （手取り451万円） 夫 年収103万円 （手取り103万円） 貯蓄 ： 1,588万円 借金 ： なし。 生命保険料 ： 16万円/年 （総額：1,441万円） 夫 ・個人年金（富国生命） ・家族収入保険（ソニー生命） ・定額払済保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・定額払済終身保険（ソニー生命） ・払済終身保険（ソニー生命） ・終身介護保障保険（ソニー生命） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） ・米ドル建て金融商品（フレンズプロビデント：保険会社） 妻 ・定期保険（オリックス） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 子 ・こども総合保険（AIU保険） 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 3,401万円 2,613万円 妻 －1,957万円 76万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 いくらなんでも、生命保険・・ 入り過ぎです。 過剰加入して、いいことは何もない。 死亡保障必要額も大きな数字が出ました。 ・・ということは、 家計のどこかがおかしい・・ということです。 生命保険の入り過ぎも、その一つ。 最も大きかったのは、「基本生活費」が とんでもなく多額だ・・ということでした。 いずれにしても、 本来のキャッシュフローが成り立たない 状況での結果なので、意味を成しません。 キャッシュフロー表をきちんと修整した 後で、あらためて検証したい。 「生活設計」と「実行支援」では、まったく違うべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/13
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立面プラン 東西南北 ぜ～んぶ！作ってみま
作ってみました。 ※あ～ 忙しい。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※平面プラン。 ※外構プラン。メールをいただきました。武田さん。お疲れさまです。毎回ありがとうございます(*^O^*)返答しますね(*^^*) 私の提案は・・ タナもハンガーパイプも、 一つも削ることなく、 窓もこの位置にこのサイズで、 ・・ということです。 窓とタナ等は併用可能です。 武田FP宅のウオークインクローゼット にも、同様のタテ長滑り出し窓が、 ダナに重なるように存在しています。 （何も問題ありません） 窓の重要な役割、採光と通風を しっかり取ることができます。 什器プラン通りの窓がある空間を、 そのまま作ったらいいと思います。 小さいけど、これら3つの窓が、 シュークロークはもちろん、 玄関まで含めて、明るく演出します。 外観デザインは間違いなくいいし、 内外ともにいい・・と思います★なるほど！とても理解できました！バッチリです。西面と南面はこれで決めてください。o(^o^)oあと、北面と、東面の立面プランを見て見たいです。作成願いますm(__)m ※作りました。 ちなみに北面の寝室の窓は画像添付のような寝室にしたいため、高所によこすべりだし窓でお願いいたします。 ※ ・・。 そこまで、隣家の視線を警戒する？ 壁面だけの刑務所のような部屋になりそう・・。 もう少し、「採光」と「通風」を 意識した方がいいかも。最後に北側のフェンスですが武田さんの言われたとおり金網ではなく、アメリカンフェンスで合わせたいと思います。 ※了解です。土留めも、土留めブロックではなく、土留めコンクリートで決めました。 ※北のお隣さんの建築予定を確認してから でもいいかもしれない。 もし、そちらも土盛りして建築するなら、 土留めコンクリート工事が不要になる かもしれない。 土留めが不要で、フェンスにしても、 双方が希望する場合は、 話し合ってから工事する必要があります。以上です。宜しくお願いいたします(*^O^*) ※仕上表。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）いやいや・・忙しいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/12
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小上がり和室の高さと 階段1段分の高さ
小上がりの引き出し収納。 ※あった方が・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始ダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまい新PCに慣れない中 やっと１本 記事アップ 玄関は腰かけて靴が履ける段差にしたい？夫のスーツの収納場所 1階に欲しいですが キッチンのコンロ前を壁にしたい 理由は？キッチンの油ハネ防止の壁 小上がりへの階段 メールをを頂きました。お世話になります。お忙しい中、アドバイス有難うございます。油ハネ防止について調べていたら透明のアクリル板についても色々書かれていてそういうのも良いかも、と思いましたが決めきれずにおりました。壁を作ることによるメリットよりもはるかに大きいデメリットがありますね。壁は作らずアクリル板を利用したいと思います。 ※了解しました。有難うございます。それと、小上がり和室は２０センチにしたいと思います。 ※設置する階段の1段部分が20ｃｍ？ 小上がりの高さが20ｃｍ？ 後者だと解釈します。そのことにより収納がなくなりますが仕方ないですね。 ※この「収納」は引き出しのこと でしょうか？ なのであれば、小上がり高さを 20ｃｍではなく、25ｃｍにすれば、 なんとか引き出しは造れそうです。 一般の階段の一段分の高さは 22～23cmなので、 階段を上るのとさほど違いは ありません。 25cm、どうでしょうか？毎回毎回、貴重なご提案を有難うございます。それでは引き続き宜しくお願いいたします。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円25cmなら引き出しもOKだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/12
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布団を天袋に？それは すごい力持ちですね
布団は普通、押し入れの中段や下段に収納します。 ※天袋まで上げるのは大変です。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク プロパンではなく都市ガスです そっち行く？ カーポートは作らない方がよいのでしょうか建ぺい率50％！？ この大都会で？どうして？マイホーム 99.99％の人は比較検討せずに買っ大手メーカーをかき分けて 地元工務店を探そう 10年間も布団を上げたことがない？発見し ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・） ※2階平面プラン。 ※あるいは、こんなのはどうでしょう？ ※この1階部分は11.64坪。 ※立面プラン。 ※外構プラン。メールをいただきました。お世話になります。Kです。ご身内とご町内にご不幸がおありだったと伺い、略式ながらメールにてお悔やみ申し上げます。ここ数日お忙しい日々でお疲れもあおりと思いますが、お身体何卒ご自愛くださいませ。 ※昨日でやっと一段落しました。お忙しいところ、またアドバイス・ご提案ありがとうございます。下記回答させていただきます。 ご確認のほどよろしくお願いいたします。■主寝室の収納について さっそく2案のご提案ありがとうございます。 2つめの案がよいと思いました。 下記感想とご相談です。 （感想）物干しコーナーが少し狭くなりますが、収 納部分が広くなるのでよいと思います。 ※はい。 （ご質問） 物干し前クローゼットに【来客用＆季節もの布団】 を収納が可能になる仕様になっていますが 「布団」の文字に掛かっている線は「上段の袋棚」 の認識であっていますでしょうか。 ※以前から気になっていましたが・・ 「天袋に布団を収納」とか、 今回の・・布団は「上段の袋棚」とか、 Kさんは言ってきていますが、 「押入の最上部に布団を収納」 という動作は、普通の人はしません。 ※この最上部が「天袋」です。 普通の人は、ここまで布団を 持ち上げることはできませんし、 しません。 （だから「天袋に布団」は無い） ※一般的に、押し入れ内部は、 上下に3段になっています。 布団を収納するのは一般的に この中断と下段です。 この押入は普通の1間幅ですが、 写真の布団からも分かりますが、 横に2列に収納すると・・ 幅が足りずに、布団の左右が めくれ上がることになります。 なので、 1間幅（畳の長さ）の押入は、 壁（黄色の線）で仕切って・・ 幅広側の中段・下段を布団収納に、 幅が狭い側はハンガーパイプで 洋服を並べて吊るすことにすると、 使い勝手が良くなります。 （ご相談） 主寝室布団収納ですが、 下記画像の「赤やじるし」の動線が 日々、布団を上げ下げし易いかなとおもいました。 現在並行にてご支援されているKさん （ヤギ＆子供）の和室収納と同様 布団収納＆一部クローゼットの仕様に出来ればと 思いますが、サイズ的に可能なのでしょうか。 ※はい了解です・・と言いたいですが、 Kさん（子供とヤギ）の押入は1間幅で、 Kさん（ハリネズミ）の押入は、 1間より22ｃｍほど短いです。 そのまま同様のことをすれば、 布団を置く側はいいですが、 洋服掛けの側が極端に狭くなります。 なので、いったん収納内に入ってから、 布団を置いたり、洋服をかけたり、 ・・という状況を作っています。 上記がもし可能であった場合、テレビはどこに？ となりますが 11/6にUP頂いている2階プランのように、 LAN（の近くにテレビを置くことは可能でしょうか。 ※テレビはどこでもいいですが・・。 あと、以前アドバイス頂いた検索方法にて、 現在サイトから工務店のピックアップ作業中ですが、 選考がなかなか難しい・・・ですね。(*ﾉωﾉ) 今週末作業した後ピックアップした工務店の 進捗をご連絡できればと思います。追伸。元気ビールお手元に届いたとのご報告ありがとうございました。佐々木FPさん家にも！と今回2個送付させていただきましたが佐々木FP家はビールはあまり・・だったのですね！ ※はい、私はおいしく頂いています。次回はビール（それ以外も）にて検討させていただきますね！引き続きよろしくお願いいたします。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※造り付け収納＆家具。マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 天袋は無いべ。なんぼなんでも。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/12
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11/14 新規メール顧問会員を受付けます
真剣に生活設計を考えたい、新規メール顧問会員を数名、 受付けます。2018年11月14日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。11月14日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/12
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お金があれば 繰上返済するべきですよね？
それとも。 ※それとも・・。 自分の頭で考える生活設計。〇元メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.11.1、現状診断 終了。しっかり吟味して学資保険に入ったおバカ待望のキャッシュフロー表ができました！年金免除期間分 払っておいた方がいい？★免除期間の年金 もう追納期限が過ぎて★高気密 高断熱 工務店の価格マヒに注意★住宅ローン金利計算 これで合ってますか？工務店の探し方 見分け方 当然 大手は対象外車両保険は？住宅建築検査は第三者機関？星空を眺める2階浴室っていいですよね♪土地を買うときは人口減少社会も意識して洗濯物を夜干して 朝乾く家ってどんな家？ メールをいただきました。お久しぶりです。メール顧問会員（元になりましたが・・・）のSです。家に関する質問をまたさせて頂きますので、よろしくお願いします。ちなみに、まだ勉強期間ですので、自分の家のことは白紙です。玄関に、先生おすすめの折りたたみの椅子は設置する気まんまんですけどね！１ 吹き抜けのメリットとデメリットは何ですか？出窓やらロフトやらが流行したことがありますが、吹き抜けはただの流行とは違うものですかね？メリットは開放感で、デメリットは高いところにある電気の掃除がしにくいことだと私は考えています。個人的には吹き抜けは必要ないと思うのですが、先生は吹き抜けをおすすめされているような気がしています。先生がおすすめされているならば、吹き抜けについて再考しなければと思っての質問です。 ※吹抜けについては・・特にお奨め しているわけではありません。 吹抜けを採用しているケースは、 ・本人が強く希望した ・どうせデッドスペースにするのなら のような場合です。 ご本人の自由であることは、 言うまでもありません。 武田FP宅の場合は、 ・一日、方角を変えた日差しが家中に ・風が、家全体を自由に通り抜ける のようなことのために、 吹抜けを採用しています。２ 家相は大切ですか？考えますか？家に関する本を読んでいると、なかには家相を取り上げたものもあります。そんな本を読むと、無視できないような気になります。（例１）義理の父と、夫が若くして亡くなり、 家相をみてもらうと、 男性が若くして亡くなる間取りだと言われた・・・。 そのまま住み続けていると、 息子も危なかったはず・・・。（例２）「凶」と言われた土地だったが、 どうしても欲しくて購入。 家相が良くなるように色々と手をつくして 建築家に設計図を作成してもらったが、 占い師には「吉」だと言われた。 もともと凶の土地には、 どれだけ手をかけても吉どまりだったのだ！記憶は曖昧ですが、以上のような内容の本を読んだことがあります。特に例１で取り上げたものは、命に関わることなので、ぞっとしましたが・・・。こんなものを信じる私はおばかさんですか？ばかにされるかもしれませんが、本気の質問です。 ※「男性が若くして亡くなる間取り」 は、どのようなものでしたか？ また、その根拠は、 どのように説明していましたか？ 悪い間取りの根拠、良い間取りの根拠、 もし、何の根拠も無いのであれば、 ホラー映画を見て怖がるのと 同じレベルのことです。 何を信じるのも個人の自由です。 過去に、 （サラリーマン時代に） 使い勝手等きちんと根拠を示して 最終的なプランを提案したら、 家族でそれを持って「家相」の先生 のところに相談に行った結果、 「ひどい状態」に変更させられて 帰ってきました。 使い勝手は悪くなり、 外観のおさまりも悪くなり、 「これのどこがいいの？」状態に。 まあ・・ご本人たちは、 完全に洗脳されているので、 それで満足している・・ご様子。 それ以上何を言っても伝わらない ので、ま・・受注できればいいか、 と、契約はしましたが・・。 どのような分野でも、 「洗脳」とは恐ろしいものです。３ お金があれば、 住宅ローンは繰り上げ返済するべきですよね？一般の方のブログの記述です・・・。３２００万円のローンがある。本当はがんがん繰り上げ返済できるが、もし夫に何かあったときローンは０になるから繰上げ返済はしない。とありました。キャッシュフローがないので、もちろんわからないのですが、そんなに余裕があるなら、返済すればいいのにと思ったのです。キャッシュフローがないから答えられないと言われると思いますが、勇気を出して聞いてみました。どうぞよろしくお願いします。 ※キャッシュフロー表があるかどうか？ の問題ではない。 「夫に万が一があれば、 住宅ローンはゼロになるから、 繰上返済はしない。」 これは正しいか？否か？ それだけのシンプルな問題です。 住宅ローン返済中は数百万円の 利息を負担することになります。 繰上返済をしないのであれば、 数百万円の負担は避けられません。 ひるがえって、 「夫に万が一が」ある確率は、 どの程度あるでしょうか？ ※このように、非常に確率の低いこと のために数百万円を犠牲にすることが、 賢い選択と言えるでしょうか？ それだけのお話・・です。 《 Ｓ家の概要：現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。読者の皆さんもぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：6.2万円） 収入 ： 夫 年収 248万円 （手取り201万円） 妻 年収 540万円 （手取り421万円） 貯蓄 ： 1,086万円！ （大部分が夫！素晴らしい！） 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 51.8万円/年？ （総額：1,467万円？） 夫 ・収入保障保険？ ・個人年金？ ・賠償責任？ 妻 ・終身保険？ ・個人年金？ ・定期保険×2？ 子 ・学資保険×2？死亡保障必要額 検証結果 ： 現在 10年後 12年後 20年後 夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円 （ 加入：4,536万円 ） 妻： 2,971万円 1,751万円 （ 加入：3,168万円 ） 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。それだけのお話です。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/12
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立面プラン 東西南北 全部 作ってみました
完成後の姿を想像して楽しんでください。 ※ペースアップしないと、 12月のプレゼンこんぺには なりません。 各工務店に金曜日に見積もりを 依頼して、コンペは次の金曜日！ というわけには行きません。 （他の仕事も抱えている） 調査や見積もりには・・ ２週間前後の時間を上げないと 大変なことになります。 なので、コンペの日から ２週間の逆算が必要なんです。 さらに、その前に、１級建築士の 図面作製作業があります。 こちらだって、今日依頼して 2～3日後にお願い！ というわけにも行きません。 （他の仕事も抱えている） 今日はもう、１１月１０日です。 そう思って、休日出勤しています。 ペースアップしましょう！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。リビングやキッチンの什器プランを作って2階の備え付け収納や家具 絵にしてみました仕事を定時で終えて 来所してもらいました★同じ間取りでも屋根次第で全く雰囲気が ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。立面プラン、全方向を作ってみました。 ※仕上表の基本部分も・・。 ※全方向です。 出来上がりを想像してみてください。 ※拡大版・・です。 ※仕上表の原案も作ってみました。 どんどん書き込んでいきましょう。 ただし、 特定の商品を指定することは、 できるだけ避けましょう。 なぜなら、 これから「プレゼンコンペ」をするから。 「プレゼン＝提案」です。 プロに提案させましょう。 ※平面プランです。 内部建具等の書き込みをしました。 ※拡大版。 ※出来上がりを想像して楽しんで みてください。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。もう、あんまり時間は無いべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/10
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ヒアリングシートの整理が終わり 再ヒア★
「再ヒアリング」として、メール添付で送りました。武田ＦＰ、今日は火葬です。あさっての日曜日がお葬式です。これから、高速を飛ばして行ってきます。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 作業は終盤です。 ※メール顧問会員のKさん。 作業は終盤です。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 作成中。 12月初旬のプレゼンコンペを 目指しています。 ※メール顧問会員のKさん。 マイホームプランを作成中。 10/21（日） 土地契約予定。 （どうなった？） ⇒ 今日の記事。 ※マイホームプラン作りの実行支援、 現在4人が同時進行しています。 アップアップしています。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Mさん（40代）：☆11.1 ヒアリング回答着。 今日の作業。 整理整頓が終了しました。 今日11/9（金）、 「再ヒアリング」として メール添付で送りました。ご迷惑をおかけします。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/09
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キッチンの油ハネ防止の壁 小上がりへの階段
色々な発想が・・ ※マイホームでの生活に 大きく影響します。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始ダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまい新PCに慣れない中 やっと１本 記事アップ 玄関は腰かけて靴が履ける段差にしたい？夫のスーツの収納場所 1階に欲しいですが キッチンのコンロ前を壁にしたい 理由は？メールをを頂きました。こんにちは。お世話になります。お忙しい中、有難うございます。 お答えしますね。◎キッチンコンロ前の壁今住んでいるところもキッチンコンロ前は壁になっていることと、壁がない場合油ハネが気になると思ったので、壁があった方が掃除がしやすいかなと考えています。（壁のないキッチンで料理したことが ないので実際は分からないのですが。。） ※理由は「油ハネが気になる」 から・・なんですね。 分かりました。 壁を造った場合のデメリットを 言います。 キッチンが壁で囲まれて、小さな 圧迫感のある空間になります。 ※キッチンだけでなく、ダイニングも 圧迫感のある小さな空間になります。 ※別の方法があります。 水撥ねや油ハネ防止のモノがあります。 アクリル板です。透明です。 数千円です。 広い空間を確保できます。それと、リビングから小上がり和室へ上がるのに上がりやすいように階段をつけたいと思いますが、どうでしょうか。 ※その希望の「理由」は、 「上がりやすいように」 ということでいいですか？ であれば・・ リビング側だけでなく、 玄関側にも階段が必要に なりそうです。 （あり得ないことですが）ひとつ収納がなくなってしまい残念ですが。 ※デメリットを言います。 このリビングは８畳スペースです。 そんなに広いわけではありません。 そこに階段が出っ張っていれば、 日常生活で非常にじゃまになります。 上り下りの際ではなく、 普通に歩いていて、 足の小指をぶつけて骨折！ などということが起こりそうです。 解決方法を言います。 上がるのが大変なのであれば、 小上がりの高さを40ｃｍではなく、 25ｃｍとか20ｃｍにすればいいです。 この高さは、階段1段分の高さです。 リビングに階段をつけずに済みます。 別の解決方法。 固定の階段にはしないで、 階段1段分の箱を造って、それを置く。 使わない時は、引き出しに収納する。 （その程度のサイズにする） いずれにしても、 リビングに出っ張った固定階段は、 大けがのもとになります。 夫婦が高齢になったときに、 この階段で骨折して寝たきりに・・ なるかもしれません。 余分な出っ張りを造ってはいけない。 マイホームの屋内でのケガ、 少なくない・・です。ご確認頂き、引き続き宜しくお願いいたします。お忙しい折、何卒ご自愛ください。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※什器プラン。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円まあ、いろいろあるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/11/09
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- コストコ行こうよ～♪
- コストコ購入品レポです（今年もこの…
- (2026-06-07 11:53:20)
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