武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

いただいたメール・・。


コメントありがとうございます。
補足と追加要望がありますので、
ご確認をお願いします。

・シュークローク

説明不足で申し訳ありません。
南側の棚はそのままで、西側のポールや
棚を追加するような感じです。

引き戸を追加するのは、
そこからゴルフバッグやベビーカーなど、
壁を回り込まずにすぐに置きやすいと
思いましたので。

添付ファイルに南側の棚と
引き戸のイメージを追加していますので、
ご確認お願いします。



・リビング北側

ダイニングの境目は壁でOKです。

・物干し室

上側と下側それぞれに干せるポールを、
洗濯かごが置ける棚
（床に洗濯かごを置くと
　干す時かがまないといけないので）、
入り口側には昇降式（手動）のポールを
付けたいです。

・1階のクローゼット

南側は２段分のポールを、西側は
1段ポールとその上に棚をお願いします。

全体的にですが、
棚は収納扉の中も含めて基本的に
棚の段の位置を変えられる可動式で
お願いします。
　　　　　　　※了解です。

　　　　　　　　なお、何度も言いますが、
　　　　　　　　この段階での打ち合わせの意味は、
「契約後に金額が増えない」
　　　　　　　　状況を作ることにあります。

　　　　　　　　そのために・・できるだけ、
　　　　　　　　部屋やその他の各部分で
　　　　　　　　必要になりそうな造作や
　　　　　　　　収納家具などもすべて、
　　　　　　　　計画に入れておきましょう。

　　　　　　　　大手メーカーなどで言う、
　　　　　　　　いわゆるオプションの部分です。

　　　　　　　　なお、細かいことを言えば、
　　　　　　　　「ここは〇段のタナに・・」
　　　　　　　　と言った場合に、
　　　　　　　　・むき出しのタナ
　　　　　　　　・扉が付いたタナ
　　　　　　　　・・の場合、当然ながら
　　　　　　　　後者が高額になります。

　　　　　　　　そのようなことも考慮しながら、
　　　　　　　　それぞれについてはどうするか？
　　　　　　　　決めていくことになります。

　　　　　　　　あるいは・・
　　　　　　　　・天井までの空間をタナに
　　　　　　　　・1.8メートルまでをタナに
　　　　　　　　　（その上は空間を残す）
　　　　　　　　・・とか、
　　　　　　　　それぞれの内容が固まったら、
　　　　　　　　それぞれについて
　　　　　　　　前面と側面の図を作製して・・
　　　　　　　　什器図（じゅうきず）として
　　　　　　　　設計図書の一部に仕上げます。

　　　　　　　　ただし、また言いますが、
　　　　　　　　この段階で決めたことが
　　　　　　　　「ファイナルアンサーではない」
　　　　　　　　ということも理解しておきましょう。

　　　　　　　　住宅会社を選定して契約
　　　　　　　　したあとでも、変更は可能です。
　　　　　　　　工事のための打ち合わせの中で
　　　　　　　　柔軟に変更していくことは、
　　　　　　　　どの業者でも可能です。

　　　　　　　　目的はあくまで、
　　　　　　　　「契約後に建築費を増額させない」
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　あるいは、
　　　　　　　　「予算オーバーだからとあきらめる」
　　　　　　　　ようなことにならない、ためです。

それと、先日、二人目が産まれました。
　　　　　　　※え！？　
　　　　　　　　確か・・6月初旬の予定・・

　　　　　　　　おめでとうございます！！

　　　　　　　　第2子誕生後の人生は、
　　　　　　　　もうすでに生活設計済みです。
レスポンスが悪くなるかもしれませんが、
引き続きよろしくお願いします。


平面プラン。




造りつけ収納プラン。
（ちょっと不鮮明・・）

あ・・　ついつい、キッチン収納まで
いつも通り・・作ってしまいました。
Ｙさんはメーカーのキッチンが希望でした。







このように、一通り考えられることを
含めて見積もりしてもらっておけば、
契約後に金額が増えることはありません。


立面プラン・・です。




配置計画・・です。



《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》