武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

いただいたメール・・。

いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のＹです。

ご連絡が遅くなりましたが、
造りつけ収納のたたき台を作成頂きまして
ありがとうございます。

1マスは20cmほどでしょうか。
　　　　　　　※別の会員からも同様の質問が・・。

メール顧問会員のＴさん（30代）
　　　　　　　　からのメールです。

　　　　　　　　こんにちは、ご無沙汰しております。
　　　　　　　　最近土地探しと工務店探しを
　　　　　　　　並行して実施しています。
　　　　　　　　　　　※プランも固まらないうちに
　　　　　　　　　　　　工務店を決めたらダメですよ。
　　　　　　　　　　　　くれぐれも、気をつけて。
　　　　　　　　最近の記事が大変参考になり
　　　　　　　　たすかっています。
　　　　　　　　ひとつ質問があるのですが、
　　　　　　　　エクセルで作成されている
　　　　　　　　家の平面プランは一マス あたり
　　　　　　　　何mm×何mmで記載されていますか？
　　　　　　　　お手数ですがご教授頂けますと幸いです。

　　　　　　　※・・ということで、
　　　　　　　　プラン作成の際 のマスのサイズ
　　　　　　　　について、書いておきます。

《平面プラン》の場合

　　　　　　　　プランの外枠につけた目盛りの
　　　　　　　　間隔（長さ）は、1.82メートルです。
　　　　　　　　つまり、タタミ1枚の長さです。
　　　　　　　　その半分がタタミの幅・・0.91メートル。
　　　　　　　　さらにその半分が約45センチです。
　　　　　　　　1マスのサイズはいくらか？
　　　　　　　　・・と聞かれれば、
　　　　　　　　約45センチということになります。

　　　　　　　　日本で作成される住宅プランは、
　　　　　　　　一般的には・・このように
　　　　　　　　タタミのサイズが基準になっています。
　　　　　　　　（和室があろうが無かろうが・・）

《収納プラン》の場合

　　　　　　　　一般的な日本の住宅は、
　　　　　　　　室内の高さが2.4メートルです。
　　　　　　　　（床から天井までの高さが2.4）

　　　　　　　　シュークロークの場合は、
　　　　　　　　土間部分を含むのでさらに高く
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　造りつけ収納を計画する際には・・
　　　　　　　　一般的には上の絵のように、
　　　　　　　　下段・中断・上段の3層で考える
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　横のサイズは・・
　　　　　　　　4つのマスでタタミの幅91センチです。

　　　　　　　　！！！
　　　　　　　　・・今気づきました。
　　　　　　　　タテとヨコのそれぞれのマスのサイズ、
　　　　　　　　整合性がありません。

　　　　　　　　タテ方向では1マス20センチ、
　　　　　　　　ヨコ方向では1マス22.5センチ、
　　　　　　　　今まではなんとなく・・雰囲気で
　　　　　　　　プラン作りをしていたようです。

　　　　　　　　今までは、プランが固まった後・・
　　　　　　　　1級建築士が私の思うところを
　　　　　　　　忖度（そんたく）して、正規の図面を
　　　　　　　　作製してくれていた・・ようです。

　　　　　　　　これからは、私の段階でも
　　　　　　　　きちんとしたものを作ります。

まだ一部しか検討していませんが、
要望がありますので、
造り付け収納案の更新をお願いします。

・シュークローク
　大幅に変わっていますので、
　添付ファイルをご確認ください。
　対応可能か含めてご検討をお願いします。

　　　　　　　※私の方から質問します。

　　　　　　　　なぜ・・西面を背中に、
　　　　　　　　このようにしたいと思いましたか？

　　　　　　　　南面を背中に計画する場合の
　　　　　　　　半分の容量になってしまいますが、
　　　　　　　　本当にこれでいいですか？

　　　　　　　　西側壁の横幅　：　0.75間
　　　　　　　　南側壁の横幅　：　1.50間
　　　　　　　　（1間＝タタミの長さ）

　　　　　　　　このシュークロークの空間で、
　　　　　　　　最大の面積の壁は、南面です。

　　　　　　　　西側壁を背中にやりたい同じことを、
　　　　　　　　南側の大壁面を背中にやった方が、
　　　　　　　　余裕でできるし、さらには別の
　　　　　　　　ものの収納に利用できます。

　　　　　　　　そうすることで、
　　　　　　　　対面になる幅約80センチの狭い
　　　　　　　　部分も、幅130センチほどになり、
　　　　　　　　かなり、使い勝手が良くなります。

　　　　　　　　つまり、私が書いた元プランが
　　　　　　　　そういうことです。

　　　　　　　　また、引き戸を玄関側に設置すると・・
　　　　　　　　その枠が玄関側壁面に付きます。
　　　　　　　　（軽いつり戸でも・・上部に）
　　　　　　　　すっきりした壁面ではなくなるのでは？

　　　　　　　　それでも、何か理由や事情があって
　　　　　　　　そうしたいということであれば、
　　　　　　　　そうしますので教えてください。

・リビング北側
　テレビ台は部屋の端から端まででお願いします。
　　　　　　　※了解です。　作成時にどうしようか？
　　　　　　　　・・と、私自身迷った部分でした。

　　　　　　　　ただ、その際は、ダイニングとの
　　　　　　　　境目は柱ではなく壁にした方が
　　　　　　　　収まりがいいと思われます。

　　　　　　　　奥行き45センチの壁に・・。

・勉強コーナー
　左下の収納は半分の幅で、引き出しで、
　可動式（キャスター付き）にできますか。
　　　　　　　※絵の収納はタタミの幅で91センチ
　　　　　　　　です。　半分は45センチ。

　　　　　　　　造作なんだから、基本的に
　　　　　　　　注文どおり何でもできます。

　　　　　　　　金額がどうなるか？は別にして。

・洗面
　添付ファイルのようなイメージでお願いします。
　まだメーカー品か造作かは迷っていますが。

　　　　　　　※造作か？メーカー品か？
　　　　　　　　それぞれ一長一短があります。

　　　　　　　　メーカー品　：　機能的に優れ、実用的。
　　　　　　　　　　　　とってつけた・・感。　安っぽさ。

　　　　　　　　造作　：　独特の味。他の収納との統一感。
　　　　　　　　　　　　機能的には劣る。

　　　　　　　　いずれにしても、階段下の限られた
　　　　　　　　空間で設置することになるので、
　　　　　　　　きちんとスペース出しをしてから・・。
あと1階の物干し室とクローゼットの案の作成も
お願いします。

引き続きよろしくお願いします。
　　　　　　　※物干し室とクローゼットについては、
　　　　　　　　ハンガーパイプとその上に天だな
　　　　　　　　を設置する程度で考えていました。

　　　　　　　　特に物干し室については、
　　　　　　　　自立式の物干し器具を使ったり
　　　　　　　　するだろうから、床面からの収納等は
　　　　　　　　無い方がいいかと思われます。

　　　　　　　　「このような使い方をしたい。」
　　　　　　　　という希望をお知らせください。

　　　　　　　　・・で、大切なことを一言。

　　　　　　　　今回作製している内容は、
　　　　　　　　ここで決めてしまったら、あとは
　　　　　　　　変更できない・・ということではない
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　今・・打ち合わせている内容は、
　　　　　　　　ファイナルアンサーではない！
　　　　　　　　ということです。

　　　　　　　　後に建築業者が決まって契約！
　　　　　　　　・・した後でも、
　　　　　　　　その後・・くり返される打ち合わせで
　　　　　　　　変更は何度でも可能です。

　　　　　　　　では なぜ、こんなに細かく
　　　　　　　　決めていっているか？

　　　　　　　　「契約後に建築費を増額させない」
　　　　　　　　ただそれだけのためです。

　　　　　　　　一般の人達がメーカーと契約すると、
　　　　　　　　その後は打ち合わせのたびに
　　　　　　　　金額が増えていくか、
　　　　　　　　やりたいことをあきらめるか、
　　　　　　　　・・という経過をたどります。

　　　　　　　　なので、後から金額を増やさない、
　　　　　　　　やりたいことをあきらめない、
　　　　　　　　そのために・・今、
　　　　　　　　考えられることをすべて織り込んで
　　　　　　　　打ち合わせしているんです。

　　　　　　　　なので、最終的にまだ決めきれない
　　　　　　　　・・というような内容であっても、
　　　　　　　　とりあえずそれで行ってしまえ
　　　　　　　　ということはありえます。

　　　　　　　　後で打ち合わせの中で変更に
　　　　　　　　なっても、「金額が増えない変更」
　　　　　　　　になればいいことです。

　　　　　　　　ファイナルアンサーは着工してから
　　　　　　　　でもＯＫなケースが、いくつも・・。

　　　　　　　　金額が増えなければ、
　　　　　　　　生活設計に何の支障もありません。


平面プラン。




造りつけ収納プラン。
（ちょっと不鮮明・・）

あ・・　ついつい、キッチン収納まで
いつも通り・・作ってしまいました。
Ｙさんはメーカーのキッチンが希望でした。







このように、一通り考えられることを
含めて見積もりしてもらっておけば、
契約後に金額が増えることはありません。


立面プラン・・です。




配置計画・・です。



《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

ファイナルアンサーではないべ。
   ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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