武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ 2016.12.24　土地契約
2017.6.19　土地決済・引渡し
2017.11.7　住宅建築プレゼンコンペ
2017.11.25　住宅建築 請負契約
2018.6　　　建物完成内覧会
2018.7　　　入居


昨日・・12/27（木）、
奥さんが突然 来所しました。




　　　　　　　※元気の出る箱詰めセットを
　　　　　　　　お歳暮として頂いてしまいました。
　　　　　　　　（佐々木FP分まで・・2箱）

　　　　　　　　ごちそうになります！
　　　　　　　　元気が出ました！

Mさん（夫：県外へ単身赴任）が仕事を終えて
自宅へ戻るのは、明日（12/28）の夜だそうで、
奥さんのみで挨拶にいらっしゃいました。

６月に完成内覧会がありましたが、
新居への入居は７月だったそうです。

Mさんも、マンションを売却して一戸建てへ
というケースでしたが、
マンションはまだ売却できていないそうです。

同じ階で別の売り物件が出て、
そちらは売却を急いでいたらしく、
かなり値引きをしたので、そちらが
先に売れてしまった・・ようです。

暖かく・・快適に過ごせているか聞いたら、
南北に長い建物だから さすがに、
建物全体を暖かく・・というのは無理で、
南端の部屋は区切ってしまっているらしい。

わざわざ、ご挨拶をいただきました。

良いお年を・・。

​

マイホーム やっと間取りが固まりました
狭い土地でも こんな素敵な家が建ちます
奥行き37メートルの土地 土盛りが必要です
マイホームの面積はだいたい32坪から41坪
造付け収納を具体的にイメージしましょう
マイホーム造り付け収納プランの約半分が

平面プランと造り付け収納プランを整理
コンクリート土留めで敷地を平らに有効に
マイホームプラン これまでの打合わせ結果
マイホームプラン かなり具体的になって

マイホーム 吹き抜けのイメージがまだ・・
建築棟数トップクラスなら安心？おバカさん
マイホーム修整図面 1月1日と固定資産税
候補の工務店を7社ほどピックアップして
住宅建築 プレゼンコンペの日程が決定

いくつかの工務店へ コンペ参加の打診を
マイホーム建築 契約前後は大切な時期
明日は各工務店の住宅建築提案コンペです

32坪新築住宅 5社でコンペ 360万円差！
ついに建築業者決定！ 明日 契約します♪

マイホーム建築 請負契約を終了しました

住宅ローンを借りた方がいい？ローン控除
マイホーム 建築現場には丁張りが・・ ​

　　　※以下の間取りを頭に入れてから、
　　　　写真を眺めてください。

平面プラン。


立面プラン。






　　　※リビングからキッチンや玄関方面を見る。
　　　　幅5mそこそこの土地でも、
　　　　空間は取れるものです。


　　　※リビング東面。黒い円盤の位置がテレビ。
　　　　その左側がスライドドアの仏壇。


　　　※リビングの吹き抜け。左上は子ども部屋。


　　　※ダイニングからリビングを見る。


　　　※リビング南側は中庭のデッキ。
　　　（積雪を考えたら もっと低い方がよかったかも）


　　　※中庭に面するのはリビングだけではない。
　　　　正面の小窓は浴室。左のドアは洗濯室。
　　　　左手前の小窓はトイレ。


　　　※リビングから南の個室へ向かう廊下。
　　　　途中にドアが3つある。手前から順番に、
　　　　トイレ、洗濯室、洗面脱衣室。


　　　※洗面・脱衣室。洗面の向かい側には
　　　　収納といっしょに腰掛けもデザイン。
　　　　トビラの向こうは浴室。


　　　※南端の個室からウッドデッキと
　　　　芝張りがされた庭を眺める。
　　　　元々の地盤は向かいに見える家と
　　　　同じ高さだったが、
　　　　土盛り・土留めして高くなっている。


　　　※南端の個室からリビング方面を見る。


　　　※洗濯室から中庭へ出て見る。
　　　　この中庭のポジションは、
　　　　お隣の建物がかぶらない位置を
　　　　ねらって設計しました。

　　　　お隣のアパートの庭の花なども
　　　　観賞させてもらえるし、
　　　　その向こうの道路も見えて、
　　　　開放感が感じられます。


　　　※中庭のデッキからリビングをのぞく。
　　　　・・それにしても、室内との高低差、
　　　　大雪のときのことが気になる。


　　　※今は、このような小道具があります。
　　　　物干し竿の受け金具です。


　　　※キッチンです。


　　　※キッチン、流しの反対側。


　　　※玄関。　左下は壁収納式腰掛け。


　　　※2階に上がりきったところです。
　　　　手前が主寝室、奥が子ども部屋。
　　　　途中右側が洗面とトイレ。


　　　※2階の洗面とトイレ。


　　　※主寝室。ウオークインクローゼットは
　　　　タンスも置くので大きめです。


　　　※子ども部屋。この窓から
　　　　リビングを見下ろせます。


　　　※子ども部屋の天窓。
　　　　屋根勾配の天井なので、梁がむき出し。

　　　　ここまで来て・・外観写真を撮って
　　　　いなかったことに気付きました。あは・・


《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成9/11 図面作製10/11
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7
　　8　業者決定11/24　請負契約 11/25
　　9　事前手続き　土留め・土盛り工事　
　　10　着工・地鎮祭 1/14
　　11　完成引渡し　入居　7/
　　12　住宅ローン返済開始


航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。


5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。



土盛り・土留め工事をしてから着工。


​ 《　M家の概要　：　現状診断時点　》

​
 　　　　　　　　　　　　　　　
家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

マンション、早く売れればいいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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