武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

12/25（月） Ｍさん（妻・子） 来所。

ワインをいただいてしまいました。
佐々木ＦＰと1本ずつ。
ごちそうさまでした。


当事務所で預かっていたＭ家の
マイホーム模型もついに、
お持ち帰りいただきました。





で、いただいていた宿題。

キャッシュでも建築できるけど、
住宅ローン控除の恩恵を受けるために
『住宅ローンを借りた方がいいか？』

・・について、
シミュレーション結果をご報告します。

住宅ローン1,000万円15年返済で・・

　　　　　　　※金利負担と諸費用の合計の方が、
　　　　　　　　ローン控除総額より大きいです。
　　　　　　　　くたびれもうけ・・。

住宅ローン1,000万円30年返済で・・

　　　　　　　※やはり、
　　　　　　　　金利負担と諸費用の合計の方が、
　　　　　　　　ローン控除総額より大きいです。
　　　　　　　　くたびれもうけ・・。

　　　　　　　　住宅ローンを利用してもらって
　　　　　　　　儲かるのは・・金融機関と
　　　　　　　　司法書士さんだけのようです。

　　　　　　　　結局、へたな小細工で
　　　　　　　　手間ひまをかけるよりは、
　　　　　　　　すなおに現金建築をした方が
　　　　　　　　いいようです。

《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成9/11 図面作製10/11
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ11/7
　　8　業者決定11/24　請負契約 11/25
　　9　事前手続き 　土留め・土盛り工事
　　10　着工・地鎮祭 1/14
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


平面プラン。



立面プラン。





仕上げ表。



什器プラン。

　　　　　　　※タナや造り付け家具や収納は、
　　　　　　　　契約後にお願いすると・・
　　　　　　　　どんどん加算されて、
　　　　　　　　数百万円になることも・・。

　　　　　　　　生活に必要なものは・・すべて、
　　　　　　　　あらかじめ見込んでおいて、
　　　　　　　　複数の住宅会社を十分に比較
　　　　　　　　検討した上で、契約しましょう。


　　　　　　　　大手住宅メーカーがよくやる、
　　　　　　　　プラン未定・金額未定の状態で、
　　　　　　　　「とりあえず仮契約しておきましょう」
　　　　　　　　と言われて、
　　　　　　　　安易にハンコを押してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　その瞬間に数百万円を失います。
　　　　　　　　仮契約なんて、存在しない。
　　　　　　　　すべて、本物の契約だ。
　　　　　　　　（当たり前）



5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。


航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。


《　M家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　　　　　　　　　
家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

当ＦＰ事務所の年末年始休みは、
12/30（土）～1/8（月）までの10日間です。

マイホーム建築、ついに契約！
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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