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2010年02月の記事
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津田沼にてランチ会
本日はお昼より、津田沼にて、付近にお住まいの皆さんとランチ会を行いました。参加者は、新築街道まっしぐらのぴろやんさん・桜子さん夫妻、夫婦で投資道まっしぐらの夏野素麺さん・ひまわりさん夫妻、初登場のＫ崎夫妻とＴ本夫妻＆お子様、そして厚かましくも家族総出で登場、我々家族の総勢１３名！（結構大人数！）まず感じたのは、近所にこんなにもたくさん、不動産経営に取り組まれている方々がいらっしゃるんだなってこと！今まで千葉エリアでは、というより船橋・津田沼エリアでは比較的ホソボソと活動してきましたが、少しずつ同志？が増えてうれしく思います。それから、ホントに皆さん不動産が好きなんだなってこと！うちの嫁が、普通に会話していたとき、ふと「今のトイレって独立じゃなくて、洗面とかと一緒になってるのってありますよね。あれってどうおもいます？・・・」と軽～く質問した途端、池に落としたエサに群がるコイのように皆さん大きな口を開けて食いついてきました(笑)このようにちょっとネタを出すと、すぐに食いつく面々・・こんな感じで中身の濃い話を延々と・・・・・あっという間の４時間でした。長～～いランチ会ですよね。。しかし、こうした家族ぐるみの集まりはなかなか楽しいものです。今後も定期的に集まれたら良いなと思います。。
February 28, 2010
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融資通った！みたいです。。
先ほど、高知出張から帰宅しました。今日午前にあった羽田空港の濃霧の影響で、私の予約した飛行機も１時間遅れの出発となり、先ほどやっと家につきました。疲れました。。そんなこんなで、空港のロビーで一緒に行った仲間とちょっと参ったなぁ的な会話をしているときに着信あり。銀行の担当者からでした。「一応、『事前承認』という形ですが、本店審査部の確認がとれました。」とのこと。どうやら、最終的な本稟議は、法人の代表になっている嫁の診断書が必要だったり、法人口座を開設し、定期積立を設定したりするなど、いくつかの手続を行わないといけないようですが、ここがクリア出来れば、ほぼＯＫとのことでした。なので、まだカチッとはしてませんが、とりあえず内諾が得られたものと思います。この土地、１月２０日ごろネットで見つけ、２４日に一番手で買付をいれてから約１カ月。あっという間に時は流れましたが、融資特約の期限にしていた、明日２月２６日にはなんとか間に合いました。これだけ短期間で対応して頂いた今回の銀行担当者には、本当に感謝の気持ちで一杯です。久しぶりに良いバンカーと巡り合えた感じです。こうしたご縁は今後も大事にしたいと思います。ということで、また忙しくなります。今後も逐次、進捗状況をブログに、そして最近はじめたツイッターに書きとめていきたいと思います。。
February 25, 2010
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今回の金利
本日の午後、今回融資をお願いしている銀行より、金利の提示がありました。それによると団信でカバーされる部分については、団信料込で、変動で２％台前半、それ以外の部分については、3年固定で１％台後半になるとのことでした。最近融資審査を通されている方の中には、これよりもかなり低い金利でOKをもらっている場合もあるようですが、私の場合、現在の個人的なもろもろの事情を考えれば、融資が通るだけでも奇跡的な感じですので、まあ良しとしたいと思います。しかし、まだ本店審査が完全に通ったわけではありません。ということであと１週間ほどは、引き続き気を抜かずに対応していきたいと思います。。
February 18, 2010
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確定申告準備完了
昨晩、やっと終わりました、確定申告書類の準備が。ただ今年は、今取り組んでいる融資の関係で、一足先にある程度の処理を終わらせていたため、比較的スムーズに終了出来ました。唯一、苦戦したのは、不動産所得の収入の内訳で、こちらは世帯数が多くなればなるほど苦労するものですね。なので今年（来年提出分）はコマ目に整理しておこうと思いました。これまでの確定申告は、税金還付や雀の涙ほどの税金しか払っていなかったため、キャッシュの心配は全くする必要がなかったのですが、今年はついに、しっかりと税金を納めることになります。（当たり前のことですが。。）しかも結構な額です。リーマン業では毎月毎月ちょっとずつ徴収されているためそのトータル金額はピンとこなくなっていますが、不動産所得は一度にドカ～ンと払うので、こんなに税金を払うんだ、と、かなり驚かされます。納税は国民の義務なので仕方ないですが、とにかく、きちんと支払った税金は有効な使い方をしてほしいと、せつに願うところです。また今回は、個人事業税の支払いも必要になります。で、これってどうやって申告するんだろう？と悩んでいましたが、こちらは所得税の申告をしていれば、改めて申告する必要はなく、勝手に計算されて申告されるようですね。これはひとつ勉強になりました。ということで、あとは税務署に行くだけですが、なるべく窓口が空いている時に行きたいと思っています。空いている日や時間帯がわかればいいのになぁ・・
February 16, 2010
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実は、、買付が通り現在融資審査中です。。
だいぶ前の1月25日のブログに書いた土地の件。実はその後買付が通り、速攻で融資特約付の売買契約を結び、現在融資審査の真っ最中です。これまでブログにアップしなかった理由は、純粋に融資までは通らないだろうと思っていたから。。つまり、どうせボツになるだろうと思ってました。しかしながら、私の予想を良い意味で裏切り、先週末に支店長レベルの決裁まではほぼこぎ着けることができました。今週からは、本店での審査にステージが移る予定です。ここまで来ればなんとかＯＫをもらいたい。そうしたら、これまでのいろいろあった経緯を含め新たな「新築ＰＪ」としてこのブログに書いていきたいと思います。絶対に審査を通すぞ！！（意気込みを書かせて頂きました。。）
February 14, 2010
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不動産会社のオーナー会に参加
昨晩は、私がいつも大変お世話になっている不動産会社のオーナー会に参加してきました。参加者は約50名。その中には母ウッチーさんやさくらもちさん、広瀬智也さんといった、なじみのあるメンバーもいらっしゃいましたが、だいたいが初めての方々ばかりでした。オーナー会の催し？が盛り沢山で時間があまりなくさすがに全員の方とは挨拶出来ませんでしたが、比較的同世代で、かつ船橋近辺にお住まいと分かったＴ本さん、そしてＫ崎さんとは今後『チーム千葉』の会合にもご参加頂きたいということで話をしておきました。ぴろやんさん、素麺さんあたりでしょうか、、次回会合の企画、宜しくお願いします。（←無茶ブリ？）しかし、Ｔ本さんもＫ崎さんも綺麗な奥様を連れ立ってのご出席、理解のある奥様方でうらやましい限りです。。オーナー会のあとは、不動産会社のスタッフの皆さんや数名のオーナー、全賃新聞社の方や税理士先生などと千葉の有名な某お店へ・・詳細は伏せますが（笑）私にとってはかなり面白い経験をさせて頂きました。社長、そしてスタッフの皆さん、本当にありがとうございました。また連れてって下さいね。。
February 7, 2010
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やすじろうさんの新築見学、勉強になりました
先日の日曜日、やすじろうさんの新築物件を左門さん、つかさしんやさん、そしてJiroさんと一緒に見学させて頂きました。オーナーやすじろうさん含めて５人と少人数だったこともあり、かなり細かくそしてじっくりと見学させて頂きました。今回は大手ハウスメーカー施工の物件で、私自身、このメーカーの賃貸物件見学は初めてでした。さらにメーカーの営業担当も待機されており、その方々からもいろいろとお話を伺えたのは、かなりラッキーでした。個人的に一番勉強になったことは大きく２点。全体のカラーコーディネートと、旗竿地における有効的な長屋プランの作り方です。まずカラーについては、・建物自体のバランス・外構と建物とのバランス・居室のアクセントクロス（オレンジ系）などがとても参考になりました。また旗竿地の使い方として、敷地の一方に玄関を寄せるのではなく、土地の周囲に建物を配置し、玄関を内側（内庭？）に集中させるプランがとても参考になりました。その他にも、・可動式＆伸縮式洗濯パン・植栽の配置やバランス・エントランスのデザイン・スポットライトの配置・浴室のメタル系カラン・ライトスルースクリーンなどなど、今後自分でも取り入れてみたいところが沢山あり、本当にいろいろな収穫があった１日でした。やすじろうさん、お忙しいところありがとうございました！
February 2, 2010
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