2010年03月の記事一覧 | 不動産経営勉強記～気ままな楽園生活を目指して～

Ｓｈｕさんの新築見学会

先日の土曜日、Ｓｈｕさんの新築見学会に行ってきました。場所は蔵前。駅から徒歩わずか2分ぐらいの場所。いい場所を探したなぁ・・って思いました。やはり都内の好立地は魅力に感じます。参加者は20名前後いらっしゃったでしょうか。しかし、私はその後用事があり、皆さんとはほとんど挨拶も出来ず、途中で帰路に。わずか数十分の新築見学でした。参考になった点を備忘録的に。。・外観デザイン・２F以上の出窓・少しでも居室を広くする工夫私も今回の新築PJの参考にしたいと思います。最後に、Ｓｈｕさんへ。新築見学、ありがとうございました。今度は私の物件にもお誘いしますので、その際はぜひお越し下さいね。。

思い切ってプラン変更

この3連休は家族サービスに専念。友達家族とともに那須に遊びに行ってきました。その間千葉では、かなりの強風被害があったようで、うちの庭でも、植木鉢が落下し粉砕。し、しかも隣の家のカーポートが！・・・続きは、不動産経営勉強記αをご覧下さい。。。

土日は不動産漬け・・締めはくらたくさんの新築見学会

昨晩は帰宅後バタンキュー。（ソファーで爆睡zzz）そんな訳で、今更ながらこの土日の状況を書き留めます。まずリーマン業から帰宅後、深夜の話（金曜の夜ですね）。土曜日に空室対策で久々に業者まわりをしようと予定していたものの、その時に業者に渡すパンフが、見直すとかなり陳腐化していることに気づき、急遽、その見直しに着手。いろいろ拘っていたら、結局４時近くまでかかってしまいました。で、土曜の朝、８時起き。やや寝不足のまま、無理にテンションを上げ早急に支度をすませ、業者まわりに出かけました。今回は数多くまわる作戦ではなく、事前に検討をつけておいた業者４社に集中営業。今回のポイントは、無駄話でもなんでも、相手が相手にしてくれているうちは、少しでも長くそこでお話すること。かつ相手の目をしっかり見て、誠意を伝えること。何を狙ってみたかというと、とにかく私の顔と物件を覚えてもらことです。数多の物件の中から、少しでも私の物件を思い出してもらい、内見者の分母を増やすことが必要と考えたからです。今回は液晶テレビプレゼント的なことも企画していますが、これは業者へのアピール、少しでも覚えてもらうことも実は意図しています。まあ理屈はともあれ、上手くいくかどうかは？？？ですが。。その後、遅めの昼食を手早く済ませ、４号物件へ。こちらは入居が決まった部屋のデコレーションを外すために行ってきました。その後共用部分の簡単な清掃をして終了。勢いで帰り際、２号物件にも出向き、こちらも簡単な清掃を実施。ペットの抜け毛がかなり多く、こちらは予想以上に手間取りました。まあペット可にした宿命なのでやむを得ませんが。。帰宅後、少し子供たちとジャレあって寝かしつけて、今度はまだ作っていなかった１号と３号物件の専用ホームページ作成に着手。こちらはご存じ、「となりの大家さん」の機能を使ってます。実は午前中に業者に配布したパンフには先走り、出来てもいないアドレスを載せておいたのでどうしても早く作る必要があったのでした。で、こちらも結構苦戦し、結局出来上がりは深夜３時近く。ヘロヘロになりながら就寝。。日曜日は７時過ぎに起床。連日の寝不足気味でしたが、気合いを入れ直し、建築会社に新築プランの打ち合わせに行きました。続きは、不動産経営勉強記αに書きました。ですので、こちらでは割愛。。その後いよいよ、くらたくさんの新築見学会に参加。最初、参加者の多さに圧倒され、shindyさんやぼ～やさんと少し離れたところで雑談をしていたら、なんか見慣れない人が登場。よーく見たらあの超有名人、ヒロシ夫氏でした。今回はなぜかスーツで身をつつみ、ビシッと決めていたので、本当に最初気づきませんでした（爆）今回は事情により、うちの息子と参加。その息子、現地では三田ゆきさんと意気投合？！私自身もちゃんとお話したことなかったのに、息子が先にトークを繰り広げていました。そのほか、あちこち部屋を見ていたら、ちはさんや母ウッチーさんと久々に再会。皆さん相変わらずのテンションで、見学会しながら、会話しながらとそれはもう大忙し。あっという間の新築見学でした。しかしくらたくさん夫妻、上手～くプランニングされてました。広々ロフトやキャットウォーク、ライトスルースクリーン、浴室のアクセント色、数多くの窓、そして中に走らせたアクセント柱・・いろいろと勉強させて頂きました。ありがとうございます。その後、少し遅れて懇親会に参加。そこでは初めてお会いしたあおちゃんさんやさくらくろまるさんなどといろいろと情報交換。本当に楽しかったです。（途中でかなり酔っぱらってましたが。。）その他にもリーマン大家さんやベンディアムのスタッフさんなどいろいろな方とお会いでき、そしてお話でき、大変有意義なひとときでした。皆さん、いろいろとお世話になりました。最後はくらたくさんとshindyさんで締めのラーメンに。普段はあまり締めの食事はとらないのですが、今回は行ってしまいました（汗）でもそこのラーメン、とっても美味しかったです。密度の濃い、そしてあっという間の週末でした。。

確定申告終了

本日はリーマン業を終日お休みして、税務署に確定申告書を提出してきました。提出のみなら1日の休みは不要なんですが、実は新築PJ関連の用事もいろいろあり、うちの会社の社長（嫁とも言う）とともに1日活動してきました。そちらの話は別建てにしますので、ちょっと置いておき、確定申告はあっさりと終了。もう私も確か4回目ぐらいの提出になりましたので、だいぶ勝手もわかってきました。提出場所の外をふとみると、何やら長蛇の列が。。こちらはどうやら作成相談の列のようでした。慣れてしまった私にはもう不要ですが、やはり一般の人には確定申告は大変な作業なんですね。私もかつての自分を思い出しました。今年は結構な税金を納めることになります。しっかり納税の義務は果たしますが、政治家やお役人の方々には、くれぐれも無駄のないような税金の使い方をしてほしいと願います。国会中継を見ていても、政治家個人の問題を議論をしている場面が多く、それも大事ですが、もっと真の議論の時間を増やしてほしいと思います。。

丸1日入居対策

今日は雨の中、2月に空いた１室とまだ入居のない部屋をまとめてテコ入れしてきました。今日消化したことは、・キッチンにカティングシート貼り・くねくねミラー設置・IKEA照明取付　→CALYPSO　→KRAMARE・火災報知機取付・ニューパンフ設置・簡単な清掃といったところです。この他に今回のメインディッシュとして最新22V型液晶テレビを設置してきました。これは今回の目玉としてど～んとプレゼントしちゃうものです。ただ、すぐに退去されても困りますので、とりあえず2年入居を条件にしておきました。これで今後の動きが出るかどうか・・このプランが上手く機能してくれることを祈ります。。で、朝から作業してなんやかんやで終了は午後6時でした（汗）普段肉体労働をしない私、丸1日作業をすると、もうクタクタ。。・・・もう寝ます zzz