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2010年09月の記事
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共用玄関のガラス割られる！
昨日は、激務の長崎日帰出張だったんですが、（疲れました。。）その間に管理会社より電話を頂きました。最近落ち着いていた2号物件のことだったので、何となく悪いお知らせかなと感じて、「退去連絡ですか」と聞くと、「そうではありませんが」との回答。一安心、一安心、とホッとするのもつかの間、ある意味、もっとショッキングな話を聞かされました。「あの～、共用玄関扉のガラスにヒビが入っていると入居者の方から連絡を頂きました。～～～」え、えーーーーっ！ど、どういうことーーーー！詳しく話を聞くと、火曜日のお昼に清掃会社が入った時はこのヒビ割れはなく、その日の19時ころ連絡があったそうなので、約9時間ぐらいの間に何かが起きてヒビ割れがおきたことが分かりました。その後送ってもらった画像はこちら。ガラスが落ちたりして入居者などに危険な状況にはなっていませんが、全面交換は避けられそうにありません。いくらくらいかかるのか不安です。。ただこの物件は、確か去年ぐらいに防犯カメラを設置していたので、今週末にでも現地に出向き、防犯カメラ映像で事件の実態を確認し、もし人物が特定出来れば、その方に費用請求しようと思います。それと合わせて、損保会社にも連絡。私の加入している保険で今回のケースが保険適用になるか軽く相談してみました。すると若干面白い回答がありました。細かい話は、割愛しますが、要は、『外側から割られた場合は保険がきく』『内側から割られた場合はＮＧ』ということです。なんて杓子定規的な解釈なんだと思いつつ、ルールなんですから仕方ないですね。まっ、オーナーズ保険的なものに入っていれば良かったのかもしれませんが、今となってはあとの祭り。とりあえずこちらも防犯カメラの映像で確認出来ればと思います。外側から割られてますように・・なんとなく変な期待ですねｗｗｗ
September 30, 2010
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施工現場見学会＆9月23日の現地
昨日は、あいにくの雨。しかも大雨。。さらに気温もかなり低く、最悪のコンディション。こんな中、先日告知した施工現場の見学会。３組の方々にお越し頂きました。最初の三田さんが来られた時には、ちょうど雨がやんでいたのですが、その後、ちくしさんが来られ、入れ替わりに三田さんが帰ろうとした時には、スーパー大雨に変わっていました。Ｓｈｕさんが来られた時も状況は変わらず、結局、ひどい状況での現地見学会でした。しかし、最近の私。なんとなく雨にたたられてます（汗）前回のブログ更新時も大雨でしたし。。まぁ、『雨降って地固まる』ですかね。とにかく前向きに考えることにしますｗそうそう、現地の様子については、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 24, 2010
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９月１６日の現地～建方終了！～
前のブログにも書いた通り、最近は朝型を実践中の私。。今朝は４時過ぎに起床し、現地にて建方の状況を確認してきました。しかし予想外に、早朝は大雨！びしょびしょになりながら、黙々と写真撮影をしてきました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。ちなみに、また告知しようかと思いますが、来週２３日（木・祝）の昼頃、現地見学会的なものを行おうと思います。もしご都合がつく方がいらっしゃれば、楽天ブログのコメント欄や個人の連絡先などにご連絡下さい。さてそろそろ会社に行く準備に入ります。。
September 16, 2010
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９月１２日の現地～上棟準備完了～
昨日、朝の現地の様子です。基礎コン打設後、上棟に向けた最後の作業が進められていました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 13, 2010
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最近、朝型にしています！
唐突ですがこれまでの私。。朝は、会社に行く時刻から逆算してぎりぎりの時刻に起床。慌ただしく準備をして目が覚めぬまま出勤。日中はリーマン業をこなしつつ、頭の中では、不動産経営で、帰宅後やらなくてはいけないことを整理。しかし帰宅後は、、、夕食をとり、風呂に入ると、すっかりくつろぎモードに、勝手にスイッチが切り換わり、頭の中も「いいか明日やれば」思考へチェンジ。結局、ほとんど何にもせず、テレビ視聴などで無駄な時間を過ごし、なんとなく後悔して就寝。。。・・・こんなパターンが日常でした。でもこんなパターンを改善しないと！とも思っていました。いろいろ考えると、激務のリーマン業から帰宅後にあれこれと考えるのは、ストイックでもなんでもない私にはそもそも無理であるという結論にたどり着き、夜はダラダラと過ごすぐらいなら、え～い！ 寝てしまえ～～ということになりました。最近は朝５時に起床し、不動産経営関係や、家でやらなくてはいけない事を済ませてから、会社に行くようにしています。最近はやっと体が慣れてきました。時間が有効に使えますし、生活リズムも良いように思います。これから少しずつ寒くなり、日が昇るのも少しずつ遅くなっていきます。だんだんと朝は、『ふとんの誘惑』に引き込まれそうになると思いますが、これに負けることなく、この朝型パターンを定着させたいと思います。。何より、念願のハワイで生活出来るようになれば、早朝ウォーキングを日課にしたいですしね（笑）
September 12, 2010
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取得税ダブルパ～～ンチ！！
先日、5棟目新築ＰＪの土地取得に関する不動産取得税の納税通知書が届きました。その額※※万円！いつもながら、取得税って結構な額だなぁと感じつつも、国が決めたルールには逆らえません、払う準備をしておりました。すると・・・その数日後、また同じような郵便が届きました。あれ？同じのがまた来たぞ？なんか通知間違いでもあったのか？もしかして額が減っているかも・・・（ニヤリ）・・なぁんて、思いつつ封を開けると、その通知書の納税額はお、驚きの１※※万円！えーーーーーーっ！！！むしろ多くなったじゃああああん。なんでーーーーーーーー？？？で、良～～～～～くその通知書を見たところ、これは、竣工して1年半を過ぎようよしている4棟目新築ＰＪの建物に関する納税通知でした。なぁんだ、別モノだったのか、それなら良かった良かった・・・・・なんてこと行ってられません。つまりこの時期に合わせて、二つのＰＪの土地と建物それぞれの納税通知が、一気に届いたわけです。合計したら約２○○万円！いやぁ痛いです。実に痛いです。払うことは分かってはいたんですが、特に4棟目ＰＪの建物については、完成後だいぶ日が経っていたので、すっかり忘れていました（汗）しかし、この取得税額の大きさ、ＲＣや重量鉄骨などで新築を行う場合のデメリットのひとつだと思います。そのために皆さん、1戸あたり40平米以上にして、建物についての大幅な控除などを狙うんですよね。私も考えないわけではないんですが、土地から仕入れて表面利回りを１１％ぐらい狙うとなると、どうしても1戸あたりの面積を少なくしなければならず、今度は採算が合わなくなってしまうのです。このあたり、いつも悩みどころです。。
September 11, 2010
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ガッチさんが見学に来られました
昨日の日曜日、私が出張の際、大変お世話になっている長崎のガッチさんが、私の物件を見学に来られました。見学に来られたのは、現在進めている新築ＰＪではなく、2009年の初めに竣工した物件の方。ちょうど退去になった部屋があったので、その部屋も見学。ガッチさんは実に勉強熱心で、外観から内観まで、様々な点をチェックされていました。私は単に物件を見て頂いたのみですが、かえってお土産までいただいてしまいました。ガッチさん、ありがとうございました。ちなみに、ガッチさん、私と別れた後、私の初新築ＰＪ物件も自分で現地を調べつつ、見学されたようですｗｗ実に勉強熱心です。。こういう点は見習わなければ・・ ！
September 6, 2010
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９月４日の現地
少し更新が遅くなってしまいましたが、この週末（土曜日）の現地になります。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 6, 2010
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