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2010年11月の記事
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チームHawaii忘年会
千葉周辺の不動産経営仲間ではすっかりおなじみ？となった『チームHawaii』。この忘年会が昨日行われました。主催は、ぴろやんさんと桜子さん。参加者は、三田さんやばたさん、ぼ～やさん、shindyさん、くらたくさん、そして家族一同で押し掛けた私家族。もうすっかり馴染みのメンバーです。話題はもちろん不動産とハワイの話が中心でそれ以外もいろいろな会話があちこちで繰り広げられてました。・・ということは、まあただの忘年会ですね（爆）でもこの会はいつもとっても楽しいんです！そしてとっても居心地がいいんです！普段のいろいろなことを、一瞬だけ忘れさせてもらいホントに良いガス抜きになります。参加された皆さんのパワーを沢山頂きました。このパワーの塊をもとに明日からまた、一所懸命頑張りたいと思います！
November 28, 2010
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入居者にインターネット環境を自前で提供する方法
今回の新築PJでは、各戸にLANジャックを用意し、1,000円/月くらいの追加料金でインターネット環境を提供しようと考えています。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 24, 2010
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新築見学会、ご参加頂きありがとうございました
本日は、たいへん良い天気の中で建築中物件の新築見学会が開催出来ました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 21, 2010
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外壁リフォーム完了
今日は午前中、上の息子の授業参加日で小学校に行った後、家族を引き連れ1号物件に行ってきました。管理会社より、外壁リフォームが完了したとの連絡をもらったからです。実は、10月26日のブログに書いたリフォームの件、その後、トントン拍子で話は進み、11月8日（月）に着工、昨日終了という凄まじいペースで進んでしまいましたｗｗということで、途中経過を全く書き留めないまま終了と相成りました。リフォーム前はこんな感じだったのですが、リフォーム後は、もちろん見違えるように綺麗に、そしてオシャレに生まれ変わりました。・・かね？今回のポイントは二つ。全面をモスグリーンにしたところと、玄関扉をワインレッドにしたところです。これでかなりモダンな感じに生まれ変わったと思います。まあ写真だとあまり変化は分からないかもしれませんが、私と嫁は大満足の仕上がりでした。今回発注した業者は千葉の小さな塗装会社なんですが、前評判通りの良い仕事でした。ただ安いのみならず、工期も早く、仕上がりも上々でした。さすが職人って感じです。感謝です！次回何かあった時にはまたこの業者にお願いしたいと思います。さあ明日は、5棟目の軽～い新築見学会です。参加される皆さん、午後1時から3時くらいの間にお越し下さい。あっもちろん、飛び入りも全然かまいませんので。。
November 20, 2010
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恵比寿のＩさんひとりじめ～～
今夜はかの有名な恵比寿のＩさんと恵比寿(笑)で飲んできました。で、最後はＩさん行きつけのバーで差し飲みしちゃいました！いろいろと勉強になる話が出来て本当に有意義なひと時でした。Ｉさん、お忙しいところお時間を割いて頂きありがとうございました。明日が早いのでこの辺で。。
November 17, 2010
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早くも入居申込あり！しかも・・
現在進めている5棟目の新築PJですが、お陰さまで工事は順調に進んでいるようで予定通り12月末頃に引渡となる見込みです。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 16, 2010
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絶対物件購入セミナーに参加
昨日は日本橋財産コンサルタンツ主催の不動産セミナーに参加してきました。最近はこうしたセミナーに参加していなかったため、聞く話それぞれがとても新鮮でした。どの先生からもいろいろと気付きを頂き私にとって大変有意義なセミナーでした。ただ・・・同じ会場でバッタリリーマン業の部下に遭遇！！私はそちらの世界では不動産経営のことは一切話しておらず、これはバレるなっと感じましたが、ちょっと考ええ～い、反対に引き込んでしまえ！と、昼の休憩時にランチに誘い、「絶対言っちゃだめだよ」っていろいろと基本的な話をしちゃいましたｗｗこれでこれまで通りに（一見）平穏なリーマン業を維持出来ると思いますｗｗｗセミナー後は気心知れたメンバーと軽く？飲んで帰りました。こちらもストレス発散に最適な飲み会でした。皆さん、お疲れ様でした。
November 15, 2010
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11月14日の現地
新築現場、久々に確認に行ってきました。今朝の状況です。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。今日はこれから久しぶりに不動産セミナーに行ってきます。。
November 14, 2010
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自宅にも防犯カメラ（無線式）付けてみました
ここ１～２年、所有する賃貸物件には都度、防犯カメラを付けてきましたが、肝心な自宅の防犯は放置状態でした。そこでこのほど、我が家にも防犯カメラを付けてみました。これはワイヤレスタイプで映像を電波で飛ばし、自宅内の受信機で映像をキャッチするタイプです。これだと、電源のみ調達出来ればどこにもでも設置出来ます。試しにひとつ購入してみましたが、デジタル信号でノイズもなく、送信周波数を常時可変させるため、傍受の心配もほとんどありません。中古物件を購入したケースなどで後から防犯カメラの設置をお考えの方にはオススメかと思います。ただ、通常のタイプに比べ、若干値段が高いのが難点ですが。。
November 13, 2010
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共用玄関のガラス割れ、保険適用で決着
9月30日のブログに書き留めた共用玄関のガラスが割られた件ですが、何とか建物の火災保険で弁済してもらえる見込みがたちました。その額八万ちょっと。自腹でなくてホッと一安心。。事件発覚後、防犯カメラの映像を細かくチェックしたのですが、カメラからの距離が遠く、はっきりとは分からずじまい。一方で、火災保険の方も割られたのが内側からであれば、私の保険は適用されないという中、いろいろとやりとりしてきましたが、最終的に、外側から割られたのだろう、ということで処理して頂きました。保険会社の方には本当に感謝したいです。ということで、早速ガラスの交換工事に入ってもらいます。これでひとつ、懸案事項が処理されました。ちなみに、こんなこともあったので、今進めている新築PJの保険は、もう少し手厚い内容で加入することにしました。といっても、それほど保険料は変わらないですが。。
November 11, 2010
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ぴろやんさん夫妻と夕食会
先日の土曜日、我が家にぴろやんさん夫妻をお招きして、ハワイネタ中心の夕食会を開催しました。とにかく桜子さんはハワイ情報が大変豊富で、来年の8月に我々家族が宿泊したいと思っているワイキキショアの話をはじめ実にいろいろなことを教えて頂きました。ハワイ情報については、最近ほとんど更新していなかったハワイブログに記載していきたいと思いますので、もし宜しければそちらもご覧下さい。ぴろやんさん、桜子さん、わざわざお越し頂きありがとうございました！
November 10, 2010
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ロッテ日本一！！！
久々に不動産以外のネタですが。。昨晩は久々に目頭が熱くなりました・・そして、寝不足にもなりましたｗそうです。私の地元千葉の球団、千葉ロッテマリーンズがパリーグ3位ながら、奇跡の日本一に輝きました！私は1992年に本拠地が川崎から千葉（マリンスタジアム）に移って以来、当社は義務感？でロッテのファンとなり、今は熱狂的ファンになっています。（ロッテファン話は、先日発売された『家主と地主』にも掲載されました。こちらのブログ左側に雑誌表紙を掲載してます。）2005年に日本一になって以降、球場に詰めかけるファンが増え、かつてのように、いつマリンスタジアムに行っても、好きな席に好きなように座れることはほとんど無くなってしまいましたが、それでも毎年会員となり、定期的にマリンスタジアムに足を運んでいました。今年もCSステージで優勝を決めた日、マリンスタジアムのパブリックビューイングに参加、近くの席にいた見知らぬ人達と大盛り上がりの一夜を過ごしました。で、昨晩の優勝です！本当にうれしいです。ちなみに、ロッテの日本一は私の不動産経営のターニングポイントにもなっています。2005年は、その時に初めて個人で中古APを購入し、不動産経営をスタートさせた時です。そして今年、初めて法人で新築マンションを建築中でもうすぐ（12月に）竣工を迎えます。これで法人による不動産経営が本格的にスタートします。と、ホント勝手に、ロッテの躍進と私の不動産経営と関係付けている次第ですｗ次のロッテ日本一の時には、私はどんなターニングポイントを迎えているのでしょうか・・期待と不安が入り混じっております。・・あっ、もしかすると、もう当分優勝はないかも（爆）
November 8, 2010
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