2011年04月の記事一覧 | 麻布十番の片隅で『ブチョ～！』と呼ばれるヲヤヂの徒然

耐震住宅・制震住宅・免震住宅のメリットとデメリット

先日、駒沢公園ハウジングギャラリーステージ1にて『地震に強い家ってどんな家』というテーマでセミナーを開催させていただきました。駒沢公園ハウジングギャラリーステージ1http://www.e-a-site.com/exhibition/cat76/cat89/cat126/tenji.php予想を超えるご参加の方々に恵まれ、セミナーは予定時間で終了したものの、ご参加からのみなさまからの質問がたくさん！特に、『制震』について詳しく知りたい！という方々がほとんどでした。耐震・制震・免震のお話はもちろんですが、地震と津波の発生メカニズム、東日本大震災のスペクトル解析、不同沈下にかかる住宅修繕にかかるコスト、地震保険はなぜ半額なのか、東日本大震災で転倒した家具、転倒しなかった家具の固定方法の違い、なぜソーシャルメディアは震災直後でもつながったのか、非常食の手配と調理方法、津波が襲ったエリアで明暗を分けた避難所について・・・東日本大震災以降、ずっと続く余震を前に、首都圏にお住まいの方々も現在のお住まいや震災発生後の被災地のナマの声について、報道だけではわからない現実を少しでも知ろうとしている様子でした。そこで、今回はそのセミナー内容から抜粋して耐震、制震・免震について、それぞれの特徴を解説します。耐震とは、読んだ字のごとく地震に耐えること。＝普通の地震では大きな損傷がなく大震災では倒壊しない程度の損傷が発生するレベル　●地震の揺れが直接建物に伝わる。　●強風(台風)ではほとんど揺れない。　●地震のたびに、建物の損傷が進む。　●免震と比較して、格段に家具が転倒する。●現在の建築基準法では、ほぼすべての住宅が耐震住宅となる。(追加費用がない)　●軟弱地盤の制約はほとんどない。(地盤改良が必要になる場合があります)　●地下室などの設置制約はない。制震とは、揺れを軽減すること。＝普通の地震では大きな損傷がなく、大震災では建物内部でエネルギーを吸収する●地震の揺れは直接建物に伝わるが、２階から上階の揺れが軽減される。　●強風(台風)では、ほとんど揺れない。　●建物損傷については、制震装置が建物の揺れ(振動エネルギー)を吸収するので、　建物全体ではほとんど損傷しない。　●家具転倒は２階から上階が軽減される。　●設置コストは30万～100万円。　●軟弱地盤の制約はほとんどない。(地盤改良が必要になる場合があります)　●地下室などの設置制約はない。免震とは、建物に揺れを伝えないこと＝普通の地震では大きな損傷がなく、大震災でも地震のエネルギーを伝えない構造　●地震の揺れは直接建物に伝わらない。　●強風(台風)のときは２階から上階が揺れる。　●建物が大きく揺れないので、建物の損傷が大幅に軽減される。　●家具の転倒は、階数を問わず大幅に軽減される。　●設置コストは350万～550万円。　●軟弱地盤などでは免震装置の設置が困難。　　●地下室の設置は困難。耐震住宅・制震住宅・免震住宅のメリットとデメリットは以下の通りです。●耐震住宅　　一般的な木造の「耐震住宅」は、強固に固められた基礎の上に土台がのり、　　その上に柱が立ちます。現在はすべての住宅が【耐震住宅】仕様です。●制震住宅(追加工事費は50万円～100万円)　　制震装置は、大地震にずば抜けて効果を発揮するのではなく、振動エネルギーを吸収して損傷を大幅に軽減できるようにする装置です。　　家具の転倒に対しては、転倒防止金具などを用いることで、ほとんど免震住宅と同じ程度の被害まで押さえ込めます。　 ●免震住宅(坪あたり10万円以上の追加料金)　　免震装置は、大地震が発生したときに家具の転倒や建物の損傷を防ぐという点では、抜群の効果を発揮します。しかし、大きな地震でないと作動しないとか、台風のときには揺れる心配があったり、装置の価格が高いとか、液状化するような地盤には向かないなど、価格以外にもいろいろな制約条件があります。たまたま私の場合は、私の家族以外の両親・親族・仲間たちのほとんどは被災しています。各報道機関が発表している現地写真も自分にとってあまりにも身近だった風景。２ヶ月近く経っても観るだけで心が締め付けられます。でも、これから家を建てる、またはリフォームをご検討される読者のみなさま。快適な仕様であることはもちろんですが、その予算のいくばくかを耐震性の向上や制震装置・免震装置を設置する予算に振り向け、将来起こりえる大震災に備えておくことは、もはや必須条件であるといっても過言ではないでしょう。故郷から遙か離れた地で、家族や仲間の身を案じ、故郷を案じる気持ちは、体験したものでないと決してわかりません。その待つ側の不安を少しでも解消できるのが、耐震性の向上や制震装置・免震装置を設置し、家具の転倒防止を図り、負担にならない範囲で非常食や携帯充電器を確保し、家族で避難路を確認しあうことなのです。ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ

首都圏の中古住宅取引量、３月は大幅に減少

東日本大震災の爪痕は、首都圏の中古住宅取引にも影響を及ぼしています。東日本不動産流通機構が4月11日発表した３月度の首都圏の中古マンション成約件数は、前年比19.2%減の2495件と２割近い大幅な減少を来たし昨年11月以来の前年割れとなりました。※平均築年数は17.88年特に液状化被害を受けた千葉県では３割超の減少となり、千葉市は半減しました。首都圏中古戸建住宅の成約件数も911件(前年比▲17.8%)と大幅に減少しています。中古戸建住宅も昨年11月以来の前年割れを示しています。※平均築年数は19.12年首都圏新築戸建住宅の成約件数は319件(前年比変わらず)で、前月まで2割を越える増加率が続いていたものが前年並みに縮小。首都圏の土地(面積100m2～200m2)の成約件数は413件(前年比▲15.5%)。m2単価・成約単価は前年比では上昇していますが、m2単価・価格とも前月比では下落しています。さて、東日本大震災の影響でここまで不動産や住宅を買うひとが減少したと語ることは簡単なことですが、視点を変えて観てみると、これから買う家・建てる家について、いろいろな不安や疑問が頭をもたげてくることは当たり前のことです。最初に、耐震性能はどうなのか。想像を絶する巨大津波に耐えた住宅もありますが実際のところはどうなのか。住宅の給湯で使う熱源は何を選ぶべきか。(オール電化か、ガスも組み合わせるか、太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー活用機器は取り付けるか)。住まいの断熱性能への配慮は。(被災地では高気密高断熱住宅が事実上の《シェルター》になりました)。地盤の状況は。(近隣での津波や地滑りなどの被害発生履歴も調査すべき)耐震・免震・制震とは何がどう違うのか。瑕疵保険は当然だとして地震保険への加入も検討すべきなのか。安全・安心な住宅仕様にした場合、住宅ローンの支払いはきちんと続けられるか。そして、お住まいになってからの家具の転倒防止策は。壁面にしっかり固定する造作家具はつくるべきなのか。薄型テレビや冷蔵庫などの転倒防止対策はどうすればいいのか？？？。あわせて、現在のお住まいの基本性能では、これから起こるかもしれない大震災や果てしなく続く巨大余震に、はたして耐え抜くことはできるのか？このポイントも外すわけにはいきません。間取りや住宅設備の計画を考えることは楽しいことですが、東日本大震災を契機に、これから建てる、これから買う住宅や土地の基本性能や状況にいろいろな不安が頭をもたげてくることは当然のこと。そんなときだからこそ、予備知識もないままいきなり住宅展示場などに飛び込むのではなく、しっかり自分で納得いくまで調べて、わからないところは住宅関連のセミナーや勉強会などに参加して、自分の知識をしっかり持って疑問点を整理してから、住宅展示場などにいって相談すべきです。もちろん、家づくり第三者機関である私たちは、メールでの家づくり・耐震リフォーム・地震保険・住み替えのご相談を、24時間365日受け付けています。場合によっては回答が深夜になる場合もありますが、ご質問されるみなさまの不安を少しでも早く解消できるようにしています。被災した私の故郷(宮城県仙台市)を一日でも早く《震災前のあたりまえの姿》に戻すためなら、24時間365日の相談対応は全く苦になりません。ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ

夏に向けて始めよう！節電貯金

福島第一原発事故に端を発する計画停電と電力需給バランスの崩れは、身近なところでは、スーパーやコンビニの店頭からヨーグルトが消えたり電車ダイヤが大幅に変更になったりと、いままで想像もできなかった社会インフラのいろいろな問題を明らかにしました。東日本大震災前まで、このような生活の危機すら想像もしておりませんでした。震災から一ヶ月以上経っても、自分にとって近い方々のほとんどすべてが被災。もしくは、二度とお会いすることができなくなってしまった事実は変わることがありません。この事実を受け止め、自分も前を向いて故郷の復興に取り組むため。単に【自粛】するだけではなく、震災を契機としてムダなエネルギーを使わないやさしいくらしを心がけるようになりました。先日は、たまたまテレビ東京さまとのご縁をいただき、そんなやさしいくらし方を4月11日(月)に放送されたテレビ東京ワールドビジネスサテライト東日本大震災特集でお話しておりました。さて、ワールドビジネスサテライトで実際にアンペアカット(契約電力量の縮小)と家庭内使用電力量の【見える化】を実際に体験しましたが、アンペアカットをするにあたっての下調べ資料として、省エネルギーセンター「家庭の省エネ大事典2011年版」がおすすめです。　省エネルギーセンター「家庭の省エネ大事典2011年版」　　　http://www.eccj.or.jp/dict/index.html「家庭の省エネ大事典2011年版」で勧められているメニューを実践するだけで１世帯あたりの電力消費量は経済産業省策定の節電目標の15%を上回る16%も削減できて、さらにアンペアカットを行うと毎月の基本料金が10Aあたり260円(税別・東京電力管内)下がります。電気料金はアンペアカットを行わなくても年間で約1万2000円おトク。10Aのアンペアカットを行うことで、さらに3120円もおトクになります。ちょっとした工夫で年間で15000円以上ものムダカットはそう簡単にできる事ではありません。さらに、ワールドビジネスサテライト東日本大震災特集の番組内でも紹介しておりますが、現在自宅に設置している「省エネナビ」(中国計器工業株式会社製)は、現在使用中の電力量がひと目でわかるので、家族の省エネ意識を高めるのにとても効果的です。　現在自治体からお借りして、自宅に設置しているのはこちらの機種です。　　　http://www.chukeiko.co.jp/01product/energy/ck-5/index.html　省エネナビは他にもいろいろな機器が登場しています。　　　http://www.eccj.or.jp/navi/intro/index.html住宅エコポイントがもらえる住宅の断熱工事と組み合わせると、今年の夏はムダなエネルギーを使わずに、より快適に過ごすことができます。　東京電力　ご契約アンペアの変更　　　https://www3.tepco.co.jp/ccweb/DV01ADTOP.jspアンペアカットと住宅の断熱工事を組み合わせて、やさしいくらしを実践していくことは、これから全国的なブームになりそうな予感がしています。もちろん、住宅コンサルタントという立場はもちろんですが、エコ住宅に暮らし、アンペアカットも実践した体験者として、いろいろなご相談に応じることができます。ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ

テレビ東京ワールドビジネスサテライト　3.11スペシャル

テレビ東京ワールドビジネスサテライト　3.11スペシャルにて私のウチのことが放送されました。ありがたくもあり、翌日の冷やかしが怖くもあり・・・ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ

WBS森本キャスターが【ウチキタ！】今日のできごと・・・普通はあり得ない。

久しぶりの復活です。以下の写真は、本日午後に執り行われた自宅でのツーショットです。普通ではあり得ない方が横に。。。ちなみにご本人です。 http://ablog.tv-tokyo.co.jp/morimoto/profile.html 実は、ものすご～く緊張してました。私もだけど、息子に聞いてみたら、息子も【ズキューン！】とのことです。親子ともども・・・(滝汗) ハウスネットギャラリー http://www.hng.ne.jp/ http://reform.hng.ne.jp/ネクスト・アイズ http://www.nexteyes.co.jp/テクノラティ