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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2008/01/06

いつも・・次々と要望が出てきて金額が膨らみます。

顧問会員のＨさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホームプランの打ち合わせをしてきました。

だいぶ・・プランが固まってきました。
・・が、
当初に比べて・・金額が増える要素が
増えてきています。

当初・・オール電化・・56坪の平屋でした。
基本的な天井の高さは、2.7メートル。
車2台が入るガレージも建物内に・・。

●平屋というだけで・・高くなりますが・・。
　　　同じ56坪でも、平屋と総2階では・・
　　　総2階の方が安くできます。
　　　基礎工事や屋根工事が2倍ちがいます。
　　　建売住宅で総2階が多いのはこのためです。

●一般的な住宅の天井高は、2.4メートルです。
　　　標準より天井が高い・・金額が高くなる要因です。

●ガレージは骨組みだけで簡単に・・できません。
　　　Ｈさん・・内部の仕上げは・・I can do !　なので、
　　　お金がかからないようにしてもらえば・・という
　　　ご希望でしたが、法律上・・そうはいきません。
　　　建物内でエンジンをかける・・ので、火気使用室
　　　と同じ扱いで・・不燃材料で仕上げをする必要が・・。
　　　ガレージといえども、他の部屋同様お金がかかります。

等々・・元々、一般の住宅に比べて坪単価が
高めのところからスタートしています。

それが・・、
現在では・・60坪近いプランになっています。
（　ガレージをさらに広くしたため・・　）

さらに、ダイニングの外部に・・将来作るサンルームに
備えて・・約6～8畳スペースのコンクリートたたき。
単にコンクリートを打つのではなく、
建物本体の基礎工事と同じことをやらなければ
なりませんので、けっこうお金がかかります。

さらに、玄関の両サイドに建物の幅分の花壇を設置。
コンクリートの大きなボックスを2つ作ります。
こちらも・・建物本体の基礎工事と同じことをやらなければ
なりませんので、けっこうお金がかかります。
さらに表面には「石」を貼ります。
高級感が出る分・・高くなります。

さらに、玄関ホールとリビングは勾配天井に・・。
普通の天井に比べて・・仕上げ面積が増えますから、
当然・・金額が増えます。

どなたの場合も・・だいたいこのような傾向に・・。

当初から予算総額を決めてかかっていますから、
要望を取り入れながらコントロールするのが
なかなかたいへんです。

住宅建築業者・・5社程度に競争してもらう予定です。

　　　これぐらいの規模の住宅では・・、
　　　高い業者と安い業者の差額が、
　　　1千万円は簡単に出てしまいます。
　　　（　今までの経験から・・　）

　　　大手メーカー？
　　　同じ土俵に上がれるわけがありません。
　　　とんでもない立派な金額を提示します。
　　　（　利益が大きいだけ。私・・元大手プレハブ　）

・・ので、5社の内・・1社か2社、
予算内のところがあればオーケー・・です。

・・ですが、5社すべてが予算をはるかにオーバー！
なんていう事態にならないよう・・
コントロールしていかなければなりません。

サジ加減・・、難しい・・です。

明日・・1級建築士の佐藤ちゃんと、
プランの図面化の打ち合わせをします。
（　これまでは、私の絵でプランニング・・　）

作成された図面で、Ｈさん夫婦とまた打ち合わせを・・。

今月後半に・・業者の提案競争、
今月末か来月初めに・・業者決定、請負契約、
3月初旬に着工、6月完成入居！

・・の予定で進めていきます。

Ｈさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

　　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

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