武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2010/06/16

〇
〇または田か畑を譲られて新築？
〇あるいは土地を買って新築？

●顧問会員のTさん（20代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム建築を、真剣に検討しています。

基本的には・・
親と同居している農家住宅の
リフォームか建替え　・・を、考えています。

が・・、このようなパターンでは、
いつも・・意見調整で難航します。

お父さん！　vs　家族！

この構図でバトルが展開されるのが常・・です。
希望・要望が正反対！・・になります。　(^^ゞ
どこの家族でも同じ光景が見られます。

T家でも同様の展開が繰り広げられています。

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　　こんばんは！
　　　返信が遅くなり申し訳ありません。

　　　　住宅の話し合いですが・・・、
父の意見がまた少し変わって、
　　　振り出しに戻ったようです。
　　　あまり進んでいなくて・・・。

※連絡が無い・・と思っていたら、
　　　　　　　　やはり・・そういうことだったんですね。

　　　　まとまったらご連絡するつもりでしたが、
　　　まだ時間がかかりそうなので
　　　もう少しお待ち頂ければと思います。

※はい・・OKです。　お待ちします。

　　　　主人は出来れば今年、
もしくは来年の前半にと思っているようで、
　　　私も同じ気持ちではいます。

※Tさん（夫）は、マスオさんです。　(^^ゞ
　　　　　　　　（　・・オムコさん　）

　　　　そこで武田さんに何点かお伺いしたいです。

　　　 <新築について>
　　　現在母屋部分に建て替えを予定ですが、

※これがメインの考え方・・です。
　　　　　　　　今まで・・この方法だけで検討して
　　　　　　　　きましたが、意見調整に時間がかかる
　　　　　　　　ようであれば・・と、
　　　　　　　　以下のように別の方法も考え始めた？
　　　　　　　　・・ようです。

　　　1　農地を譲り受けて家を建てる場合・・・
　　　　　自宅周辺の土地を譲り受けるとすると
　　　　　申請にはどれくらいの期間が居るのでしょうか？　
　　　　　また建て替える場合とどちらが
　　　　　費用的には安くなりますか？
　　　　　（この場合は主人・私・子供（2人）で暮らそうかと）

※申請に要する期間
　　　　　　　　「農地転用」という手続きが必要になります。
　　　　　　　　申請をして1ヶ月に1回の会議で審査します。
　　　　　　　　・・ので、申請準備や前後の時間ロスをみて、
　　　　　　　　2ヶ月程度・・余分に時間が必要と考えましょう。

　　　　　　　※費用のちがい　（　ザックリと　）
　　　　　　　　〇建替えの場合は、旧建物の解体工事費。
　　　　　　　　　　延べ床面積×3万円　・・が目安です。
　　　　　　　　　　100坪なら・・300万円です。
　　　　　　　　〇農地に新築の場合は、宅地造成工事費。
　　　　　　　　　　一般的なサイズのマイホーム建築なら、
　　　　　　　　　　土地は100坪以下で十分です。
　　　　　　　　　　土留めコンクリート等の工事を伴なわない
　　　　　　　　　　盛り土工事のみであれば、100万円も
　　　　　　　　　　かからないと思われます。
　　　　　　　　★一般的には、後者の方が低コストで済みます。

　　　2　土地を購入し、そこに建てる場合・・・
　　　　　〇〇・〇〇周辺地域に土地を探して、
　　　　　家を建てる場合は費用はどうなのでしょうか？
　　　　　土地の相場があまり分からなくて。

※購入土地で建てる際のコスト
　　　　　　　　〇土地代
　　　　　　　　〇仲介手数料
　　　　　　　　指定の地域であれば・・土地の価格は、
　　　　　　　　500万円台～1,200万円台・・です。
　　　　　　　　土地代が800万円とすれば・・
　　　　　　　　仲介手数料が約30万円です。
　　　　　　　　建築費の前に830万円を負担する
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　★自前の土地の場合とちがって、
　　　　　　　　大きな金額を負担することになります。
　　　　　　　　建築プランの縮小やレベルダウンで
　　　　　　　　対応することになります。

　　　 <費用について>
　　　先日送って頂いたメールにて、
　　　予算が足りないかも・・・。とのことでしたが
　　　家計の見直しにて予算を増額することは
　　　可能でしょうか？
　　　（　　　　　　　　略　　　　　　　　　）　

　　　たとえば娯楽費を削る事や、
　　　子供の学費を見直す等々。　

※生活費をギリギリに削って
　　　　　　　　マイホームを優先・・という考え方は、
　　　　　　　　お勧めはできません。
　　　　　　　　「背伸び」した状態の住宅建築は、
　　　　　　　　将来の家計破綻の可能性も・・。

　　　今の状態だと両親からどれだけ
　　　資金を借りられるかはあいまいです。
　　　自分たちで無理なく払っていける
　　　ギリギリはいくらでしょうか。

※マイホームに当てて問題ない金額
　　　　　　　　・・のレベルを、これからいっしょに
　　　　　　　　探していきましょう。

　　　 <プランについて>
　　　素敵なプランを送って頂きありがとうございます！
　　　主人とわくわくしながら拝見させていただきました。　

　　　そこで出た意見なんですが・・・
　　　1　家族用の玄関（勝手口）が
　　　　　あればいいかなと思います。
　　　　　泥のついたままの靴で出入りしたりしますので、
　　　　　お客様と玄関が共有なのは掃除が大変かなと。
　　　2　畳スペースがもう少し多くしたいです。
　　　3　キッチンが対面式だと難しいでしょうか？
　　　　　（これは私の個人的な意見なので、
　　　　　　予算の範囲で可能ならば）

※作成したプランは、「建替え」を前提にした
　　　　　　　　たたき台のプランです。
　　　　　　　　最終的には・・まったく別のプランに
　　　　　　　　なってしまったりするもの・・です。

　　　　　　　※別の土地に建てる・・とすれば、
　　　　　　　　まったく別のプランで作業を始めることに
　　　　　　　　なったりします。
　　　　　　　　立てる場所や条件によって、変わります。

　　　　家族で早く意見がまとめられるように
　　　したいと思います。
　　　色々お伺いしてすみませんが宜しくお願いします！

★どこに、どのように建てる？
　　　　　　　　ベースが固まったら、具体的な
　　　　　　　　プラン打ち合わせをしていきましょう。

　　　　　　　　無理のない可能な金額・・を把握した上で。

佐々木FP

6/15（火）～18（金）までお休みです。
6/21（月）から出勤して資料作成作業を開始します。
申しわけありませんが、よろしくお願いします。

「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｍさん（30代）：現状診断　　 ←　作業途中。 　（3/26ヒア）
3　Ｔさん（40代）：シミュレーション　←　4/23　依頼到着。
4　Ｋさん（30代）：現状診断　　←　5/17　シート到着。
5　Ｋさん（30代）：シミュレーション　←　5/19　依頼到着。
6　Ｔさん（30代）：現状診断　　←　5/24　シート到着。
7　Ｍさん（40代）：シミュレーション　←5/31　ヒアリング終了。
8　Ｈさん（20代）：シミュレーション　　←6/3　依頼到着。
9　Ｋさん（30代）：シミュレーション　　←6/4　依頼到着。
10　Yさん（40代）：現状診断　　←　6/15　シート到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　顧問会員希望の方へ　》　「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

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