武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

生命保険・借金・資産運用・・は、
長い期間で大金を失うが、

マイホーム建築・・は、
一瞬で大金を失います。

前者も、後者も、
生活設計的には好ましくない。
（当たり前）

（　前半からの続き　）



・妻：

　生命保険や医療保険、年金保険について、
　結婚を機に色々な勧誘が来ましたが、
　　　　　　　※結婚は敵にとっては営業チャンス。
　　　　　　　　でも、だまされないように・・。
　　　　　　　　結婚した時点で、生命保険を
　　　　　　　　検討してはいけない。

　　　　　　　　子どもがいない内は、
　　　　　　　　まったく不要なので（当たり前）、
　　　　　　　　お金をたれ流してはいけない。
　今一入る必要性を感じず、
　夫の生命保険・医療保険にも必要性を感じず、
　　　　　　　※良い感性・・です。
　納得がいかず悶々としているところへ
　武田さんのブログに出会いました。

　私が何となく思っていたことがはっきりと
　書かれていて、後押ししてもらえたようで
　興奮したのを覚えています。

　そんな武田さんに将来のアドバイスを
　していただきたく、今回応募しました。

　夫との年齢差が10ウン歳あり、
　定年までそんなに長くはないので、
　どのように生活設計して良いのか
　困っています。

　アドバイスして頂けたら幸いです。
　　　　　　　※マイ・キャッシュフロー表を
　　　　　　　　作成することで、
　　　　　　　　これからの生涯が白日の下に・・。

　　　　　　　　問題点があったとしても、
　　　　　　　　ハッキリと具体的に明らかに
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　具体的に対処できます。（当たり前）

　私の保険関係は、
　教職員共済（医療共済）に７，５００円/年です。
　契約期限の来年７月には辞めようと思います。
　それ以外には入っていません。
　　　　　　　※毎年7,500円を失うより、
　　　　　　　　そのお金で何かおいしいものでも
　　　　　　　　食べた方が、よっぽどマシです。

メール顧問会員は、住宅購入支援は
していただけないとのことですが、
ブログを読んでいていずっと疑問に思っていた
ことがあります。

何社かでコンペを行う方法をいつも書かれて
いると思うのですが、

その際は、
どこかの設計事務所で図面を引いてもらって
それを何社かに持ち込むのでしょうか？

それともそれぞれの工務店に図面を？
　　　　　　　※これは・・当事務所で行なっている、
　　　　　　　　マイホーム取得実行支援での
　　　　　　　　プレゼンコンペについての質問、
　　　　　　　　・・と受け取っていいでしょうか？

　　　　　　　　それとも、メール顧問会員が
　　　　　　　　自力でコンペをしようとした場合
　　　　　　　　・・についての質問でしょうか？

　　　　　　　　どうも・・文面からは、
　　　　　　　　どちらなのか判然としませんが・・

　　　　　　　　以下・・勝手に、当事務所の
　　　　　　　　マイホーム取得実行支援の
　　　　　　　　つもりでコメントします。

前者ですと、
コンペで提示された費用に設計代や諸経費
として１０％程度が上乗せになりますよね。
　　　　　　　※1円も上乗せにはなりません。

　　　　　　　　顧問会員は、
　　　　　　　　年間顧問料36,000円以外に
　　　　　　　　料金を負担することはありません。

　　　　　　　　追加負担はまったく無しで、
　　　　　　　　（そういう仕組みを考案して）
　　　　　　　　マイホーム取得の実行支援を
　　　　　　　　行なっています。

後者のやり方だと
そこで建てるかどうかも分からない段階なので、
さすがに失礼なのかと思っています。
　　　　　　　※各住宅会社は・・
　　　　　　　　「建てるかどうかも分からない」
　　　　　　　　客を相手に、勝手に図面を作って
　　　　　　　　提案してきたりします。
　　　　　　　　それが『営業』・・です。（当たり前）

　　　　　　　　「下手な鉄砲」を数多く打ってきて、
　　　　　　　　どれかが当たればいい
　　　　　　　　・・わけです。

　　　　　　　　「さすがに失礼なのかと」
　　　　　　　　思う必要はまったくありません。

初歩的な質問で恐縮ですが、
ブログなどで取り上げていただけると幸いです。

それでは、
これからもブログを楽しみにしています。
メール顧問会員になれればうれしいです。
　　　　　　　※以下に、当事務所の支援内容を
　　　　　　　　掲載します。
　　　　　　　　ま・・ブログトップ画面に掲載
　　　　　　　　されているんですけど　・・ね。



「マイホーム建築支援」


■当事務所の立場・役割と料金

〇建築工事を受注しない立場で、
　住宅建築を支援しています。

中立ではなく顧問会員側に付いて、
その最大利益のために支援作業を行ないます。
建築受注をしないことで、
そのポジションを維持しています。
特定業者と特別な関係も持たないようにしています。

〇マイホームのプロが、全工程を支援します。

人生最大の買い物です。
具体的に動き出す前にまず、
「生活設計」の作業を行ないます。
生涯安心の計画を立てれば、
おのずと予算が決まります。

住宅会社の選択を、
不安なくお得にできるような場作りをします。
複数の業者によるプレゼンテーションで、
各業者の真の価格が分かります。
建築費は、競争による市場原理が働くので
コストダウンが可能になります。

実際の建築工事では節目節目で
立会いをしています。
請負契約、着工・地鎮祭、上棟、完成前、・・等々。

〇料金

顧問会員の「実行支援」には、
「マイホーム建築支援」もあり、
新たな料金負担はありません。


■マイホーム建築支援の作業手順

1　家計の現状診断・問題点把握
詳しいヒアリングから入り、
生涯のキャッシュフロー表を作成して、
現状診断を行います。
貯蓄・生命保険・負債・・等々、問題点を把握。

2　ライフプランニング（生活設計）
マイホーム取得計画を乗せて、
具体的な一生涯の計画を作ります。
住宅建築の予算、住宅ローンの規模、
・・等々が見えてきます。

3　資金・ローンの目安を立てる　
親や身内からの援助と税負担、
住宅ローンの種類・借入期間・借入額・
融資機関・繰り上げ返済・・等々、
最良の選択ができる目安を。

4　土地探し・売買契約
法律・インフラ・その他・・
素人では気付かない事柄までチェックしながら、
いっしょに土地探しをします。
初めてで分からない手続き等をリードしつつ、
契約から引渡しまで立会います。
不動産売買の仲介手数料を頂きます。
（　どうせ不動産屋さんに払うならウチに　）

6　住宅プラン作成・資金計画作成・工事日程作成
いっしょに住宅の間取りプランの打合せを、
繰り返し行ないます。
その結果できあがったモノが、
複数の住宅会社に提案競争してもらう
基本図面になります。
（配置・平面・立面・電気・展開等々各図面、仕様表）

7　住宅会社・数社で提案競争
相談者（顧問会員）の予算、
マイホームへの思い・考え方に合いそうな
住宅会社3～5社に見積りを依頼します。
（提案日を設定）
提案日は相談者に対して、
1社45分ずつ提案プレゼンをしてもらいます。

8　 業者決定・請負契約
相談者自身が決めた住宅会社との
請負契約を段取りして、立会います。
当事務所は受注した住宅会社から
「建築顧客段取り料」として、
請負工事額の5％をいただきます。

9～ 着工～上棟～完成・入居～住宅ローン返済開始
着工前の打合せから、
着工以降の節目節目に立会います。
各種登記、不動産取得税、固定資産税、
住宅ローン控除、等々の
アドバイスを行ないます。


■マイホーム計画の概算はこうやる！
・・乱暴だけど

　　　（　略　）


　　　（　3へ続く　）