武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q
これから家買う人大変じゃないですか。
　　　※どうして？

家買っても、もう一棟分利息を支払う形です。
　　　※借金とは、そういうことです。

借金は、お金を失う行為そのものです。
　　　　（　当たり前　）
　　　　家計においては 生命保険と双璧です。

5000万の家買っても3000万円の利息とか。
家2棟分払わないと
マイホームを手に入れられないとか
凄い時代ですね。
　　　※おバカさんです。

別に「凄い時代」ではありません。

　　　　昔は金利7％とか8％とかでした。
　　　　住宅金融公庫の5.5％がすごい低金利でした。
　　　　物件価格の2倍以上払うのは当たり前、
　　　　そんな時代でした。

　　　　「５千万の家に利息3千万払う」
　　　　のは、個人の勝手です。

　　　　ハウスメーカーや銀行に洗脳されて、
　　　　「フルローンで住宅購入」するから
　　　　ひどい目に会うことになります。

肝心なのは、マイホームの代金を
　　　　人生のどこで払うか？ です。

『生活設計』を意識する必要があります。

　　　　業界の言いなりになって・・・
①「全額後払い」（ 購入後の支払い ） にすると、
　　　　（　いわゆる 諸費用込みフルローン　）
　　　　質問者の言う通りになり、大損です。
「業界は儲かり 消費者は大損」のパターン。

　　　　自分の頭で考えて・・・
②「全額前払い」または 「大部分前払い」
　　　　にすれば、 人生でかなりお得です。
　　　　たとえば 20代で・・・
　　　　「家が欲しい♪」と思っても ぐっと我慢、
　　　　毎年300万貯蓄 10年間 ⇒ 3千万円！
　　　　（　あるいは、500万×10年＝5千万！　）
　　　　大きな頭金ができてしまいます。

　　　　それだけの事です。　
買い物は・・・
　　　　ニコニコ現金払いすればいいだけです。
　　　　そのために 貯金すればいいだけの事です。

借金で買うことが当り前の人は、
　　　　家に限らず 人生のすべてのおいて、
　　　　割増料金を払います。
　　　　生涯で数千万円の大損をします。
　　　　（　場合によっては 億単位？　）

　　　　車を借金で買っている人とかは、
　　　　わざわざ高額料金を払う アホの典型です。

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！


A
金利が上がるということは、
預金金利も上がります
よって並行で預金できれば問題ないですね。

A
大変だと思います。
金利だけでなく土地、建物の値段が急騰
しているので値段だけでも高過ぎます。

一般的な会社員は給料が追いつかないと思います。

A
今や、普通のサラリーマンだと
戸建て購入は「もう無理」な状況だと思います。

特に「住宅ローン」での購入は
「不確定要素が満載なリスクの高いギャンブル」
でしかありません。

それに気付かない人は破産するだけ
なんでしょうね・・・。

A 　　　※金融業界人のセールストークです。
給与以外の副収入を作るしか方法はない
でしょうね。
先にNISA等で数千万円の資産を形成してから
買えば不可能ではないです。
それでも厳しいことには変わりないですが…

例えば、2000万円くらい金融資産を作る
→年平均100万円程度
(インデックス年利5%と低く見積もって)
資産が増える(減る年もあり)
→ローン払っても年平均100万円資産が増える
(ローンの一部がペイできる）

都心に勤務している普通のサラリーマンでも、
郊外の人口減少エリアの
安い賃貸(家賃が上がりにくい)に住めば
不可能ではないです。

ポイントは先に資産形成することです。
住宅ローンと資産形成を同時並行すると、
ハイレバレッジ不動産一点集中投資×株式投資
でハイリスク。
そしてローンが多額なので金利の支払いに
資産形成の収益が追いつかず焼け石に水です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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