武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q
住宅をローンで購入して、
ローンを完済したと同時に
その住宅を担保にして、また金融機関から
ほぼ同額の金を借りることは
よくあることなのですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　完済後、普通は ほっとします。
　　　　「やっと肩の荷がおりた」状態です。
　　　　「これからは自由だ♪」状態です。

　　　　なんでまた 借金をするのでしょうか？
　　　　なんでまた利息負担するの？
　　　　なんで金融機関を儲けさせるの？
　　　　借金は、お金を失う行為です。

つまりローンがまた続くということです。
　　　※おバカさんです。

　　　　一生 借金返済を続ける？
　　　　何のために？
　　　　借金は、お金を失う行為です。

最初は住宅を手に入れるために、
ローンを組んで返済し ローンが完済
→今度は住宅を担保にして金を借りる
（金額は完済したローン総額とほぼ同額）
→金をローンで返済していく
という感じです。
　　　※おバカさんです。

　　　　たとえば 35年経過後の建物は、
　　　　場合によっては 建て替えが必要です。
　　　　土地は別にして、建物は新築時と同じ
　　　　担保価値があるわけがありません。

　　　　金利も今は確実に 上昇局面です。
　　　　負担する利息も どんどん大きくなります。
借金は、お金を失う行為です。

　　　　借金で何をしたいのか分かりませんが、
　　　　気軽に考えてはいけません。
最もお得なのは、いつも・・・
　　　　『 買い物は ニコニコ現金払いで♪ 』
　　　　です。　（　当たり前　）

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
リバースモーゲージなのか、それとも
新しい家を建て替えているのかで変わる
と思いますが…

前者なら子供に遺産を残す必要が無かったり
子供がいない家庭ならありでしょう。
中途半端に
誰も所有していない不動産が大量に残って
いるのも問題ですから。

後者なら若いやり手や金持ちが税金対策で
やっていますね。
よくあるかは知りませんが、
僕の周りにも複数名います。

A
100％ありません。
家は経年劣化します。
よって担保価値は下がります。

通常金融機関が融資するのは
担保価値の6割程度から7割。
そこへ信用保証協会加入を言ってきます。

金融機関はほぼリスク0で、
金利だけとるという
相当あくどい商売です。
　　　※はい、同感です。

　　　　金融機関側から見れば・・・
「しっかり 石橋をたたいて渡る」
　　　　堅実経営 ということですが。

　　　　消費者側から見れば・・・
「血も涙もない ごうつく高利貸し」
　　　　ということです。

　　　　洗脳されたままではなく、
　　　　自分の頭で しっかり考えましょう。
借金は、お金を失う行為です。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！






自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）