武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2007/08/23

相続手続きをほったらかしていて・・。

顧問会員のKさん（60代）
　（相談：金融資産・不動産運用・相続・生活設計）

亡くなったKさんのお母さんの持ち分が
そのまま・・1/4・・と残っています。
相続手続きをほったらかしていて・・。

・・で、その不動産、
入居者のいない古いアパート・・です。

お母さんの法定相続人は、
Kさんを含めて4人姉妹です。
（Kさんが長女）

「固定資産税を取られるだけだから・・。」

売却して・・4人で分けましょう
ということになっています。

現在の所有者は4人いて、
それぞれが1/4ずつの持ち分です。
亡くなったお母さん、Kさん、Kさんの長男、Kさんの長女
・・です。

これを・・Kさんを含めた4人姉妹の所有に
整理整頓してから・・売却する予定です。

そうすると、手続きは・・、
亡くなったお母さんから・・2番目の妹さんに相続、
Kさんの長男から・・3番目の妹さんに贈与、
さんの長女から・・4番目の妹さんに贈与、
・・という作業をすることになります。

今・・司法書士さんに依頼中・・です。
「遺産分割協議書」や「贈与契約書」等々・・。

・・で、税金はどうなる？

〇相続税

　　　基礎控除額というものがあって、この金額を
　　　越えないレベルの資産額なら、
　　　相続税はかかりません。

　　　基礎控除額
　　　5千万円＋法定相続人の数×1千万円

　　　Kさんのケースでは・・、
　　　5千万円＋4人×1千万円＝9千万円

　　　この土地建物で、亡くなったお母さんの
　　　持分の相続税評価額は、約3百万円。

　　　なので、相続税の心配は・・まったく不要です。

〇贈与税

　　　Kさんの長男から、Kさんの3番目の妹さんに、
　　　Kさんの長女から、Kさんの4番目の妹さんに、
　　　それぞれ・・約3百万円分を贈与する
　　　ことになります。

　　　贈与税の1年間の基礎控除は110万円です。

　　　（300万円－110万円）×10％＝19万円

　　　贈与を受ける・・Kさんの二人の妹さんは、
　　　それぞれ・・約19万円の贈与税を負担する
　　　ことになります。

このような手続きや作業をしながら・・、
売却のための準備をしていきます。

所有関係の整理がついたら・・、
古いアパートの解体工事に入ります。

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