武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2011/06/24

当然利用した方がいい住宅ローンフラット35Ｓ

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：住宅ローン

夫の実家に縛りつけられないよう・・
具体的なマイホーム取得計画を

クリックすると新しいウィンドウで開きます

写真と記事は関係ありません。

〇顧問会員のＮさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

昨日（6/23）の午前中に
奥さんから当事務所へ電話・・。

「今・・産婦人科に来ているんですけど、
　すごく混んでで待ち時間が長いんで、
　今からそちらへおじゃましていいですか？

　あ・・突然で申しわけありません。

　あ・・ありがとうございます。
　5分で・・5分か10分でおじゃまします。
　近くの〇〇産婦人科なので・・。」

予定外のいきなりの来客・・です。

3年ほど前・・に、顧問会員でした。
マイホーム願望がありましたが、
当時は、生活設計で終わっていました。

「自己資金をもっと貯めたら・・また、
　ここに来ようぜ。」

・・ということだったのが、ついに今日
チビちゃんと2人で来所。

改めて・・顧問会員になる手続き。
年間顧問料：36,000円入金。

以前作成した「現状診断」資料に
もとづいて改めてヒアリング。
（　当時より貯蓄が増えています　）

「今・・住んでいる貸家ですけど、
　大家さんが9月に帰ってくることに
　なって、明け渡すことになりました。
　夫の実家が広いので、とりあえず
　仮住まいはできますが・・
　義父から・・
　『お前たち・・そのままここに住め。』
　・・と言われずに済むように、
　マイホーム計画をできるだけ早く
　具体化したい♪　・・んです。」

・・ということで、当事務所を
頼ってきたようです。

土地探しからのマイホーム取得・・です。

一般的なニュータウンではなく、
どちらかというと・・自然が近い
シチュエーションが好み・・です。

住宅ローンは、間に合う・・とすれば、
フラット35Ｓが使えれば、かなりお得です。

【フラット３５】Ｓ・・の、仕組み。

借入金利を当初10年間、
年率1.0％引き下げる商品です。
（　この1％、非常に大きい！　）

【フラット35】Sとは・・・（グラフ）

金利1％・・、実際の大きさは？

借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、
ボーナス返済なし、融資金利2.31％の場合・・の計算例。

計算モデルケース1

借り入れ3,000万円で、約300万円もお得♪
シンプルに考えてＯＫ・・なので、
借り入れ2,000万円なら、約200万円もお得♪
・・と、解釈しよう。

返済がかなりお得なのは分かったけど、
負担が大きい「条件」が付くのでは？

フラット35Sは「耐震性」「省エネ性」
「バリアフリー性」「耐久性・可変性」の
4つの基準のうち
どれか1つ以上を満たす住宅を対象に、
フラット35の当初10年間の金利を
引き下げる制度です。

技術基準。　４つのテーマ

1　省エネルギー性省エネルギー性に優れた住宅（イラスト）

　　　高い水準の断熱性等を実現した住宅。

2　耐震性耐震性に優れた住宅（イラスト）

　　　強い地震力に対して倒壊、崩壊等
　　　しない程度の性能が確保された住宅

3　バリアフリー性バリアフリー性に優れた住宅（イラスト）

　　　高齢者等が、移動、入浴等の
　　　基本的な生活行為を行いやすく
　　　するための措置が講じられた住宅

4　耐久性・可変性耐久性・可変性に優れた住宅（イラスト）

　　　耐久性を有し、模様替え（間取り変更）の
　　　容易性について適正な水準が確保された
　　　住宅、長期にわたり良好な状態で使用
　　　するための措置が講じられた住宅

割増し工事代は数十万円で済んだりします。

返済で2～3百万円も得するんだから、
数十万円のコストアップは問題ありません。
（　そもそも・・家の性能がアップするし　）

この制度・・いつまで？

今年（2011年）12月30日の申込みまで
・・ということになっていますが、
かなりの人気で申込みが殺到中・・です。

予算が無くなり次第・・終了！
ということになるようです。
確実に利用するなら
早めに申し込むに越したことはありません。

その後・・
来年（2012年）になるとどうなるか・・？

3月までは当初10年間の
金利引き下げ幅が0.3％に戻るだけですが、
4月からは金利引き下げ幅が
当初5年間に短縮される予定です。

・2011年12月30日までに申し込み
　　　→当初 10年間1.0％引き下げ
・2012年1月～3月末までに申し込み
　　　→当初 10年間0.3％引き下げ
・2012年4月1日以降に申し込み
　　　→当初 5年間0.3％引き下げ

住宅金融支援機構では
締め切りの約3週間前にHP
（ http://www.flat35.com/ ）
で告知する・・ようです。

※自己資金ゼロ・・の人は、ダメ！

　　　　土地・建物代金の100％まで
　　　　・・です。
　　　　登記料や火災保険料などの
　　　　諸費用が別途：250万円とか
　　　　かかりますが、その分は
　　　　融資対象外！・・です。
　　　　なので・・
　　　　自己資金として少なくとも
　　　　2～3百万円を出せる人でないと、
　　　　この「1％優遇」の恩恵は
　　　　受けることができません。

Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
2　 ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＴさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

また・・作業再開。
再々ヒアリング・・として、
メール添付で送りました。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｉさん（30代）：現状診断　回答待ち。（2/23着）
5　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち（4/4着）
6　Ｓさん（40代）：現状診断　作業途中（4/12ヒア）
7　Ｍさん（40代）：現状診断　4/19　シート到着。
8　Ｔさん（40代）：現状診断　4/21　シート到着。
9　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
10　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
11　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
12　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
13　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
14　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
15　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
16　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
17　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
18　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。

Ｕ－２２日本が最終予選進出！クウェートを退ける／五輪アジア予選