武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2015/09/10

中古住宅購入人生シミュレーション

カテゴリ：ライフプラン

シミュレーションをお願いします。
顧問期間は切れたけど・・。

隊長！ずうずうしいやつが・・

自分の頭で考える生活設計。

(ロケットニュース24 / ソシオコーポレーション)

〇メール顧問会員のＡさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2014/11/27 に、現状診断が終了。
1年の顧問期間はすでに経過しています。

※参考過去記事：

メールをいただきました。

以前、現状診断を行っていただきました
Ａです。

マイホーム購入の生活設計を
していただきたいと思っておりましたが
目安もないまま設計していただくのも
武田さまの負担になると思い
具体的な話が出てからお願いしようと、
家探しに奮闘しておりました。

そうしているうちに、
契約１年の期限である８月が終わり、
９月になってしまいました。。。
　　　　　　　※残念でした。

そんなタイミングで、やっと
マイホーム取得に動きが出てきました。

現在住んでいる〇〇と、
実家である〇〇の〇〇区で
土地、中古物件で探していました。

土地を買って建てるというのが理想でしたが
なかなか良い土地に巡りあうことが出来ず、
予算内に収まることが難しかったので、
考えをシフトして中古物件で探しはじめました。

ここ最近、やっと
良いなと思える〇〇の中古物件に巡りあって
購入の方向で考えています。

仲介手数料がかかるのが痛いですが、
その土地の物件では新築購入よりは
１〜２割安く買うことが出来ます。

そこで、やっと
生活設計をお願いしたいのですが
期限が過ぎているということで
きっと却下されるであろうと思いながらも
僅かな希望を持って
メールさせていただいている次第です。
　　　　　　　※残念ですが・・
　　　　　　　　いつも皆さんに伝えている通り、
　　　　　　　　会員期間経過後は、
　　　　　　　　資料作成を伴うお手伝いは
　　　　　　　　行なっておりません。

　　　　　　　　資料作成無しのアドバイス
　　　　　　　　だったら、ＯＫですが・・。

　　　　　　　　もちろん、個別・具体的な相談も
　　　　　　　　（写真や図面を添付しての相談等）
　　　　　　　　住宅取得の実行支援になるので、
　　　　　　　　メール顧問会員の場合はＮＧです。

住宅ローンなどについても、
これからブログを再度熟読し、
最善の方法で組めればと思っております。

忙しい中、申し訳ございません。

やはり、期限も過ぎてしまっているので
ダメなら破棄して下さい。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※資料作成はできませんが、
　　　　　　　　添付資料を読んでみて
　　　　　　　　気付いたことをコメントします。

　　　　　　　　1　建物価格

　　　　　　　　2014年建築・35坪で1,400万円
　　　　　　　　・・と書かれていますが、
　　　　　　　　すごく変？に感じます。

　　　　　　　　35坪の建物が、建てて1年未満で
　　　　　　　　たった1,400万円というのは、
　　　　　　　　明らかに変？　・・です。

　　　　　　　　35坪の建物は、契約直前まで
　　　　　　　　しっかり業者比較をすれば、
　　　　　　　　35坪×60万円＝2,100万円
　　　　　　　　まあ2,100万円以内で建ちます。

　　　　　　　　（展示場運営・過剰営業マン
　　　　　　　　　・宣伝広告多発・・そんな業者は
　　　　　　　　　　もちろん、400～500万円増し）

　　　　　　　　1年足らずの期間で数百万円減？
　　　　　　　　何か・・勘違いしている？

　　　　　　　　2　リフォーム費用

　　　　　　　　中古住宅を購入するのであれば、
　　　　　　　　入居前に一定のリフォームが
　　　　　　　　必要になるが、それは計上しない？

　　　　　　　　不動産屋さんが売主なら、
　　　　　　　　リフォーム済み中古物件として
　　　　　　　　売ることもあるが、
　　　　　　　　「仲介手数料がかかるのが痛い」
　　　　　　　　ということなので、
　　　　　　　　業者が売主ではないようです。

　　　　　　　　3　シミュレーションの作り方

　　　　　　　　マイホーム取得シミュレーションを
　　　　　　　　自分で作っちゃおう！
　　　　　　　　（そんなに難しくない）

　　　　　　　　まず、住宅取得年以降の・・
　　　　　　　　キャッシュフロー表の『住居費』の
『家賃』 の金額は消してしまいます。

　　　　　　　　で・・、住宅取得後の『住居費』を
　　　　　　　　キャッシュフロー表に計上していきます。

　　　　　　　　自己資金が多いので、住宅ローン
　　　　　　　　融資は800万円で済むようです。
　　　　　　　　返済希望月額は8万円です。

　　　　　　　　ローンのシミュレーションを
　　　　　　　　してみました。
　　　　　　　　800万円　10年返済
　　　　　　　　10年固定金利：1.1％
　　　　　　　　⇒70,431円/月（845,165円/年）

『住宅ローン返済額』 は年85万円です。
　　　　　　　　それが10年間です。
　　　　　　　　キャッシュフロー表の「住居費」に
　　　　　　　　計上しましょう。

　　　　　　　　将来の 『リフォーム代』 ・・たとえば、
　　　　　　　　「10年ごとに150万円」を
　　　　　　　　キャッシュフロー表の「住居費」に
　　　　　　　　計上しましょう。

『固定資産税等』 ・・たとえば、
　　　　　　　　「15万円/年」を毎年（妻死亡まで）、
　　　　　　　　キャッシュフロー表の「住居費」に
　　　　　　　　計上しましょう。

　　　　　　　　もちろん・・最初に、
　　　　　　　　住宅取得の年の「住居費」に、
『自己資金』 分のお金を計上しましょう。

　　　　　　　　これだけ、簡単です。

　　　　　　　　もれで、マイホーム取得後の
　　　　　　　　夫婦の一生が簡単に見通せます。

　　　　　　　　元々・・Ａ家の場合は、
　　　　　　　　『住居費総額』が6,342万円だったので、
　　　　　　　　今回の計画なら楽勝！・・でしょう。

　　　　　　　　一生・・貸家住まいの人生に比べて、
　　　　　　　　安心なキャッシュフローになります。

　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！

　　　　　　　　分からないことがあったら、
　　　　　　　　またどうぞ。
　　　　　　　　（・・資料作成はしないけど）

　　　　　　　※顧問会員は1件ごとに赤字で
　　　　　　　　引き受けています。

　　　　　　　　ヒアリング⇒再ヒアリング
　　　　　　　　⇒現状診断　・・だけで、
　　　　　　　　平均5日間を要していますが、
　　　　　　　　もうこれだけで赤字です。

　　　　　　　　さらに生活設計・・に進めば、
　　　　　　　　もっともっと赤字になります。

　　　　　　　　それでも引き受けているのは、
　　　　　　　　武田ＦＰ個人のライフワーク
　　　　　　　　だからです。

　　　　　　　　悪しからず、ご了承願います。

《　Ａ家の概要　》

家族：4人。
　　　40代会社員の夫、
　　　30代主婦の妻、（後にパート）
　　　幼児、赤ちゃん。

希望：マイホーム。

住まい：賃貸（家賃：10.5万円/月）

収入：
　　　夫　647万円/年。　（手取り：499万円/年）

貯蓄：3,044万円。　（素晴らしい♪）

負債：なし。　（素晴らしい♪）

生命保険料：4.79万円/年

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,606万円　－3,709万円
　　　　妻　　－356万円　　－553万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要。
　　　幼児と赤ちゃんがいても不要。

　　　健全な家計なら、普通なことです。
　　　（保険屋にだまされないように・・）

隊長！ずうずうしいやつが　・・っと。

1 商品販売をしない。　2 しがらみが無い。

真に消費者サイドに立つ、14年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう