武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ ローンを組んだ方がいい
のでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
東北の田舎住みです。

土地は既にあり、今住んでる家の隣に
新しく戸建てを建てて、建て終わったら
引っ越したいと考えています。
　　　※土地が広いようで 羨ましいです。

　　　　仮住まいの必要がないのは
　　　　すごくいい事です。
　　　　私は仮住まいが必用だったから、
　　　　引っ越しも2度になりました。

いろいろ調べて、全てコミコミで
2000〜2500万円ぐらいの家が欲しいです。
​　　　※と言って・・・
　　　　当初から 建築業者を決めてかかると、
　　　　その業者の「言い値」で建築する事になり、
　　　　軽く 500万円とか1000万円とかの
　　　　損をこうむる事になります。

建築価格は 500万円差は当たり前！
　　　　1000万円以上の差も しばしば。
　　　　住宅建築業界の現実を知っておきましょう。

　　　　5社程度を十分に比較検討しましょう。
　　　　（　同じ条件で　）

祖父が1300万、両親が1500万出して、
娘の私が300万の
合計3100万までなら現金一括で出せます。
別で暮らしてる妹も
100万〜150万ぐらいなら出せると言ってます。
　　　※娘たちは これから次第では・・・
　　　　結婚して家を出ることも考えられるので、
　　　　祖父と両親だけでの建築をお勧めします。

　　　　それぞれの娘は、今後の人生のために
　　　　いくらでも貯蓄を増やしておきましょう。

その他にも貯金はありますが、
無理無く出せる額がその額です。

家族みんな車を持ってますが、
昔から新車を現金一括で長く乗るという主義で
ローンはありません。
スマホやタブレット、
奨学金などのローンもないです。

　　　※借金が無い、良いことです。

この状況で住宅ローンは組んだ方が
いいですか？
一括で買うと控除が受けられないと
聞きましたが、
ローンにすると金利がかかりますよね？

それでも
ローン組んだ方がいいのでしょうか？

​　　　※借金は、できれば しない方がいいです。
　　　　借金した方がいい と推奨しているのは、
　　　　金融業界や保険業界です。
　　　　彼らのビジネスにつながるからです。

　　　　利息は、融資額 金利 返済期間によって
　　　　違ってきます。
　　　　下の赤い枠内が「利息総額」です。
　　　　とんでもない金額です。

借金は しないに越したことはありません。



​ 　　　※住宅ローン控除分を引いた「利息総額」が、
　　　　青い枠内です。
　　　　ローン控除分を引いてもなお、
　　　　大きな利息負担分が残ります。

借金は しないに越したことはありません。

​ 　　　※なお、上記の表には「融資コスト」が
　　　　加味されていません。
　　　　住宅ローン融資を受ける際には・・・
　　　　数十万円のコストがかかります。

　　　　上記利息に さらに数十万円を足して
　　　　考えましょう。

借金は しないに越したことはありません。

​ 　　　※現金があるなら、わざわざ借金などせずに、
　　　　気持ちよく 現金決済！ で建てましょう！

　　　　私も 2度目の建築は 現金決済！ でした。
　　　　いい気持ち でしたよ。

A

住宅ローン控除の詳細は以下に掲載されて
います。

https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/

借入金利（？％）と控除（0.7％）の差額が
戻ってきます。

借入金利が高い場合や、
住宅ローンの債務者の収入が低いと、
メリットが低くなります。

あとは、住宅ローンを組むのであれば
団信が利用できます。
債務者が亡くなったり、
該当の病気で働けなくなったりすると、
住宅ローンが無くなる保険です。

これも、
結果的にそのような事態になった時は、
得と言えますがどうなるかわかりませんし、
正解はありません。

家族でよく話し合って検討すると良いです。

健闘を祈ります！

A

祖父と両親だけで建てて貰ったほうが良い
でしょう

失礼ながら女性はパートナーを得た場合
実家を出る事が多いので、
いずれは自分が住まなくなる家に
出資する必要性は薄いでしょう

所有権を持っておきたいという観点としては、
いずれは相続で自分のものになります

​
・・っと。



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