武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​

​​ Q ​​
都内住み30代前半の夫婦です。

世帯年収1100万円(旦那800万 妻300万)
子供が2人います。

住宅の購入を考えているのですが
適正金額はいくらぐらいになりますでしょうか。
　　　※おバカさんです。　2つの意味で。

​①世帯年収で考えてはいけない。​
　　　　妻の年収をアテにしてはいけない。
　　　　妻自身や子供の健康しだい とかでは、
　　　　アテにできない状況にもなり得る。

​②年収だけでなく 貯蓄情報が必用。​
　　　　これまで 貯蓄はいくらできたでしょうか？
　　　　もし 貯蓄がほとんど無いのであれば、
　　　　そもそも住宅取得できる状態ではない。

車は持っておらず他借入等もございません。

もちろん頭金をいくら出せるかにもよると
思いますが,,,

​​　　　※このような質問をする場合は、
　　　　現在の貯蓄額も掲載しましょう。

　　　　貯蓄額次第で今の家計状況が分かります。
貯蓄がほとんど無ければ・・・
　　　　現在の借家住まいの生活がギリギリで
　　　　危うい状況だということです。

マイホーム取得後の「住居費」は、
　　　　賃貸生活での「住居費」よりはるかに
　　　　多額になります。

　　　　賃貸生活で ほとんど貯蓄が無い人は、
　　　　住宅取得後に 大変なことになります。
貯金が無い人は 人並みに「家が欲しい♪」
　　　　なんて思ってはいけません。
​​

また、同じ世帯年収の方はいくらぐらいの
家を購入されているのでしょうか。

​　　　※おバカさんです。

　　　　他人は どうでもいい。
　　　　自分で 基準を確立しておきましょう。

　　　　住宅ローン融資額は 年収の5～6倍、
　　　　夫の800万円の5～6倍の
　　　　4000万円～4800万円。

住宅取得の総額は・・・
　　　　「頭金」＋「融資額（年収の5～6倍）」
　　　　で 計画したいですね。
　　　　頭金が1000万なら総額は5000～5800万、
　　　　頭金が2000万なら総額は6000～6800万、

　　　　自分なりの基準を設けておくと共に、
　　　　がんばって できるだけ 貯蓄を増やしましょう。

​

A

子供2人の教育費を確保しようと思ったら、
ローンは5000万が限界かなと思います。

あとは頭金次第かと。

A

5000万円くらいでしょうね

我が家はお金にあくせくするのが嫌だったので
4400万にしました

A

月の家賃（返済）として出せても15万ですね

そうするとローンとしては5500万ぐらい

あとは独身時代の貯蓄を頭金に回して
購入するぐらいかと

子育てにもお金が必要ですし

家族旅行なども考えると、
そのぐらいが現実的です

A

５０００万円〜６０００万円でしょうか。

​
・・っと。


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