武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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建ぺい率が厳しく、
これ以上 広げられません。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホームを考えているのですが

建蔽率が厳しく2階はこれ以上
部屋を広げることも増やすこともできない
と言われました。



ゆるやかな階段に絶対されているため
標準の階段にしたら1畳分余裕がでます。

また、トイレの位置を変え廊下を少し決して
部屋を広げることは不可能でしょうか？

分かる方いましたら教えていただきたいです！
​ 　　　※おバカさんです。

​　　　　住宅の間取り計画は ２階だけ単独で
　　　　考えることはできません。

２階のどこか１ヶ所を いじれば、
　　　　確実に１階にも その影響が及びます。
　　　　場合によっては 玄関廻りから外の
　　　　配置・外構計画にまで 影響します。

　　　　２階の間取りだけを いじってみて
　　　　「あ、これでうまくいった♪」
　　　　と思っても １階で不都合が生じたり
　　　　するものです。

　　　　間取り相談をしたかったら・・・
　　　　１階の平面プラン、２階の径面プラン、
　　　　さらには 配置・外構プランまでを含めて、
　　　　総合的に考えましょう。

　　　　２階の間取りだけを掲載して
　　　　「教えて」
　　　　とやるのは、いかにも素人さんです。
　　　　それでは 解決案の示しようがありません。
​ ​

​​　　　※ 契約してから ではなく、契約前に整えて
　　　　全く同じ条件で各社をしっかり比較しましょう。
​

A

建ぺい率は

家を真上から見た時の外周と敷地の比率です。

ゆえに

左下の吹抜、右上の小屋裏が意味不明です。
そこを部屋にできます。
(小屋裏はロフト位置などに持って行きましょう)

1階がどこか凹んでるようでしたら
(玄関ポーチなど)真っ直ぐな総2階にしましょう。
面積増やせます。

ギリギリな時は

スパン(910ピッチなマス)通りになるケースは
稀です。
どこかに余裕はあるかと思われます。

ただ

建ぺい率ではなく容積率(延べ床面積)による
部屋の増加が不可なら1階から見直し必須です。

階段は1階にも2階にも2重にのべ床面積に
算入されますので
1.5坪の階段って3坪の床面積を占有します。

緩い階段は生活を安全にしてくれますが
ギリギリな時は妥協も必要かとは。
(現在踏面が広すぎます)

A

まあ難しいでしょうな。

階段を急にしたら1畳浮くやろ！

廊下もこう少し（0.75畳）縮めてさあ！
といいつつ

部屋は小屋裏+2とトイレ+1、子ども室+0.5で

3.5畳増やそうとしているわけですから

それができたらもうちょっとした魔法です。

何らかの魔法を使ってなんとかそれを実現
したとしても

今度は子ども室のベッドのレイアウトが
決まらず入口が設定できません。

A

素人の考え、休むに似たり。

プロが苦心したものには理由があるので、
任せた方がたぶん良い結果となります。

階段は安全が一番重要。

危険な階段は子供や老後が困る。

あと広くしたいのなら、吹き抜けいらなくない？

建ぺい率と容積率の違いについても要チェック。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年