2012年04月10日
賃貸の全てを経験 自己紹介 その11
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
最初に配属されたのは、岡山駅東口のお店でした。
通常、賃貸のお店に部屋探しに来る方というのは
自分の住みたいエリアの不動産屋に行く ことが多いです。
例えば、北長瀬駅の近くに住みたいなら、
多くの人は、近くの不動産屋に行きます。
その不動産屋から見ると、
北長瀬駅周辺で探している方の割合が大きいといえます。
なので、 必然的にそこで働く営業マンは
北長瀬周辺の物件に詳しく なります。
逆に言うと、自店舗のエリア以外は
よくわからないということになります。
なんせ、他のエリアの物件を紹介したり案内したりが少ないんですから
ですが、 岡山駅前のお店には、東西南北を問わず、
岡山市全域を対象に幅広くお部屋探しの方がお越しに なりました。
岡山駅前というだけで集客効果もあり、一般のお客さんも多かったですし、
学生や法人のお客さんもたくさん いらっしゃいました。
結果、いろんな属性のお客さんを、東西南北に案内にいくので
全方位的に、広く知ることができました。
たくさんの案内プラス、土日の早朝に独りで物件を見に行ったりもして
とにかくたくさん物件をみました
当時、この会社は名ばかりの管理部門がありました。
名ばかりなので、管理物件のクレームなども営業マン自身で対応することが多かったんです
家賃延滞の督促 や 無断駐車の対応 などは当たり前で、
共用部分の電球交換 や 水漏れの応急処置 なども ふつー にやりましたし、
家主交渉 管理取得 管理料の集金 退去立会 退去清算 リフォーム発注 など
賃貸に関連することは全て経験することができました
当時は、文句ばかり言っていましたけど
今となっては、やっててよかったな〜って
この会社に入って、いろいろ経験できたことは
ふたつめの人生のターニングポイント でした
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
最初に配属されたのは、岡山駅東口のお店でした。
通常、賃貸のお店に部屋探しに来る方というのは
自分の住みたいエリアの不動産屋に行く ことが多いです。
例えば、北長瀬駅の近くに住みたいなら、
多くの人は、近くの不動産屋に行きます。
その不動産屋から見ると、
北長瀬駅周辺で探している方の割合が大きいといえます。
なので、 必然的にそこで働く営業マンは
北長瀬周辺の物件に詳しく なります。
逆に言うと、自店舗のエリア以外は
よくわからないということになります。
なんせ、他のエリアの物件を紹介したり案内したりが少ないんですから
ですが、 岡山駅前のお店には、東西南北を問わず、
岡山市全域を対象に幅広くお部屋探しの方がお越しに なりました。
岡山駅前というだけで集客効果もあり、一般のお客さんも多かったですし、
学生や法人のお客さんもたくさん いらっしゃいました。
結果、いろんな属性のお客さんを、東西南北に案内にいくので
全方位的に、広く知ることができました。
たくさんの案内プラス、土日の早朝に独りで物件を見に行ったりもして
とにかくたくさん物件をみました
当時、この会社は名ばかりの管理部門がありました。
名ばかりなので、管理物件のクレームなども営業マン自身で対応することが多かったんです
家賃延滞の督促 や 無断駐車の対応 などは当たり前で、
共用部分の電球交換 や 水漏れの応急処置 なども ふつー にやりましたし、
家主交渉 管理取得 管理料の集金 退去立会 退去清算 リフォーム発注 など
賃貸に関連することは全て経験することができました
当時は、文句ばかり言っていましたけど
今となっては、やっててよかったな〜って
この会社に入って、いろいろ経験できたことは
ふたつめの人生のターニングポイント でした
つづく
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