2014年12月21日
何かで突き抜ける。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のO幡さんと中区某所の物件を見学。
わぁーぉ（ﾟдﾟ）
威嚇されています（笑）
わーぉわーぉ（ﾟдﾟ）
こりゃ荷物の撤去が大変じゃなー(ｰｰ;)
でも、荷物が無くなればそれなりに綺麗っぽいです(^O^)
...
さて、これなんだかわかります？
募集中の新築リストです。
これでも 極々 一部。
この繁忙期に向けてガンガン建っています
最新の物件がどんどん建っていく...
今は新築でも、 ５年も経てば過去の遺物に...
ヴィッツやフィットのような大量生産品の５年１０年落ちが
新車に勝てるのかな...
フェラーリなんかだと５年落ちでも欲しい人がいると思うけど...
...
思い切ってこっちの方向に突き抜けるのもいいよね。
こんなんだったらマニアがきっと欲しがりそう。
...
こういう路線もいいね。
旧車マニアにはたまらんわねー
...
中途半端な状態が一番ダメなんよねー
「新しい」 とか 「逆に極端に古い」 とか
「駅に近い」 とか 「逆に極端に郊外」 とかがいいね。
さっきの 「初音ミク車」 や 「フェアレディーZ」 ぐらい 突き抜けたら
ライバルはほとんどいないね。
「どこにでもある」 「いつでも手に入る」
そんなものには 価値が見出されない。
要は、 「普通」ね。
「数が少ない」 とか 「珍しい」 とか
そういうものに 人の心は動いてしまう。
これもそうよね。
東京駅100周年記念Suica
出口は、人気のあるうちにそこそこの価格で売りさばくか
逆に超長期で保有して極端な希少性をもたせるか。
劣化しないからいいよねー
５０年後になんでも鑑定団にでも出してみようか（笑）
...
「物件」もそう、「人材」としてもそう。
全てに共通するのは、なんでも 「普通」 は 評価されにくい。
名を残す人や物は、 何かで突き抜けています。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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わぁーぉ（ﾟдﾟ）
威嚇されています（笑）
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こりゃ荷物の撤去が大変じゃなー(ｰｰ;)
でも、荷物が無くなればそれなりに綺麗っぽいです(^O^)
...
さて、これなんだかわかります？
募集中の新築リストです。
これでも 極々 一部。
この繁忙期に向けてガンガン建っています
最新の物件がどんどん建っていく...
今は新築でも、 ５年も経てば過去の遺物に...
ヴィッツやフィットのような大量生産品の５年１０年落ちが
新車に勝てるのかな...
フェラーリなんかだと５年落ちでも欲しい人がいると思うけど...
...
思い切ってこっちの方向に突き抜けるのもいいよね。
こんなんだったらマニアがきっと欲しがりそう。
...
こういう路線もいいね。
旧車マニアにはたまらんわねー
...
中途半端な状態が一番ダメなんよねー
「新しい」 とか 「逆に極端に古い」 とか
「駅に近い」 とか 「逆に極端に郊外」 とかがいいね。
さっきの 「初音ミク車」 や 「フェアレディーZ」 ぐらい 突き抜けたら
ライバルはほとんどいないね。
「どこにでもある」 「いつでも手に入る」
そんなものには 価値が見出されない。
要は、 「普通」ね。
「数が少ない」 とか 「珍しい」 とか
そういうものに 人の心は動いてしまう。
これもそうよね。
東京駅100周年記念Suica
出口は、人気のあるうちにそこそこの価格で売りさばくか
逆に超長期で保有して極端な希少性をもたせるか。
劣化しないからいいよねー
５０年後になんでも鑑定団にでも出してみようか（笑）
...
「物件」もそう、「人材」としてもそう。
全てに共通するのは、なんでも 「普通」 は 評価されにくい。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
この記事へのコメント
もしO幡さんが購入されたら、宝探しツアーをするかもしれません（笑）
確かにみんなと同じことやっててもなかなか勝てないですよねー(^^;
じゃあ記事でなんか書いてみますね(^-^)
ですよねー
普通の人と同じ視点じゃダメなんですよー(^^;
もしかするとお宝が眠っているかもしれませんね。
何かに突き抜けるということは、今の時代必須ですね。
横並び、右にならえでは抜きん出ることは難しいです。
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。
服でも同じです。
希少性が高いか数年経ってから高くなるかです
でも普通の人は大量生産の今っぽい物を好みます