2015年02月10日
今日も不動産三昧でした。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜見学会のお知らせ １＞（ダブル見学会に発展！）
赤磐市にあつさんが購入された戸建、 物件５号 ＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号 も併せて見せていただけます！
２月１１日（水、祝） １２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１ へ集合です。
１１日（水・祝） １２時〜 （６名）
参加予定
しょーですさん
O幡さん
みーちゃんさん
Ｉ島さん
F原Hさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
１３日（金）と１５日（日） 両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
１３日（金） （５名）
参加予定
A山さん
HR田さん
ハルタナさん
こももさん
わたくし
１５日（日）
参加予定
A山さん
O幡さん
ジムさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木） １３時３０分 から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
岡山市北区北方１丁目４−８
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。
参加予定
HR田さん
かこさん
Ｉ本さん
わたくし
※各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は赤磐市で、あつさん５号、motoさん３号のダブル見学会１日目でしたー
平日の昼間から
あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし
の７名が集合（ﾟдﾟ）
まずは、あつさん５号へ
ん？これはどこかで見覚えが！？
おー（ﾟдﾟ） あの時持って帰った下駄箱ではないですか！？
2014年10月23日 トレジャーハンター
廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねー
そんな玄関のビフォーはこんな感じ
床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜；)))
...
トイレ ビフォー
アフター
...
脱衣所 ビフォー
アフター
ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜；)))
...
外回りでは
庭 ビフォー
アフター
草木がボーボーだったそうですよ(ﾟoﾟ;;
...
駐車場 ビフォー
元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して
アフター
２台目の駐車場にしました(^-^)
郊外では２台目駐車場はほぼ必須ですからねー
...
次は、歩いて３分のmotoさん３号へ
こちらはガッツリリフォーム中。
どんな仕上がりになるのか楽しみです
...
次はそのまま市内へとんぼ返りで
先日の第二回あみだくじでゲットしたＩ島さんの
契約と決済引渡しでした
関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
少額の駐車場とはいえ、これで 賃貸不動産経営のスタートです
...
夕方からは水面下で配信した、 北区津島福居学生アパートの契約でした
先日配信した津島福居の物件。
３９００万円スタートでやや高額だったので
残念？ながら 手を挙げたのはわたくしを含めて２名。
学生用１Kということで、わたくしの好むところではないんですが
場所が抜群によかったので
誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが
某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜；)))
そんなこんなで、今日は 契約と手付２００万円の授受でした。
利回りは低めなんですけど
遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりました
場所が良いので将来が楽しみです
うまいこと回す人がうらやましい(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜見学会のお知らせ １＞（ダブル見学会に発展！）
赤磐市にあつさんが購入された戸建、 物件５号 ＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号 も併せて見せていただけます！
２月１１日（水、祝） １２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１ へ集合です。
１１日（水・祝） １２時〜 （６名）
参加予定
しょーですさん
O幡さん
みーちゃんさん
Ｉ島さん
F原Hさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
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2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
１３日（金）と１５日（日） 両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
１３日（金） （５名）
参加予定
A山さん
HR田さん
ハルタナさん
こももさん
わたくし
１５日（日）
参加予定
A山さん
O幡さん
ジムさん
わたくし
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北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木） １３時３０分 から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
岡山市北区北方１丁目４−８
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。
参加予定
HR田さん
かこさん
Ｉ本さん
わたくし
※各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は赤磐市で、あつさん５号、motoさん３号のダブル見学会１日目でしたー
平日の昼間から
あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし
の７名が集合（ﾟдﾟ）
まずは、あつさん５号へ
ん？これはどこかで見覚えが！？
おー（ﾟдﾟ） あの時持って帰った下駄箱ではないですか！？
2014年10月23日 トレジャーハンター
廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねー
そんな玄関のビフォーはこんな感じ
床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜；)))
...
トイレ ビフォー
アフター
...
脱衣所 ビフォー
アフター
ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜；)))
...
外回りでは
庭 ビフォー
アフター
草木がボーボーだったそうですよ(ﾟoﾟ;;
...
駐車場 ビフォー
元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して
アフター
２台目の駐車場にしました(^-^)
郊外では２台目駐車場はほぼ必須ですからねー
...
次は、歩いて３分のmotoさん３号へ
こちらはガッツリリフォーム中。
どんな仕上がりになるのか楽しみです
...
次はそのまま市内へとんぼ返りで
先日の第二回あみだくじでゲットしたＩ島さんの
契約と決済引渡しでした
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2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
少額の駐車場とはいえ、これで 賃貸不動産経営のスタートです
...
夕方からは水面下で配信した、 北区津島福居学生アパートの契約でした
先日配信した津島福居の物件。
３９００万円スタートでやや高額だったので
残念？ながら 手を挙げたのはわたくしを含めて２名。
学生用１Kということで、わたくしの好むところではないんですが
場所が抜群によかったので
誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが
某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜；)))
そんなこんなで、今日は 契約と手付２００万円の授受でした。
利回りは低めなんですけど
遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりました
場所が良いので将来が楽しみです
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連日の見学会、ありがとうございました。
みなさんとても喜んでくれましたよ(^-^)