2014年07月05日
中区国富の見学会
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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お知らせ
先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月８日（火） １１時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
T戸さん
あつさん
O本さん
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のA山さんが購入された中区国富の物件の見学会にいってきましたー
大人１１名、子供３名で、どっかの町内の遠足みたいです（笑）
以前は 荒れ果てたジャングルだった庭。
アフター
何も残っていません ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
何がすごいって？
購入直後の状態を見ればわかります。
...
...
こちらが 購入直後のジャングル状態。
ビフォー
これ、ご自身でコツコツ切り出して行ったんですって(^_^;)
お疲れ様でした
内装はまだまだですが、以前の状態はこんな感じ。
こちらもアフターの状態がどうなるのか楽しみです
A山さん、ありがとうございましたー
...
さて、数日前に書いたこの記事。
2014年07月03日 こういう企画、悪くないと思います。
読者の方から情報提供をいただきまして。
投資家の方が、分譲地の売れ残りを買ってこれをやったんですって
土地値は市場の半値に近いぐらいでしょうか。
安く買えていますけど
やっぱり 建物が高いですかねー
まぁそれぐらいはするだろうなって額でしたが
大手ですから 信頼性や安心感 はありますし
サブリースなので魅力に感じる方もいらっしゃいますもんね。
...
しかし、総事業費を聞いちゃうと、この家賃は安いなーって感じで
太陽光も１０kw載っているそうですけど
この収入で成り立たせているのがすごい ヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ
今回の土地も安いですけど
もっと安く、そして建物も安くならないと
土地から新築ってなかなか難しいなーと改めて思います
でも、また次（物件９号？）やりたいんだよー(>_<)
新築の企画って楽しいんだよー(>_<)
安い土地が欲しいんだよー(>_<)
いつできるんだよー(>_<)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月８日（火） １１時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
T戸さん
あつさん
O本さん
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のA山さんが購入された中区国富の物件の見学会にいってきましたー
大人１１名、子供３名で、どっかの町内の遠足みたいです（笑）
以前は 荒れ果てたジャングルだった庭。
アフター
何も残っていません ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
何がすごいって？
購入直後の状態を見ればわかります。
...
...
こちらが 購入直後のジャングル状態。
ビフォー
これ、ご自身でコツコツ切り出して行ったんですって(^_^;)
お疲れ様でした
内装はまだまだですが、以前の状態はこんな感じ。
こちらもアフターの状態がどうなるのか楽しみです
A山さん、ありがとうございましたー
...
さて、数日前に書いたこの記事。
2014年07月03日 こういう企画、悪くないと思います。
読者の方から情報提供をいただきまして。
投資家の方が、分譲地の売れ残りを買ってこれをやったんですって
土地値は市場の半値に近いぐらいでしょうか。
安く買えていますけど
やっぱり 建物が高いですかねー
まぁそれぐらいはするだろうなって額でしたが
大手ですから 信頼性や安心感 はありますし
サブリースなので魅力に感じる方もいらっしゃいますもんね。
...
しかし、総事業費を聞いちゃうと、この家賃は安いなーって感じで
太陽光も１０kw載っているそうですけど
この収入で成り立たせているのがすごい ヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ
今回の土地も安いですけど
もっと安く、そして建物も安くならないと
土地から新築ってなかなか難しいなーと改めて思います
でも、また次（物件９号？）やりたいんだよー(>_<)
新築の企画って楽しいんだよー(>_<)
安い土地が欲しいんだよー(>_<)
いつできるんだよー(>_<)
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