2012年04月23日
平成17年 自己紹介 その15
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
会社ではいろいろありましたけど、
H17年には、社内恋愛から再婚することになりました
子供ができたんです
この頃、大手住宅メーカーの紹介件数で、
会社が表彰されて、副賞でハワイ旅行のペアをもらっていました。
なんと、社長がそれを二人にプレゼントしてくれたんです
さらに、お小遣いを10万円ずつ
本当に良くしてくださいました
...
...
そんな中、例の 500円作戦 も 順調に進んでいました
この頃、物件1号に出会います。
ある日、社用車で走っていると、
モデルルームの看板が目に入りました。
その看板は、分譲マンションを掲示している大きなものなんですけど、
新しい看板に変わっていました。
内容は 、岡山駅近くで、全戸1000万円台
「なぬ〜岡山駅近くだと〜」
ってことで 大急ぎで資料請求をし、
次の休みにモデルルームに突撃 しました
「最上階の角部屋は空いてませんか〜」
「もう売れてますね〜」
「がび〜んじゃじゃあ東の角はどこが残ってますか〜」
「10.9.8.7階は売れているので、一番上なら6階ですね」
「がび〜んもうそんなに売れてるんですね...」
「6階はいくらですか」
「1980万円ですね」
「え〜最上階が1999万円で、6階まで落ちても-19万ですか〜」
「西の角は大通り沿いだから嫌だな〜」
「う〜ん。 最上階 は残ってないですか〜」
「まだありますよ。」
「なぬ〜どれですか」
「1LDKと2LDKが残ってますよ」
「なぬ〜2LDKは何?uですか」
「約60?uですね」
「おっ何円ですか」
「1730万円です。」
「お〜角部屋が66?uだから、-6?uで-250万じゃないか〜」
みたいな感じで、 即決のメカニズム でも書きました。
再婚して、子供もできて、物件も買うことに と
バタバタした平成17年でした。
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介の続き で。
会社ではいろいろありましたけど、
H17年には、社内恋愛から再婚することになりました
子供ができたんです
この頃、大手住宅メーカーの紹介件数で、
会社が表彰されて、副賞でハワイ旅行のペアをもらっていました。
なんと、社長がそれを二人にプレゼントしてくれたんです
さらに、お小遣いを10万円ずつ
本当に良くしてくださいました
...
...
そんな中、例の 500円作戦 も 順調に進んでいました
この頃、物件1号に出会います。
ある日、社用車で走っていると、
モデルルームの看板が目に入りました。
その看板は、分譲マンションを掲示している大きなものなんですけど、
新しい看板に変わっていました。
内容は 、岡山駅近くで、全戸1000万円台
「なぬ〜岡山駅近くだと〜」
ってことで 大急ぎで資料請求をし、
次の休みにモデルルームに突撃 しました
「最上階の角部屋は空いてませんか〜」
「もう売れてますね〜」
「がび〜んじゃじゃあ東の角はどこが残ってますか〜」
「10.9.8.7階は売れているので、一番上なら6階ですね」
「がび〜んもうそんなに売れてるんですね...」
「6階はいくらですか」
「1980万円ですね」
「え〜最上階が1999万円で、6階まで落ちても-19万ですか〜」
「西の角は大通り沿いだから嫌だな〜」
「う〜ん。 最上階 は残ってないですか〜」
「まだありますよ。」
「なぬ〜どれですか」
「1LDKと2LDKが残ってますよ」
「なぬ〜2LDKは何?uですか」
「約60?uですね」
「おっ何円ですか」
「1730万円です。」
「お〜角部屋が66?uだから、-6?uで-250万じゃないか〜」
みたいな感じで、 即決のメカニズム でも書きました。
再婚して、子供もできて、物件も買うことに と
バタバタした平成17年でした。
つづく
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