2012年04月25日
外国人入居者であれこれ2.1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
昨日 に引き続き、外国人留学生関係で。
外国人留学性の関係では、
関係者全員が困っています
学校 は昨日書いたとおり
・連帯保証人になりたくない
・手間をなくしたい
なんてとこですね。
不動産会社・管理会社 は
・言語対応ができない
・紹介できる物件が少ない
・家主の理解が得られない
・近隣クレームの対応
・契約内容を理解させるのが難しい
といったところで、
大家さん は
・家賃滞納リスク
・言語対応ができない
・入居後の近隣クレームの恐れ
などで、
外国人留学生たち は
・物件の選択肢が少ない
・説明がわからない
など、みんなそれぞれが
何かしら 不安要素を抱えている んです
そんな状況を打開すべく、某大手企業が
学校は
・連帯保証人にならなくてもよい
・家主、管理会社からの問合わせはない
・外国人留学生関連の業務がない
外国人留学性は
・物件の選択肢拡大
・連帯保証人探しが不要
・英語、中国語、韓国語で理解できる
大家・管理会社は
・間に大手企業が入るので安心
・家賃滞納の解消
・退去清算も安心
というスキームを持ってきたんです
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
昨日 に引き続き、外国人留学生関係で。
外国人留学性の関係では、
関係者全員が困っています
学校 は昨日書いたとおり
・連帯保証人になりたくない
・手間をなくしたい
なんてとこですね。
不動産会社・管理会社 は
・言語対応ができない
・紹介できる物件が少ない
・家主の理解が得られない
・近隣クレームの対応
・契約内容を理解させるのが難しい
といったところで、
大家さん は
・家賃滞納リスク
・言語対応ができない
・入居後の近隣クレームの恐れ
などで、
外国人留学生たち は
・物件の選択肢が少ない
・説明がわからない
など、みんなそれぞれが
何かしら 不安要素を抱えている んです
そんな状況を打開すべく、某大手企業が
学校は
・連帯保証人にならなくてもよい
・家主、管理会社からの問合わせはない
・外国人留学生関連の業務がない
外国人留学性は
・物件の選択肢拡大
・連帯保証人探しが不要
・英語、中国語、韓国語で理解できる
大家・管理会社は
・間に大手企業が入るので安心
・家賃滞納の解消
・退去清算も安心
というスキームを持ってきたんです
つづく
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