2015年04月14日
岡山市も早く導入してください。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １ ＆ 廃材活用企画 第二弾＞
まずは、読者のいいてんきさんが購入された物件を見学へ。
その後ランチへ行き、廃材活用企画へ流れていこうと思います。
関連記事
2014年10月16日 すっかり忘れてた...
2014年10月23日 トレジャーハンター
2014年11月12日 名義変更をしました。
こちらは読者のO幡さんが購入されたこの物件
関連記事
2014年12月21日 何かで突き抜ける。
どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)
手ぶらで帰る可能性もありますが興味のある方はぜひ。
ハピーズ円山店
岡山市中区円山115番地の1
地図
４月２４日（金）、２５日（土） 両日１１時
...
＜物件見学会 ２＞
読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。
４月２６日（日）、２９日（水、祝） 両日１１時
天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図
２６日（日）
HM田さん
わたくし
２９日（水、祝）
HM田さん
Ｉ崎さん
わたくし
※見学会１ と 廃材企画 を同日にしたのでご注意ください。
...
こんばんは。岡山大家です。
花見の時期も終わったというのに
寒暖差がきついからか、ついに風邪をひいちゃいましたよ
１週間ぐらい前から喉が痛くて喉スプレーでごまかしていたんですけど
ついにダウン
なんだかんだひとりでやってるから
不動産の空室リスク、滞納リスクなんかより
健康を損なうっていうのが一番のリスクですねー
...
先日、固定資産税の通知が届いたって話しを書きましたけども
関連記事
2015年04月08日 喜びも束の間...
すっかり忘れておりました...
そういえば 物件８号は倉敷市だった（ﾟдﾟ）
これで全部揃った訳ですが
物件８号は、２つくっつけた土地に
増築をした建物なので
土地２筆、建物３筆となっています。
それぞれの税金はこんな感じで
上から順に、
土地１ の 固定資産税、都市計画税
３,１９２円、１,３６８円
土地２ の 固定資産税、都市計画税
３,２７２円、１,４０２円
その下の３つは、それぞれ建物分
...
そうなんです！
建物分は ０円 なんです
いいですねー
こんな価値が認められないようなものに
家賃３５,０００円 も払ってくれますからねー
ほんとなんてありがたい話ですよねー(*ﾟ▽ﾟ*)
...
そういえばこんなのも同封されていました。
ほー、いいですねー
倉敷はコンビニで払えるようになったんですねー（ﾟдﾟ）
コンビニで払えるってことは
ゼブンイレブンの nanacoカードで払えるってことじゃないですかー
nanacoカードで決済すると、１％がポイントバック されます
でも、 税金の場合はポイント加算はされない んですよねー
...
しかーし、 ポイントになる方法がひとつ。
さっきのは nanacoカードに現金でチャージして決済した場合。
nanacoカードにクレジットカードでチャージすれば
その部分でポイントバックされるんですねー
ちなみにわたくしは楽天カード。
楽天カードでチャージすればnanacoポイントはないけれど
楽天ポイントが１％付与されます。
※楽天カードでもJCBじゃないとダメです。
早速nanacoで払ってこよー(?≧?≦)
って言っても、 税金自体が年９,１００円なんで
１％だと９１ポイントですか...
岡山市には４０万円ほど収めるんですが...
岡山市もコンビニ決済を早く導入してください(ﾟДﾟ)ﾉ
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
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2014年10月16日 すっかり忘れてた...
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どんなものが出てくるかは全くわかりません(^_^;)
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岡山市中区円山115番地の1
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４月２４日（金）、２５日（土） 両日１１時
...
＜物件見学会 ２＞
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４月２６日（日）、２９日（水、祝） 両日１１時
天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
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２６日（日）
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２９日（水、祝）
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わたくし
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寒暖差がきついからか、ついに風邪をひいちゃいましたよ
１週間ぐらい前から喉が痛くて喉スプレーでごまかしていたんですけど
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健康を損なうっていうのが一番のリスクですねー
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すっかり忘れておりました...
そういえば 物件８号は倉敷市だった（ﾟдﾟ）
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増築をした建物なので
土地２筆、建物３筆となっています。
それぞれの税金はこんな感じで
上から順に、
土地１ の 固定資産税、都市計画税
３,１９２円、１,３６８円
土地２ の 固定資産税、都市計画税
３,２７２円、１,４０２円
その下の３つは、それぞれ建物分
...
そうなんです！
建物分は ０円 なんです
いいですねー
こんな価値が認められないようなものに
家賃３５,０００円 も払ってくれますからねー
ほんとなんてありがたい話ですよねー(*ﾟ▽ﾟ*)
...
そういえばこんなのも同封されていました。
ほー、いいですねー
倉敷はコンビニで払えるようになったんですねー（ﾟдﾟ）
コンビニで払えるってことは
ゼブンイレブンの nanacoカードで払えるってことじゃないですかー
nanacoカードで決済すると、１％がポイントバック されます
でも、 税金の場合はポイント加算はされない んですよねー
...
しかーし、 ポイントになる方法がひとつ。
さっきのは nanacoカードに現金でチャージして決済した場合。
nanacoカードにクレジットカードでチャージすれば
その部分でポイントバックされるんですねー
ちなみにわたくしは楽天カード。
楽天カードでチャージすればnanacoポイントはないけれど
楽天ポイントが１％付与されます。
※楽天カードでもJCBじゃないとダメです。
早速nanacoで払ってこよー(?≧?≦)
って言っても、 税金自体が年９,１００円なんで
１％だと９１ポイントですか...
岡山市には４０万円ほど収めるんですが...
岡山市もコンビニ決済を早く導入してください(ﾟДﾟ)ﾉ
おしまい
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この記事へのコメント
バーコードのついたものなら。
岡山市で過去に私が実際に払えたものは、水道代、国保です。
今回の記事中の固定資産税もnanacoにクレジットチャージをして近所のセブンで支払済です(*^^)v
昔私もポイントゲット！をもくろんでいました（笑）