2015年04月27日
高級物件が増えすぎたんでしょうね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。
２９日（水、祝）１１時
天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図
２９日（水、祝）
HM田さん
Ｉ崎さん
IW本Tさん
O幡さん
みーちゃんさん
わたくし
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。
内部も徐々にできてきました
...
さて、街中の 高級物件が軒並み残っています
例えばこんな感じ。
アルファステイツ平和町
９０２ １６．５万円...
アルファスマート西川緑道公園
１３０４ １６万円...
アルファステイツ中庄駅前?V
２０８ １６万円...
サーパス学南町
６０１ １５．５万円...
アルファステイツ桃太郎大通り
１４０２ １５．５万円...
アルファステイツ岡山駅西
７０９ １５．３万円...
アルファステイツ大学病院通り
１００７ １５万円
１３０１ １５万円...
フォーラムシティ岡山
６０３ １５万円...
アルファステイツ倉敷鶴形
９０４ １５万円...
ポレスターブロードシティ倉敷
８０５ １５万円...
ロイヤルガーデン富田町
５０１ １４．５万円...
他にもズラリ...
...
...
リビンコートプライム伊福町
２０２ １７万円...
パークホームズ内山下イーステージ
７０３ １６万円...
ルミノ平和町
９０６ １６．３万円...
再び、 アルファステイツ平和町
８０１ １６．５万円...
アウルステージ東島田
９０５ １４万円...
ライオンズタワー岡山表町
９０６ １５．５万円...
...
ロイヤルガーデン大供壱番館
１３０３ １３万円...
ロイヤルガーデン中山下弐番館
３０２ １３．５万円...
こんなのまだまだごく一部です...
...
アパート系も
西古松新築 １４．３５万円...
新屋敷町新築 １４．２５万円...
...
岡山駅周辺の分譲マンションを中心に
高級物件が増えすぎましたわね...
物件１号に早々に見切りをつけたのは正解だったかもしれません...
新築にも関わらず半年以上決まっていない物件もあります
転勤時期が分散化しているとはいえ
ここまで物件が増えるとなかなかね...
そもそも家賃が高すぎる物件も多いですが
どの物件も、通常２〜３ヶ月程度の空きはしかたないところですが
半年とか決まっていない物件は
思い切って下げて
サクッと決めにかかったほうが得策かもしれません
どこまで待つか...
いつもながら難しいところです
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局 リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
読者のHM田さんが購入された物件を見学させていただけます。
２９日（水、祝）１１時
天霧うどん 福田店
倉敷市北畝5-1-40
地図
２９日（水、祝）
HM田さん
Ｉ崎さん
IW本Tさん
O幡さん
みーちゃんさん
わたくし
※エントリー漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。
内部も徐々にできてきました
...
さて、街中の 高級物件が軒並み残っています
例えばこんな感じ。
アルファステイツ平和町
９０２ １６．５万円...
アルファスマート西川緑道公園
１３０４ １６万円...
アルファステイツ中庄駅前?V
２０８ １６万円...
サーパス学南町
６０１ １５．５万円...
アルファステイツ桃太郎大通り
１４０２ １５．５万円...
アルファステイツ岡山駅西
７０９ １５．３万円...
アルファステイツ大学病院通り
１００７ １５万円
１３０１ １５万円...
フォーラムシティ岡山
６０３ １５万円...
アルファステイツ倉敷鶴形
９０４ １５万円...
ポレスターブロードシティ倉敷
８０５ １５万円...
ロイヤルガーデン富田町
５０１ １４．５万円...
他にもズラリ...
...
...
リビンコートプライム伊福町
２０２ １７万円...
パークホームズ内山下イーステージ
７０３ １６万円...
ルミノ平和町
９０６ １６．３万円...
再び、 アルファステイツ平和町
８０１ １６．５万円...
アウルステージ東島田
９０５ １４万円...
ライオンズタワー岡山表町
９０６ １５．５万円...
...
ロイヤルガーデン大供壱番館
１３０３ １３万円...
ロイヤルガーデン中山下弐番館
３０２ １３．５万円...
こんなのまだまだごく一部です...
...
アパート系も
西古松新築 １４．３５万円...
新屋敷町新築 １４．２５万円...
...
岡山駅周辺の分譲マンションを中心に
高級物件が増えすぎましたわね...
物件１号に早々に見切りをつけたのは正解だったかもしれません...
新築にも関わらず半年以上決まっていない物件もあります
転勤時期が分散化しているとはいえ
ここまで物件が増えるとなかなかね...
そもそも家賃が高すぎる物件も多いですが
どの物件も、通常２〜３ヶ月程度の空きはしかたないところですが
半年とか決まっていない物件は
思い切って下げて
サクッと決めにかかったほうが得策かもしれません
どこまで待つか...
いつもながら難しいところです
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
この記事へのコメント
４割になるんですか！？
きつすぎますね(´Д｀;)
高級物件も中途半場な場所では戦えなくなりますね(・・;)
ちょっと郊外にいくとなかなかね...
でも基本的には賃料次第ですから、その賃料で耐えられる価格で買えればいいんですけどね(・・;)
繁忙期でも入らないそうです。
芳賀狭山よりはまだ良いらしいんですが、自宅として購入したが賃貸が決まりにくい物件も大変ですよね。