2016年02月19日
聞き飽きた。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
関連記事
2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
よーすけさんが先日購入された 記念すべき１号戸建！
関連記事
2015年12月05日 第１７回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(?≧?≦)
というわけで、 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２１日（日） １２時〜
詳細、エントリーは 専用フォームから お願いします。
参加予定（定員10名）
１ よーすけさん
２ Bさん
３ mitsueさん
４ tamioさん（初登場）
５ O幡さん
６ Ｉ崎さん
７ K原さん
８ HTさん
９ じいじさん
10 わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)
---
＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時〜
１日目のエントリーは こちらの専用フォーム からお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
２日目のエントリーは こちらの専用フォーム からお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
しょーですさん
わたくし
仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
---
＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時〜 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
いま話しを進めている 物件１２号候補
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
先日、融資通りましたよーって電話があって
今日帰宅したら早速これが（ﾟдﾟ）
動き早いねー(^-^)
実はこの物件、ここで登場しているんですよー
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
TAKEさんが買おうとしたんですけど
残念ながら買えなくて(＞＜)
わたくしも値段が下がれば買ってもいいなーって思える物件だったので
もしTAKEさんが降りるなら教えてくださいって伝えておいたんです(^^;
で、 希望の指値も通ったのでという流れ。
ということで、明日契約となりました(*'▽'*)♪
引渡しが終わるまで何が起こるかわからんからね...
順調に進んでくれたらいいなー(^^;
...
さて、今日は IW本さんの２号物件の決済・引渡しでした(^-^)
IW本さんといえば先日１号物件で大家業をスタートさせたばかりですが
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日 ２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日 利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日 スタートライン
2015年08月31日 初仕事
2015年11月06日 一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日 これからが本番です！
2016年01月22日 持ってる男
早くも２号獲得です(^-^)
といっても、実はこちらが１号になる予定だったんですけどね。
ここまで持ってくるのに 半年以上かかりましたけど
話しが流れなくてよかったですね(^^;
サクッとリフォームしてこの時期に貸したいですね〜
もしかしたら少し残置物が出るかもしれないので
トレジャーハンターのみなさんの登場となるかもしれませんよー(*'▽'*)♪
IW本さんから初めてメールもらったのが
２０１４年１２月４日でしたから
普通のサラリーマンが１年３ヶ月足らずで２棟目ですかー
時々、 「わずか○年で○棟！家賃○○○○万円！」 なんての見かけますが（笑）
まぁ、そういう特殊な方たちは置いといて
小資本でもこうやってコツコツやっていけば
１０年後にはそれなりになってると思いますよーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
わたくしが貯金を始めて取り組みだしたのが ３２歳ぐらいで
最初に買ったのが ３３歳だったかな？
当時は、賃貸の某FC系で店長やってましたけど
貯金は見事に０円 (＞＜)
年収も３００万円後半程度 でした...
そこから 試行錯誤の末、約１０年。
誰も教えてくれないし、そもそもどこに聞いていいかわからんしね(ｰｰ;)
不動産屋にいながらそんな感じだったからねー（笑）
まぁそんな元々からいえば上出来でしょう(^^;
そんな贅沢言う気も無いしそれなりに満ち足りてますから。
...
IW本さんはまだ３１、３２歳ぐらいでしたよね？
わたくしよりも若くしてスタートを切れるなんて
羨ましい限りです( ´ ▽ ` )
１０年後が楽しみですね(^-^)
資産家や高属性の方には全くわからん気持ちでしょうが（笑）
若さ（時間）は一番の武器 ですよ。
いまはまだ...
これができたら...
もうちょっとしたら...
ちょっと忙しくて...
もう聞き飽きたわ（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会＆ランチのお知らせ １＞
よーすけさんが先日購入された 記念すべき１号戸建！
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2015年12月05日 第１７回あみだくじ
こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(?≧?≦)
というわけで、 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２１日（日） １２時〜
詳細、エントリーは 専用フォームから お願いします。
参加予定（定員10名）
１ よーすけさん
２ Bさん
３ mitsueさん
４ tamioさん（初登場）
５ O幡さん
６ Ｉ崎さん
７ K原さん
８ HTさん
９ じいじさん
10 わたくし
※締め切りました(ｰｰ;)
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＜見学会＆ランチのお知らせ ２＞
HR田さんの１号戸建がついに完成！
DIYで約１年かけて仕上がりました(^-^)
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2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年06月03日 外国人向けシェアハウス
2015年10月09日 水面下で動いております。
ということで、見学会をさせていただくことになりました(*´∀｀*)
HR田さん１号DIY戸建 見学会＆ランチ
１日目 ２月２６日（金） １２時〜
１日目のエントリーは こちらの専用フォーム からお願いします。
参加予定（定員１０名）
HR田さん
TAKEさん
ロバートS田さん
わたくし
２日目 ２７日（土） １２時
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参加予定（定員１０名）
HR田さん
しょーですさん
わたくし
仕上がりが楽しみですね〜(´∀｀)
ここも車の置場がないので、車２台分の各日定員１０名でお願いします(^^;
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＜イベント一覧＞
２月 ２日（火）１１時半〜 DDMさんの１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ５日（金）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ １日目
２月 ６日（土）１２時〜 東区トリプル見学会＆ランチ ２日目
２月 ９日（火）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月１１日（木・祝）１２時〜 HTさん１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
２月２１日（日）１２時〜 よーすけさん１号戸建 見学会＆ランチ
２月２６日（金）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ １日目
２月２７日（土）１２時〜 HR田さんDIY１号戸建 見学会＆ランチ ２日目
３月 ５日（土）、６日（日） 必殺群馬県草津温泉旅行
申し込みフォーム
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(°_°;)（; °_°）
※各自スリッパや名刺（自作でもなんでもOK）など必要なものを持ってきてくださいね。
みなさんお持ちなので無かったら失礼かなーって(^^;
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欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子とタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
いま話しを進めている 物件１２号候補
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
先日、融資通りましたよーって電話があって
今日帰宅したら早速これが（ﾟдﾟ）
動き早いねー(^-^)
実はこの物件、ここで登場しているんですよー
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
TAKEさんが買おうとしたんですけど
残念ながら買えなくて(＞＜)
わたくしも値段が下がれば買ってもいいなーって思える物件だったので
もしTAKEさんが降りるなら教えてくださいって伝えておいたんです(^^;
で、 希望の指値も通ったのでという流れ。
ということで、明日契約となりました(*'▽'*)♪
引渡しが終わるまで何が起こるかわからんからね...
順調に進んでくれたらいいなー(^^;
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さて、今日は IW本さんの２号物件の決済・引渡しでした(^-^)
IW本さんといえば先日１号物件で大家業をスタートさせたばかりですが
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月23日 ２００万→１０万→１９０万
2015年07月25日 利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日 スタートライン
2015年08月31日 初仕事
2015年11月06日 一発目でこれなら文句なし
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2015年11月25日 これからが本番です！
2016年01月22日 持ってる男
早くも２号獲得です(^-^)
といっても、実はこちらが１号になる予定だったんですけどね。
ここまで持ってくるのに 半年以上かかりましたけど
話しが流れなくてよかったですね(^^;
サクッとリフォームしてこの時期に貸したいですね〜
もしかしたら少し残置物が出るかもしれないので
トレジャーハンターのみなさんの登場となるかもしれませんよー(*'▽'*)♪
IW本さんから初めてメールもらったのが
２０１４年１２月４日でしたから
普通のサラリーマンが１年３ヶ月足らずで２棟目ですかー
時々、 「わずか○年で○棟！家賃○○○○万円！」 なんての見かけますが（笑）
まぁ、そういう特殊な方たちは置いといて
小資本でもこうやってコツコツやっていけば
１０年後にはそれなりになってると思いますよーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
わたくしが貯金を始めて取り組みだしたのが ３２歳ぐらいで
最初に買ったのが ３３歳だったかな？
当時は、賃貸の某FC系で店長やってましたけど
貯金は見事に０円 (＞＜)
年収も３００万円後半程度 でした...
そこから 試行錯誤の末、約１０年。
誰も教えてくれないし、そもそもどこに聞いていいかわからんしね(ｰｰ;)
不動産屋にいながらそんな感じだったからねー（笑）
まぁそんな元々からいえば上出来でしょう(^^;
そんな贅沢言う気も無いしそれなりに満ち足りてますから。
...
IW本さんはまだ３１、３２歳ぐらいでしたよね？
わたくしよりも若くしてスタートを切れるなんて
羨ましい限りです( ´ ▽ ` )
１０年後が楽しみですね(^-^)
資産家や高属性の方には全くわからん気持ちでしょうが（笑）
若さ（時間）は一番の武器 ですよ。
いまはまだ...
これができたら...
もうちょっとしたら...
ちょっと忙しくて...
もう聞き飽きたわ（笑）
おしまい
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どうせ始めるなら、早いか遅いかの違いだけですもんね。
遅ければ遅いほど、単なる機会損失でね(・・;)
しかし勉強不足のまま買ってはダメな物件から始めてしまい、
取り返すのに大変そうな人がいます。
でも時間が解決すると思います。
高い授業料だったと思って、今後の展開に活かしてほしいですね。