2012年06月03日
平成20年 6 自己紹介 その25
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介 の続きで。
無事、電話もつながり、
珈琲館で待ち合わせをしました。
かなり緊張していた ことはよく覚えているんですが、
実は 何を話したのかはあまり覚えていない んですよ
なんだったかな〜
とにかく、 わざとじゃないんだみたいなことを一生懸命話した 気がします。
内心どう思われていたのかはわかりませんけど 、
「あほじゃの〜、仕方ね〜がな」
「子供も小さいんだからしっかりがんばれよ」的なこと を
言ってくださったと思います。
別れ際には、奥さんと子供と一緒に挨拶をしました。
少しホッとしました。
この件については、いろいろ葛藤がありました。
「いやいや、話が違うじゃないか！そりゃ困る！」
みたいにゴネることもできたかもしれません。
でも、奥さんには
「ここでゴネてもどうもならん。」
「しょうがないわ。賃貸はイヤだけど、店長で勝負するしかないな」
「最初が肝心だからまた忙しくなるわ」
みたいなことを言ったような気がします。
...
入社半年で、早くも二度目の勝負どころ がやってきました
というのも配属予定先のお店には、
猛者が二名ほど君臨 していたからなんです
...
上司との世間話の中で、希望店舗を聞かれたときに
真っ先にこの店舗を挙げました。
理由は、
・今後伸びていくであろう地域であったこと
・今は店長が原因で低迷していると思われる
・ベテラン2名、有望な若手2名と実力者が揃っている
といったところでした。
ベテラン2名の猛者を攻略 できれば、
結果は自然に出る と踏んでいました。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介 の続きで。
無事、電話もつながり、
珈琲館で待ち合わせをしました。
かなり緊張していた ことはよく覚えているんですが、
実は 何を話したのかはあまり覚えていない んですよ
なんだったかな〜
とにかく、 わざとじゃないんだみたいなことを一生懸命話した 気がします。
内心どう思われていたのかはわかりませんけど 、
「あほじゃの〜、仕方ね〜がな」
「子供も小さいんだからしっかりがんばれよ」的なこと を
言ってくださったと思います。
別れ際には、奥さんと子供と一緒に挨拶をしました。
少しホッとしました。
この件については、いろいろ葛藤がありました。
「いやいや、話が違うじゃないか！そりゃ困る！」
みたいにゴネることもできたかもしれません。
でも、奥さんには
「ここでゴネてもどうもならん。」
「しょうがないわ。賃貸はイヤだけど、店長で勝負するしかないな」
「最初が肝心だからまた忙しくなるわ」
みたいなことを言ったような気がします。
...
入社半年で、早くも二度目の勝負どころ がやってきました
というのも配属予定先のお店には、
猛者が二名ほど君臨 していたからなんです
...
上司との世間話の中で、希望店舗を聞かれたときに
真っ先にこの店舗を挙げました。
理由は、
・今後伸びていくであろう地域であったこと
・今は店長が原因で低迷していると思われる
・ベテラン2名、有望な若手2名と実力者が揃っている
といったところでした。
ベテラン2名の猛者を攻略 できれば、
結果は自然に出る と踏んでいました。
つづく
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