岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号 　 H18年 5月 　 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60?u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
　その間の リフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ （入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に １８５０万円 で売却

☆物件2号 　H21年11月　 新築建築
　北区津島東　2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
ここもリフォームは壁紙１面のみ。

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号 　H23年12月　 中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。

4号 　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号 　H24年9月完成　 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円） 　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入

☆物件8号 　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号 　H26年12月24日　 中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％

☆土地１号、２号 　H27年2月13日　 土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号 　H27年12月17日　 土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 　H28年3月1日　 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円で オーナチェンジ 。
　　11号平屋　同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 　H28年9月完成　 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円) 　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

☆土地４号 　H28年11月9日　 土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 　H29年3月28日　 6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号 （普）　契約中
月極Ｐ２号 （普）　契約中
月極Ｐ３号 （普）　契約中
月極Ｐ４号 （軽）　募集中

☆物件16-1,2号 　H29年5月26日新築　 平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円) 　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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＜見学会のお知らせ＞
　北区南方シークレット見学会＆ランチ　２日開催
　１日目　 １０月 １７日（火）１２時半〜
　　参加予定（定員６名）
　　１摂津屋さん
　　２わたくし

　２日目　 １０月 １８日（水）１２時半〜
　　参加予定（定員６名）
　　１摂津屋さん
　　２わたくし


＜イベント一覧＞
１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月 　９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　１０月 １４日（土）１２時半〜　南区しっしーさん２号戸建てビフォー＆
　　　　　　　　　　　　　　　　　ロバートS田さん戸建アフター＆
　　　　　　　　　　　　　　　　　OCさん４号戸建てリフォーム中見学会
　１０月 １７日（火）１２時半〜　北区南方シークレット見学会＆ランチ１日目
　１０月 １８日（水）１２時半〜　北区南方シークレット見学会＆ランチ２日目
　１０月 ２０日（金）１２時〜　　じゅんこさん７５万円古民家を入居者がＤＩＹ中！？
　　　　　　　　　　　　　　　　　＆ラーメンnnwさんＤＩＹ平屋完成見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目の


クロス部隊　２番隊 のお話し。

関連記事
１日目　2017年09月22日　ぬりぬり１日目
２日目　2017年09月25日　ぬリーズ工房
３日目　2017年10月01日　クロス部隊
３日目　2017年10月03日　ぬりぬり部隊
４日目　2017年10月05日　気軽にってわけにはいかんな〜
５日目　2017年10月09日　和式トイレの外し方。
５日目　2017年10月10日　和式トイレの床の解体。
５日目　2017年10月11日　ＣＦ部隊。


まずは ノリを作ります。





使っているのはこれみたいですね。






１８ｋｇも入ってるんだ(^^;


こんなにたくさんいらないよー　って方は


２ｋｇ　と　 ３５０ｇ　もありました(^^;







クロスを切って、 ノリをべちゃ。




壁に 貼って




ヘラで 馴染ませて




余った部分は カット。




１枚をべちゃっと貼るのは


みなさんなんとなくできるようになりました(*´▽｀*)



ただ、 壁にはいろいろ障害物が...


例えば、 コンセントとか ブレーカーとか...




こんなとこはちょっと難しそう...


こんなところもまずは普通に合わせていきます。




で、障害物がくるであろう箇所を ×印状に切り込み を入れます。




するとこんな感じで穴が開きますから




そこから ブレーカーを出してきて




あとは調整しながら 周りをカット。




ほー、なるほどねー


立派に貼れましたよ(*^^)v


みんな上手になりましたねー(^^;



素人がやるとこんな感じで


斜めにもなっちゃうこともありますが(^^;




後日、こもも先生が上手に貼り合わせてくれました(^^♪





少々切り間違えようが、斜めになろうが


無地のクロスだと全然わからん(;^_^A


初心者は無地のクロスに限りますねー



柄もののクロスは職人泣かせ ですね(-_-;)





特別講師Kさんによると


ミッキーの顔がずれたー





なんてことにもなるそうで(・_・;)



すえちゃん、多用してごめんなさいm(__)m



おしまい




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