岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号 　 H18年 5月 　 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60?u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
　その間の リフォームは壁紙１面の8,000円のみ （入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に １８５０万円 で売却

☆物件2号 　H21年11月　 新築建築
　北区津島東　2LDK 57?u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
ここもリフォームは壁紙１面のみ。

　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号 　H23年12月　 中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろん ノーリフォームの現状貸し （笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円で ノーリフォーム 現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。

4号 　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォームで （笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号 　H24年9月完成　 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円） 　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入

☆物件8号 　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号 　H26年12月24日　 中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　平成27年4月6日から ノーリフォーム で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％

☆土地１号、２号 　H27年2月13日　 土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号 　H27年12月17日　 土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 　H28年3月1日　 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円で オーナチェンジ 。
　　11号平屋　同じく3.8万円で オーナチェンジ 。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 　H28年9月完成　 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋　13号 入居中、14号 入居中
2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号　1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円) 　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

☆土地４号 　H28年11月9日　 土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 　H29年3月28日　 6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中

☆物件16-1,2号 　H29年5月26日新築　 平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円) 　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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＜イベントのお知らせ＞

☆忘年会第一弾
１２月８日（金）１９時半〜
　　参加予定（定員１４名）
　　１taimanさん
　　２よーすけさん
　　３ロバートS田さん
　　４K本さん
　　５ryokoさん（女性）
　　６しっしーさん
　　７麒麟さん
　　８KGさん（初登場）
　　９倉敷大家さん
　　10u-kiさん
　　11とっこさん（女性）
　　12yasuさん
　　13じいじさん
　　14わたくし
　　※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)

☆忘年会第二弾
１２月１２日（火）１９時半〜
　　参加予定（定員１２名）
　　１あつさん
　　２まっきーさん
　　３DDMさん
　　４なつさん（女性、初登場）
　　５K原さん
　　６たくみさん
　　７mtanaさん
　　８OCさん
　　９こーへーさん
　　10りょういちさん
　　11こももさん（女性）
　　12わたくし
　　※満席になりました(-_-;)

☆忘年会第三弾
１２月１６日（土）１８時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１O幡さん　岡
　　２F原Hさん　岡
　　３namiさん（女性）　現
　　４摂津屋さん　現
　　５そうさん　現
　　６S農さん　現19:00
　　７たかぱぱさん　現
　　８わたくし　岡
　　９
　　10
　　※岡＝岡山駅、現＝現地


＜イベント一覧＞

１２月
２,３日（土日）必殺旅行　和歌山バーベキュー合宿
　　５日（火）１１時半〜　クロス貼り体験会＆ランチ
　　８日（金）１９時半〜　忘年会第一弾（１４名・北区平和町）
　１２日（火）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
　１２日（火）１９時半〜　忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
　１６日（土）１８時半〜　忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
　１７日（日）１１時半〜　中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
　※忘年会第四弾　昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日はnorikoさん１号戸建ての クロス貼り。

関連記事
2017年09月09日　追い風良好



まずは腹ごしらえに、norikoさん、こももさんと


国富の こっく へ。




お昼時はいつもいっぱいです(^^;



早速現場へ。




近所の分譲地で新築が進んでいました。




もうひとつはまだ残ってるみたい。




前回きたときはこんな感じでしたが







まだまだ 工事中(^^;








今日のミッションは ２階のクロス貼り。



午前中にじいじさんも手伝ってくれて


クロスも 糊付けして準備してくれていました(*^▽^*)





小さいところが貼りやすいということで


ここに チャレンジ(^^;






みなさんに 体験してもらうために


いつもはわたくしは 写真係になっているので


実はこれが 初体験(^^;







じゃーん。




とりあえず貼れました(^^;




ここから 道具が必要。








いちいちこれらを揃えるのも面倒だなーって思ったら


ちゃんとこんな セットが売ってるんだねー(^^♪







空気を抜きながらしっかり馴染ませて





角を押さえて





さらにヘラで折り目をつけて





切り込みをいれて




剥がしていけば






できあがりー(^。^)y-.。o○






同じ要領でもう半分も。




ただし、隣と 大きく重なるように貼ります。


この つなぎ目をうまくするのが難しいそうで(^^;





この部分は ２枚重なっているので


真っすぐ２枚ともカッターで切り込みをいれるとのこと。





やってみます。






そして、 下の１枚だけを剥がして、


あとは コロコロで馴染ませます。





すると 全然つなぎ目がわからなくなるΣ（・□・；）





あとは コーキングで手直しして





できあがりー (^。^)y-.。o○





いやー、 意外ときれい にできた(^^;


こもも先生のおかげです(^^)


なかなか面白い体験でした。



norikoさん、こももさん、じいじさんには３０Ｐ進呈(^^;




大きな面は難しそうだけど


道具を揃えたらやってみたくなるのもわからんじゃないな(^^;



でも、わたくしは


プロのすえちゃんにお願いして


サッサとやってもらうかな〜(^^;



他にしないといけないこともたくさんあるし


すえちゃんの仕事を取っちゃ悪いしね(^^;



自分の利益だけ追及していいとこ取りで


困ったときだけ頼むってのはルール違反 でしょ。


失敗したからあとは頼むーってのも


そんなん知るか〜ってなるじゃろ（笑）


任せるところは任せんとね。


仲間じゃけいうても 無理難題言うたり叩いたらいかんよ。



適正価格でプロの方たちにもしっかり食っていってもらって


共存共栄 しないとお互いいいことにならんよね(^^;



すえちゃん、もりてるさん、T田さん


いつもありがとうございますm(__)m



おしまい




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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました