2012年01月20日
人生が動き出した！？ 自己紹介 その8
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
まだリフォームはしておりませんが...
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こんばんは。岡山大家です。
前回 自己紹介 その7 はこちら
前回は、タンクローリーを辞めたところまで書きました。
まぁ、とりあえず仕事辞めたあとにすることっていうと...
そう ハローワーク通い です
今思うと、そのハローワークで
最初のターニングポイントが訪れました。
ある日、ハローワーク内をポスターなどを見ながらウロウロしていると、
ある文字が目に入りました。
「宅建」
そう 宅地建物取引主任者 のことです。
不動産業には欠かせない国家資格ですね。
その「宅建」と大きく書かれたポスターには、
中高年の再就職を支援するために、国がお金を出してサポートするから
あなたも勉強してみませんか？
的な内容が書かれていました。
いわゆる、職業訓練のことですね。
ほぅ。「宅建か〜...」
「宅建」という言葉自体は知っていました。
わたくし、小学生のころ、
月極駐車場 や コインパーキング を見ると、
「これ、何もせんでも儲かるじゃん！？」
って思って、
大人になって土地を買うにはどうしたらいいんだろうと
いろいろ調べているうちにぶつかった言葉でした。
当時は、なんせ小学生ですから、
「いつか不動産を買う時には勉強しておいた方がいいんだろうな〜」
「何千万もするのに、何も知らんかったらだまされるが」
と、漠然と考えていたのを覚えています。
ほぼ、小学生以来で目にした「宅建」
職業訓練か〜
国がお金出すんか〜
ええな〜
ちょっと話聞いてみようか〜
あっ ダメじゃん。これって 中高年 向けって書いてあるがな
ざ〜んねん
はぁ帰るか...
トボトボと駐車場に向かって歩いていきました。
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
にほんブログ村
個人的には、ＬＥＣの参考書や問題集がよかったですよ。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
まだリフォームはしておりませんが...
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こんばんは。岡山大家です。
前回 自己紹介 その7 はこちら
前回は、タンクローリーを辞めたところまで書きました。
まぁ、とりあえず仕事辞めたあとにすることっていうと...
そう ハローワーク通い です
今思うと、そのハローワークで
最初のターニングポイントが訪れました。
ある日、ハローワーク内をポスターなどを見ながらウロウロしていると、
ある文字が目に入りました。
「宅建」
そう 宅地建物取引主任者 のことです。
不動産業には欠かせない国家資格ですね。
その「宅建」と大きく書かれたポスターには、
中高年の再就職を支援するために、国がお金を出してサポートするから
あなたも勉強してみませんか？
的な内容が書かれていました。
いわゆる、職業訓練のことですね。
ほぅ。「宅建か〜...」
「宅建」という言葉自体は知っていました。
わたくし、小学生のころ、
月極駐車場 や コインパーキング を見ると、
「これ、何もせんでも儲かるじゃん！？」
って思って、
大人になって土地を買うにはどうしたらいいんだろうと
いろいろ調べているうちにぶつかった言葉でした。
当時は、なんせ小学生ですから、
「いつか不動産を買う時には勉強しておいた方がいいんだろうな〜」
「何千万もするのに、何も知らんかったらだまされるが」
と、漠然と考えていたのを覚えています。
ほぼ、小学生以来で目にした「宅建」
職業訓練か〜
国がお金出すんか〜
ええな〜
ちょっと話聞いてみようか〜
あっ ダメじゃん。これって 中高年 向けって書いてあるがな
ざ〜んねん
はぁ帰るか...
トボトボと駐車場に向かって歩いていきました。
つづく
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個人的には、ＬＥＣの参考書や問題集がよかったですよ。
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