2018年07月05日
晴れがよろしいわ。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
7日（土）12時〜
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３まっきーさん
４じゅんこさん（女性）
５Ｋさん
６Ｎ村さん
７しっしーさん
８
９
10
☆勉強会２日目（火災保険について）
7日（土）19時〜
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３なつさん（女性）
４Ｏ幡さん
５Ｆ原Ｈさん
６むーさん（女性）
７よーすけさん
８ＨＴさん
９まっきーさん
10namiさん（女性）
11ryokoさん（女性）
12あつおさん
13Ｂさん
14まゆさん（女性）
15大工のＴ田さん
16Ｋすけさん
17ＧＭさん
18ラーメンnnwさん
19Ｋさん
※締め切りました。
８月
☆花火大会
4日（土）18時〜22時
参加予定（定員９０名）
ファミリー
１りょういちさん ５名
２Ｋ本さん ４名
３あつさん ６名
４ＴＡＫＥさん ４名
５こーへーさん ４名
６ＯＣさん ２名
７あつおさん ４名
単身
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３摂津屋さん
４ryokoさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
７月
4日（水）12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
19時〜 勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
19時〜 勉強会２日目（火災保険について）
14日（土） 見学会（仮）しっしーさん５万円アフター
８月
4日（土）18時〜22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
ほんま世の中には
厚かましい人もおるもんですなー(;´Д｀)
いろいろ世話になっときながら
「自分の用が済んだから出ていく」 言うて
そりゃ 好きにしたらよろしいが と思うたら
困ったことが起こって
「やっぱり元に戻してくれ」 言うて
そんなん知らんがな と思って断ったら
「解決するまで待ってくれ」 言うて
ほんま どんだけ厚かましいんなら
と思う今日この頃。
そういう人の手助けはしたくない し
付き合いたいとも思いまへん(;´Д｀)
やっぱり 共存共栄できる人と長く付き合いたい もんですなー
いつの日かサラリーマンを卒業できて
時間とお金がある程度自由になるであろう
生まれも育ちも年齢も属性も全然違う大家仲間たちと
好きな時に好きなとこへ遊びに行けるようになるのが
将来の楽しみです。
その為には、 みんなに成功してもらわんといけん わね(^^;
しっかり頑張ってよ〜(笑)
そんなもんだから
嫌な人からもらうお金なんぞ要りまへーん。
あたしは 不動産絡みで楽しみたいだけなんで
お金じゃ動きまへーん 。
手助けしたいと思えば手助けするし
したくないと思えば何もしまへーん 。
ただそれだけ。
気持ちひとつね。
鬱陶しいんでサッサとスッキリさせてください。
鬱陶しいといえばこの雨(;´Д｀)
よー降りますなー
そんな中でも物件を見てきましたよー(◎_◎;)
市内中心部の一番不人気エリア ですけども(;´Д｀)
それでも 住む人がゼロじゃない から
値段次第 ですわな(^^;
どんなもんか半信半疑でしたけど
物件自体は即戦力レベル でしたわ(^^;
価格が折り合えば見学会をすることになると思います(^^;
夜は、 避難勧告で携帯がブーブー鳴りましたな(-_-;)
どんなもんかと調べてみたら
ネットでいろいろわかるんですな〜(^^;
便利なもんです。
河川水位情報
我が家の近所いうと 旭川ですな。
結構大きな川です。
見てみるとそんな大したことはなさそう...
映像も見られるんだねー
でも水位はかなり高いね(;´Д｀)
ヤバめなのは 百間川のほうみたい。
百間川の決まったところで観測しているようで
川の防災情報
河川の水位観測所一覧表
近所では 百間川橋らしい。
百間川橋いうたらハピータウン原尾島店の近くね。
ほう、 ５ｍですか...
普段は２ｍぐらいなんね...
結構高いね...
水位観測所付近の断面図 いうのがあった...
ほー。５ｍいうたら結構高い感じするけど
それでもまだまだ 堤防部分よりはずっと下 なんじゃな〜(◎_◎;)
へー。知らんかったわ。
でもこれだったら
川の中にある
グランドとかテニスコートとかは沈んどる感じ じゃな...
県北でかなり降ったみたいだけど
まだ余力がありそうでよかったです(^^;
岡山市南部は江戸時代とかに
旭川がよく氾濫してて
旭川がヤバくなった時の放水路で
百?關?を造ったからね。
何が起こるかわからんけど
ニュースでよその川の決壊とかみると
安心感はあるわな。
明日も雨っぽいね〜
はよ止まんかな(-_-;)
天気も気分も晴れがよろしいわ。
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
7日（土）12時〜
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３まっきーさん
４じゅんこさん（女性）
５Ｋさん
６Ｎ村さん
７しっしーさん
８
９
10
☆勉強会２日目（火災保険について）
7日（土）19時〜
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３なつさん（女性）
４Ｏ幡さん
５Ｆ原Ｈさん
６むーさん（女性）
７よーすけさん
８ＨＴさん
９まっきーさん
10namiさん（女性）
11ryokoさん（女性）
12あつおさん
13Ｂさん
14まゆさん（女性）
15大工のＴ田さん
16Ｋすけさん
17ＧＭさん
18ラーメンnnwさん
19Ｋさん
※締め切りました。
８月
☆花火大会
4日（土）18時〜22時
参加予定（定員９０名）
ファミリー
１りょういちさん ５名
２Ｋ本さん ４名
３あつさん ６名
４ＴＡＫＥさん ４名
５こーへーさん ４名
６ＯＣさん ２名
７あつおさん ４名
単身
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３摂津屋さん
４ryokoさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
７月
4日（水）12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
19時〜 勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜 ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
19時〜 勉強会２日目（火災保険について）
14日（土） 見学会（仮）しっしーさん５万円アフター
８月
4日（土）18時〜22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ほんま世の中には
厚かましい人もおるもんですなー(;´Д｀)
いろいろ世話になっときながら
「自分の用が済んだから出ていく」 言うて
そりゃ 好きにしたらよろしいが と思うたら
困ったことが起こって
「やっぱり元に戻してくれ」 言うて
そんなん知らんがな と思って断ったら
「解決するまで待ってくれ」 言うて
ほんま どんだけ厚かましいんなら
と思う今日この頃。
そういう人の手助けはしたくない し
付き合いたいとも思いまへん(;´Д｀)
やっぱり 共存共栄できる人と長く付き合いたい もんですなー
いつの日かサラリーマンを卒業できて
時間とお金がある程度自由になるであろう
生まれも育ちも年齢も属性も全然違う大家仲間たちと
好きな時に好きなとこへ遊びに行けるようになるのが
将来の楽しみです。
その為には、 みんなに成功してもらわんといけん わね(^^;
しっかり頑張ってよ〜(笑)
そんなもんだから
嫌な人からもらうお金なんぞ要りまへーん。
あたしは 不動産絡みで楽しみたいだけなんで
お金じゃ動きまへーん 。
手助けしたいと思えば手助けするし
したくないと思えば何もしまへーん 。
ただそれだけ。
気持ちひとつね。
鬱陶しいんでサッサとスッキリさせてください。
鬱陶しいといえばこの雨(;´Д｀)
よー降りますなー
そんな中でも物件を見てきましたよー(◎_◎;)
市内中心部の一番不人気エリア ですけども(;´Д｀)
それでも 住む人がゼロじゃない から
値段次第 ですわな(^^;
どんなもんか半信半疑でしたけど
物件自体は即戦力レベル でしたわ(^^;
価格が折り合えば見学会をすることになると思います(^^;
夜は、 避難勧告で携帯がブーブー鳴りましたな(-_-;)
どんなもんかと調べてみたら
ネットでいろいろわかるんですな〜(^^;
便利なもんです。
河川水位情報
我が家の近所いうと 旭川ですな。
結構大きな川です。
見てみるとそんな大したことはなさそう...
映像も見られるんだねー
でも水位はかなり高いね(;´Д｀)
ヤバめなのは 百間川のほうみたい。
百間川の決まったところで観測しているようで
川の防災情報
河川の水位観測所一覧表
近所では 百間川橋らしい。
百間川橋いうたらハピータウン原尾島店の近くね。
ほう、 ５ｍですか...
普段は２ｍぐらいなんね...
結構高いね...
水位観測所付近の断面図 いうのがあった...
ほー。５ｍいうたら結構高い感じするけど
それでもまだまだ 堤防部分よりはずっと下 なんじゃな〜(◎_◎;)
へー。知らんかったわ。
でもこれだったら
川の中にある
グランドとかテニスコートとかは沈んどる感じ じゃな...
県北でかなり降ったみたいだけど
まだ余力がありそうでよかったです(^^;
岡山市南部は江戸時代とかに
旭川がよく氾濫してて
旭川がヤバくなった時の放水路で
百?關?を造ったからね。
何が起こるかわからんけど
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明日も雨っぽいね〜
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