岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで １円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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＜イベントのお知らせ＞

＜イベント一覧＞

１０月
6日（土）12時半〜　　なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）15時〜　　　トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
　　　　　18時〜21時　勉強会（水道関係）１日目
13日（土）13時〜　　　ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
　　　　　17時半〜19時半　勉強会（水道関係）２日目
　　　　　 20時〜23時　飲み会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


今日は ＤＩＹ教室 in 当新田の

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2018年10月13日
フロアタイルを壁に貼りました。



コットンウォールを壁に塗る様子を。






中身はこんな感じでドロッとしてます。






まずはみんなでヤスリ掛け。






そしてマスキング。






じいじ先生に教えてもらいながら






みんなでぬりぬりです。









途中で、フロアタイル貼り班と交代。


ひろさん、しーさんのボンド塗り。




たろぽんさんのコットンウォール塗り。





頑張った結果はこんな感じ。

↓
↓
↓





いい感じになりましたね〜(≧▽≦)




フロアタイル貼り共々上出来です(^。^)y-.。o○







作業が終わったあとはサプライズが！？



すえちゃん先生は農家もやっていて


自分とこで取れたお米を


景品で提供してくれました〜(≧▽≦)


１０ｋｇを３袋





そして、もりてるさんが 大阪に遊びに行ったお土産を


現場に持ってきてくれていたので


それも景品に(^^;






こももさん、K本さんは時間切れで帰っちゃったんで


残りの

じいじ先生
児島大家さん
ＨＴさん
Ｊ子さん
しーさん
たろぽんさん
ひろさん

の７名で


リアルあみだくじを開催(^^;



材料の フロアタイルを使って




裏にあみだくじを書き込み(^^;





順番をじゃんけんで決めて



それぞれ選んで






じいじさん　　お土産
たろぽんさん　お米１０ｋｇ
児島大家さん　お米１０ｋｇ
ＨＴさん　　　お米１０ｋｇ

を獲得でーす(≧▽≦)





この 思い出のフロアタイルは


残った箇所に貼り付けます(^^;



定礎みたいなイメージで（笑）




『定礎』の秘密あれこれ





ＤＩＹ教室はポイント加算イベントなので


「参加」１０Ｐ
　K本さん
　ひろさん
　Ｊ子さん（女性）
　ＨＴさん
　こももさん（女性）
　たろぽんさん
　しーさん（女性）
　児島大家さん

「材料提供」２０Ｐ
　すえちゃん先生
　じいじ先生
　Ｋさん

「先生」２０Ｐ
　すえちゃん先生
　じいじ先生

「物件提供」２０Ｐ
　まっきーさん


を進呈しま〜す(^^)/




今回も楽しかったですな〜(^。^)y-.。o○




おしまい




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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました