2019年01月11日
水没物件を引き取ってきました。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％ になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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＜イベントのお知らせ＞
☆勉強会＆公開抽選会１
19日（土）18時〜
参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
１ゆういちさん（初）
２よーすけさん
３Ｔ本さん
４よーこさん（女性）
５Ｏ幡さん
６Ｎ岡さん（女性）
７なつさん（女性）
８けんさん
９いなせさん
10namiさん（女性）
11ＨＴさん
12ちくさん
13Ｊ子さん（女性）
14ryokoさん（女性）
15ＤＤＭさん
16Ｋ只さん
17Ｂさん
18Ｆ原Ｈさん
19摂津屋さん
20ひろさん
21じょーさん
22三Ｍさん（女性）
23riekoさん（女性）
24BANK Oさん
25じいじさん
26児島大家さん
27ＯＣさん
28あつおさん
29かこちゃん（女性）
30
31
32
わたくし
☆新年会第一弾
19日（土）20時半〜
参加予定（定員２０名）
１ゆういちさん（初）
２Ｔ本さん
３よーすけさん
４Ｏ幡さん
５Ｎ岡さん（女性）
６けんさん
７いなせさん
８Ｋさん
９namiさん（女性）
10ＨＴさん
11Ｊ子さん（女性）
12ryokoさん（女性）
13ＤＤＭさん
14Ｂさん
15Ｆ原Ｈさん
16じょーさん
17BANK Oさん
18よーこさん（女性）
19わたくし
20
☆新年会第二弾
20日（日）20時半〜
参加予定（定員１０名）
☆勉強会＆公開抽選会２
25日（金）18時15分〜
参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
１Ｋ本さん
２ＯＣさん
３たかさん
４Ｏ村さん
５まっきーさん
６たかぱぱさん
７ＧＭさん
８norikoさん（女性）
９たろぽんさん
10なおとさん
11Ｍさん
12そうさん
13まゆさん（女性）
14よーこさん（女性）
15こーへーさん
わたくし
☆新年会第三弾
25日（金）20時半〜
参加予定（定員１８名）
１Ｋ本さん
２ＯＣさん
３まっきーさん
４たかぱぱさん
５たかさん
６たろぽんさん
７なおとさん
８Ｍさん
９そうさん
10こーへーさん
11わたくし
１月
11日（金）12時半〜 南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜 南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜 勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
20時半〜 新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）新年会予定第二弾
23日（水）見学会予定
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
20時半〜 新年会第三弾（イオン岡山６階）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は１０時から決済で
南古都の水没物件を
１５０万円で引き取ってきました。
ここで登場したやつですね...
関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
６７坪ほどで、固定資産評価は５５６万円。
広い道路に下水も整備された
しっかりした分譲地なんで
割安感はかなりありますね。
水没が無ければ...
逆に言うと、水没だからこその値段ではありますが。
まだまだこの団地内では工事中の家がちらほら...
手付かずの家もありました...
パッと見は、 「ここが浸かったん？？」
ってぐらい平穏ですが...
全戸が回復するにはまだまだ時間が必要ですね...
二度と無いよう、行政もしっかり整備をしているところですから
もう無いと信じたいところです。
ここで登場したayakoさんの戸建がすぐ近所で
関連記事
2018年11月14日 高買いしてしまったのか？
2018年12月15日 水没でも借りる人いましたよ。
ここは早々に借り手がつきましたから
世の中にはそんなの気にしない人もいるってことなんで
ちゃんと直せば５.５万円以上で貸せるでしょう。
そんなこんなで１２時半からみんなで見学へ
むさしさん
なつさん（女性）
なおとさん
ちくさん
まきさん
しろうさん
こももさん（女性）
わたくし
まだ 水の跡が残っています...
室内もそのままですね...
床は表面が剥がれ...
しかし、根太はしっかりしている感じなので
表面だけ整えれば済むんじゃないですかね...
全部直すのに、
ざっと２００あれば充分かなー
５.５万円なら年６６万円
トータル４００で収まれば １６.５％。
最低ラインでそのぐらいは確保 できると思うけどなー
泥とかだけザーッときれいにして
現状で２.５万円 とかでも
いけそうな気がするけどねー
見学会２日目の方々にも聞いてみましょうかね(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
実質25.7％ になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで １円。
固定資産評価は1370万円も解体必須...
30.12月に全部解体しました(^^;
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
10/27に解体しました(^^;
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H30年12月7日契約 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス
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＜イベントのお知らせ＞
☆勉強会＆公開抽選会１
19日（土）18時〜
参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
１ゆういちさん（初）
２よーすけさん
３Ｔ本さん
４よーこさん（女性）
５Ｏ幡さん
６Ｎ岡さん（女性）
７なつさん（女性）
８けんさん
９いなせさん
10namiさん（女性）
11ＨＴさん
12ちくさん
13Ｊ子さん（女性）
14ryokoさん（女性）
15ＤＤＭさん
16Ｋ只さん
17Ｂさん
18Ｆ原Ｈさん
19摂津屋さん
20ひろさん
21じょーさん
22三Ｍさん（女性）
23riekoさん（女性）
24BANK Oさん
25じいじさん
26児島大家さん
27ＯＣさん
28あつおさん
29かこちゃん（女性）
30
31
32
わたくし
☆新年会第一弾
19日（土）20時半〜
参加予定（定員２０名）
１ゆういちさん（初）
２Ｔ本さん
３よーすけさん
４Ｏ幡さん
５Ｎ岡さん（女性）
６けんさん
７いなせさん
８Ｋさん
９namiさん（女性）
10ＨＴさん
11Ｊ子さん（女性）
12ryokoさん（女性）
13ＤＤＭさん
14Ｂさん
15Ｆ原Ｈさん
16じょーさん
17BANK Oさん
18よーこさん（女性）
19わたくし
20
☆新年会第二弾
20日（日）20時半〜
参加予定（定員１０名）
☆勉強会＆公開抽選会２
25日（金）18時15分〜
参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
１Ｋ本さん
２ＯＣさん
３たかさん
４Ｏ村さん
５まっきーさん
６たかぱぱさん
７ＧＭさん
８norikoさん（女性）
９たろぽんさん
10なおとさん
11Ｍさん
12そうさん
13まゆさん（女性）
14よーこさん（女性）
15こーへーさん
わたくし
☆新年会第三弾
25日（金）20時半〜
参加予定（定員１８名）
１Ｋ本さん
２ＯＣさん
３まっきーさん
４たかぱぱさん
５たかさん
６たろぽんさん
７なおとさん
８Ｍさん
９そうさん
10こーへーさん
11わたくし
１月
11日（金）12時半〜 南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜 南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜 勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
20時半〜 新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）新年会予定第二弾
23日（水）見学会予定
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
20時半〜 新年会第三弾（イオン岡山６階）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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今日は１０時から決済で
南古都の水没物件を
１５０万円で引き取ってきました。
ここで登場したやつですね...
関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
６７坪ほどで、固定資産評価は５５６万円。
広い道路に下水も整備された
しっかりした分譲地なんで
割安感はかなりありますね。
水没が無ければ...
逆に言うと、水没だからこその値段ではありますが。
まだまだこの団地内では工事中の家がちらほら...
手付かずの家もありました...
パッと見は、 「ここが浸かったん？？」
ってぐらい平穏ですが...
全戸が回復するにはまだまだ時間が必要ですね...
二度と無いよう、行政もしっかり整備をしているところですから
もう無いと信じたいところです。
ここで登場したayakoさんの戸建がすぐ近所で
関連記事
2018年11月14日 高買いしてしまったのか？
2018年12月15日 水没でも借りる人いましたよ。
ここは早々に借り手がつきましたから
世の中にはそんなの気にしない人もいるってことなんで
ちゃんと直せば５.５万円以上で貸せるでしょう。
そんなこんなで１２時半からみんなで見学へ
むさしさん
なつさん（女性）
なおとさん
ちくさん
まきさん
しろうさん
こももさん（女性）
わたくし
まだ 水の跡が残っています...
室内もそのままですね...
床は表面が剥がれ...
しかし、根太はしっかりしている感じなので
表面だけ整えれば済むんじゃないですかね...
全部直すのに、
ざっと２００あれば充分かなー
５.５万円なら年６６万円
トータル４００で収まれば １６.５％。
最低ラインでそのぐらいは確保 できると思うけどなー
泥とかだけザーッときれいにして
現状で２.５万円 とかでも
いけそうな気がするけどねー
見学会２日目の方々にも聞いてみましょうかね(^。^)y-.。o○
おしまい
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