岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
　H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
実質25.7％ になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31年1月11日　北区某所
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に１〇〇万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;


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＜イベントのお知らせ＞

☆摂津屋さん新築完成見学＆ランチ２日目
　3月16日（土）12時半〜
　参加予定（定員１１名）
　１摂津屋さん
　２わたくし
　３たかぱぱさん
　４Ａ藤さん
　５飛脚大家さん
　６なつさん（女性）
　７児島大家さん
　８よーこさん（女性）
　９Ｋ本さん
　10とっこさん（女性）直
　11ryokoさん（女性）直


３月
1日（金）12時半〜
　「見学会」たかさん１号戸建見学＆ランチ
4日（月）12時半〜
　「視察」児島の戸建100万円台になるか？＆ランチ
5日（火）12時半〜
　「視察」一宮全空きマンション＆ランチ＆建部戸建へ
9日（土）兵庫県南物件見学ツアー１日目
10日（日）兵庫県南物件見学ツアー２日目
15日（金）摂津屋さん新築完成見学＆ランチ１日目
16日（土）摂津屋さん新築完成見学＆ランチ２日目
20日（水）見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、摂津屋さん新築完成見学１日目。



住宅地最高レベルの立地に一気に３棟！


壮観ですw(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!





今回、造ってくれたのは


ryokoさんの妹さんの とっこさんのご主人。



設計事務所をご自身でやっていて


わたくしの 赤磐の平屋もお願いしました(^^)v





物件16-1,2号の話し




ここで登場したＩＷ本さんの自宅と

関連記事
2017年12月19日　いいものを安く。



F原Hさんの息子さん宅に続いて





大家仲間の中ではこれで４つめですかね(^^)v




早速室内へ。




摂津屋さんがわざわざコーヒーを用意してくれました(^^♪




室内で軽く１時間ぐらい話しましたかねー




あっという間に時間経ちますな〜(;´Д｀)


見学会２日目もあるんで詳細はまたね(^^;





その後、ゆたかさんとわたくしはランチをせずに


バタバタと１４時半からの決済に移動　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ



先日の第８７回あみだの並木町アパートの件。


関連記事
2019年03月11日　勝ち戦に出かけますかー



急遽決済することになりまして(^^;




ＯＣさんからの紹介で


並木町あたりで部屋探しをしている人がいて


ここがちょうどマッチするんじゃないか？


ってことで


だったら早めに決済してしまおうかってことに(^^;


まぁその方で決まるかどうかはわからないですけど...




で、来週になると、双方の都合がかみ合わない(;´Д｀)



ということでギリギリ１４時半から手続き開始(^^;


そしてどうにか１５時前に振込完了。




いやーほんとバタバタしました(^^;




ゆたかさんはこれで １号獲得。


オーナーチェンジなので


早速 大家さんデビュー (*^▽^*)


なかなか大家になれない人も多い中


超ラッキーですなー(^^;




バタバタすぎて


何がなんだかよくわからなかったと思いますが


これはこれでいい思い出ですかね(^^;




でもこれで スタートしただけ 。


２つある空室を埋めねば...


１階２戸がそのまま空いてるんでね...





その空室の様子。




意外といったら失礼ですけど


案外まともなんです(^^;



キッチンもまぁまぁ。


室内洗濯置き場もあり。


トイレ風呂が残念...


電気も問題ないね。





ただ、 １点問題 が...


この押し入れ部分の柱が




こんな感じに...




結構上のほうまで...





このあたりは剥がしてみないといけないわな...


どの程度被害があるか...


隣の部屋の押し入れは特に異常が見られなかったんよね...




まぁそれでも木造だから


ダメなところを取り換えるか


別の柱を作るかすればいいと思うんで


なんとかなるでしょ(^^;



サッサと直してしまいましょうー



おしまい




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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました