2019年09月25日
駐車場の重要性
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60?u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号 、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号 (H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。 実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を １円 で... 年22万円 表面2200万％ も上物4棟あり...
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＜イベントのお知らせ＞
９月
☆「視察」南区洲崎平屋＆ランチ
27日（金）11時〜
参加予定（定員１０名）
１ＢＬＸさん
２norikoさん（女性）
３こももさん（女性）
４ＯＣさん
５なおとさん
６じいじさん
７わたくし
９月
3日（火）11時〜「視察」玉野市八浜見学×２つ＆ランチ
4日（水）11時〜「視察」益野平屋２戸600万円＆ランチ
15時〜「視察」井原市戸建見学＆お茶
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪１日目
6日（金）賃貸住宅フェア2019 in大阪２日目
7日（土）11時〜「視察」北区大窪戸建＆ランチ＆津島福居＆お茶
12日（木）11時〜「見学会」neverさん栢谷２・３号完成＆ランチ
14時半〜「視察」東区浅川戸建＆お茶
13日（金）13時半〜「見学会」裁判傍聴＆ランチ
15時〜「見学会」御幸町20万円戸建１日目＆お茶
17日（火）14時〜「視察」南区妹尾70万円戸建＆お茶
20日（金）「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
21日（土）「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
22日（日）「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
25日（水）15時〜「視察」中区湊山の上戸建
16時〜「見学会」桜橋1円ボロ戸建＆お茶
27日（金）11時〜「視察」南区洲崎平屋＆ランチ
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
ここで登場したayakoさん長船７号古民家。
関連記事
2019年08月07日 １００点じゃなくてもいいんよねー
当時、庭が荒れていてブロック塀も邪魔で
車が入りにくい状態でした(-_-;)
それが...
...
...
...
じゃーん(*´▽｀*)
駐車場が拡大され、かなり印象がＵＰです(^^♪
田舎で車が複数台必要な場所なら
下手に室内につぎ込むより
こっちのほうが効果的 (^^)v
車が３台も４台も置ける物件って少ないけど
そういうニーズは結構多いから
こういうのが武器になるんよねー
ここで登場した、 第９８回あみだでしーさんが当たった
真備町の ２０万円戸建は
関連記事
2019年06月17日 巨大な岩の壁
2019年07月30日 ついでに巡回
こんな感じでブロックが邪魔してましたけど
こちらも...
...
...
...
じゃーん(*´▽｀*)
軽く３台、詰めたら４台？
これも随分印象ＵＰ。
駐車場の多さってほんと強力 。
家賃や客付けにも響くので
物件を探す際の 重点ポイント ですね。
近隣で借りられる とかであればまだいいけど
そこが いつか無くなる可能性 だってあるからね(;'∀')
或いは、 駐車場無しでも貸せる立地 だとか
全てを凌駕するほどの安値 だとかね(^^;
今日引き取ってきた戸建は
駐車場が無い 上に 超ボロ Σ（・□・；）
でも、 引き取り価格が１円 で
さらに 残置物撤去費用で２０万円もらったからね(^^)v
岡山なんかだと、一般的に駐車場が無いと貸しにくいけど
安く貸せば吸収できる から
そのためには 安く買うこと だね。
ここは近隣に月極もあるし
安く貸せばなんとかなるでしょう(^^;
っていうか、ボロすぎて安くしか貸せないけどね(;'∀')
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃８.８万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60?u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号 、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号 (H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。 実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を １円 で... 年22万円 表面2200万％ も上物4棟あり...
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９月
☆「視察」南区洲崎平屋＆ランチ
27日（金）11時〜
参加予定（定員１０名）
１ＢＬＸさん
２norikoさん（女性）
３こももさん（女性）
４ＯＣさん
５なおとさん
６じいじさん
７わたくし
９月
3日（火）11時〜「視察」玉野市八浜見学×２つ＆ランチ
4日（水）11時〜「視察」益野平屋２戸600万円＆ランチ
15時〜「視察」井原市戸建見学＆お茶
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪１日目
6日（金）賃貸住宅フェア2019 in大阪２日目
7日（土）11時〜「視察」北区大窪戸建＆ランチ＆津島福居＆お茶
12日（木）11時〜「見学会」neverさん栢谷２・３号完成＆ランチ
14時半〜「視察」東区浅川戸建＆お茶
13日（金）13時半〜「見学会」裁判傍聴＆ランチ
15時〜「見学会」御幸町20万円戸建１日目＆お茶
17日（火）14時〜「視察」南区妹尾70万円戸建＆お茶
20日（金）「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
21日（土）「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
22日（日）「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
25日（水）15時〜「視察」中区湊山の上戸建
16時〜「見学会」桜橋1円ボロ戸建＆お茶
27日（金）11時〜「視察」南区洲崎平屋＆ランチ
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
ここで登場したayakoさん長船７号古民家。
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当時、庭が荒れていてブロック塀も邪魔で
車が入りにくい状態でした(-_-;)
それが...
...
...
...
じゃーん(*´▽｀*)
駐車場が拡大され、かなり印象がＵＰです(^^♪
田舎で車が複数台必要な場所なら
下手に室内につぎ込むより
こっちのほうが効果的 (^^)v
車が３台も４台も置ける物件って少ないけど
そういうニーズは結構多いから
こういうのが武器になるんよねー
ここで登場した、 第９８回あみだでしーさんが当たった
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2019年07月30日 ついでに巡回
こんな感じでブロックが邪魔してましたけど
こちらも...
...
...
...
じゃーん(*´▽｀*)
軽く３台、詰めたら４台？
これも随分印象ＵＰ。
駐車場の多さってほんと強力 。
家賃や客付けにも響くので
物件を探す際の 重点ポイント ですね。
近隣で借りられる とかであればまだいいけど
そこが いつか無くなる可能性 だってあるからね(;'∀')
或いは、 駐車場無しでも貸せる立地 だとか
全てを凌駕するほどの安値 だとかね(^^;
今日引き取ってきた戸建は
駐車場が無い 上に 超ボロ Σ（・□・；）
でも、 引き取り価格が１円 で
さらに 残置物撤去費用で２０万円もらったからね(^^)v
岡山なんかだと、一般的に駐車場が無いと貸しにくいけど
安く貸せば吸収できる から
そのためには 安く買うこと だね。
ここは近隣に月極もあるし
安く貸せばなんとかなるでしょう(^^;
っていうか、ボロすぎて安くしか貸せないけどね(;'∀')
おしまい
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誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
西長瀬戸建 家賃８.８万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃５.５万円
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・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
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