岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号 、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。 実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号 借地購入
　125坪を １円 で...　 年22万円 表面2200万％ も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞


１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


もう ９月最終日 ですわー(;´Д｀)




そういや ５号アパートのこれがきとったな...





また nanacoで少しの抵抗を...


１％で １３８０ポイント貯まるからな...





と思いきや、


クレジットチャージが１日１回 に改悪されとるがな(;´Д｀)




いままでは、 １日３回で １回３万円だったから


チャージと残高確認を繰り返せば


１日９万円チャージできたものが


同じ ９万円チャージに３日 もかかる(;´Д｀)




おいおい...


どうせ満タンにするんだから手間が増えるだけやんけ(-_-;)




同じクレジットカードで


nanaco２枚まで紐づけできるから


２枚×３万円で１日６万円まで できるけど


手間が増えるのは変わりない(-_-;)



今度から、何日も前から 計画的にチャージ しとかんといけんな...





たぶん 不正なチャージとかが多い から


こんなことになるんでしょうな...





paypayの最初の１００億円キャンペーンにしても


先頃の７ペイにしても


せっかくいいサービスを提供しても


悪いことする奴が台無しにするね(-_-;)







さて、最終日は入出金が多くてバタつくから


極力予定はいれないんですけど


今日は、決済と契約が１つずつ(^^;





まずは、桜ケ丘東４丁目の土地決済。




ここは７１坪８０万円という破格の安さ。


なんぼ桜ケ丘東いうても


坪４万円前後はするからね(^^;




昔々バブルの頃に、ここに将来 リニアが通る とか


夢物語が流行って


投資用に掴んだ方が多い そうでね...




今回の売主さんも 思いっきり損切 (-_-;)





ということで、いつものように配信してみたところ


「興味はあるけど...　具体的には...」


みたいな方が２名。


でその後、特に 音沙汰無し...





地盤がしっかりした下水の通った土地で坪１万円ちょい なんか


そうそう手に入らんけど


どうせ誰もここに新築する勇気はないだろうと思って


自分でするつもりで話し進めてたんだけど


あとで「やっぱり買いたかった」とか言われても困るんで


断ってくる前提 で


一応この２人に聞くだけ聞いてみたところ


IW本さんが新築したいという 想定外の事態 に(^^;





慌てて差し替えようとしたんだけど


時すでに遅し...



登記費用、不動産取得税が２回かかるけど


それでもいいっていうから


一旦、わたくしの名義にしてから


IW本さんに移転登記することになりました(^^;




余分に費用がかかっても、それでも強烈に安いんで


買って損はない ですよ(^^)v



どんな新築ができますかねー(^^♪






もうひとつは、ここで登場した


吉備中央町の土地建物の契約。

関連記事
2019年07月17日　吉備中央町へドライブ



１８７坪の土地＆美邸 　と

６６４坪の原野 　と

１１１５坪の山林 　の


３点セット (^^;




山林は接道もないんでどうもならんけど


希望は４５０万円 ...




わざわざ岡山市内からここまできて


４５０で買うこともないよねー(;´Д｀)




ってことで エントリーゼロ (-_-;)





でも、 「誰もいませんでしたー」 で返答するのも...


ってことで


「じゃあいくらな買ってもいい？」 って


思い思いの額で 入札 してもらうことに(^^;





すると、 あらさんがただ一人入札 Σ（・□・；）




太陽光が６０kw近く置けるので


充分採算が合うと見込んだ額で入札するも


それは 売主希望の半値以下 (-_-;)





買う側からしたらそこらが限界だろうし


売る側からしたらとても応じられん額...




案の定、断られました(^^;






が、 急転直下！？




売主もここで売らんと もう次が無い と思ったのか


こちらの 提示額でOK がでましてね〜(*´▽｀*)





言うてみるもんですね〜(^^;





めでたく、 あらさんの１本釣り となりました( ´ー｀)y-~~






そこから慌てて１５時前にATMに滑り込み(;'∀')




最終日は何かと忙しいですな(;´Д｀)





おしまい













☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
西長瀬戸建 　家賃８.８万円
ベルシティ津高　203号 　家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松　２階 　家賃３万円

☆中区
旭東町アパート１階 　家賃３.９万円
御成町戸建 　家賃４万円

☆東区
西大寺中野本町戸建 　家賃５万円

☆玉野市
槌ケ原平屋 　家賃４万円

☆倉敷市
玉島陶戸建 　家賃５.５万円


☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました