2012年01月31日
なぜ1Ｒ、1Ｋが余るのか？
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
なぜ1Ｒ、1Ｋが余るのか？
わたくしなりに考察してみました。
特に市場に多く余っている物件って、
昭和60年頃から平成2.3年頃に建った
トイレとお風呂が一緒になったものが中心 です。
時代はバブル前後 。
不動産市場の過熱、土地の高騰。
限られた小さな土地に、
できる限り部屋数を取り、上へ伸ばすこと で
利回りを合わせようとした のだと思います。
6帖、トイレお風呂が一緒。17?u〜20?u程度。
家賃45000円。
これが40?uになったとしても 家賃90000円は取れませんわね。
建築屋のマジックに嵌められた？可哀そうな大家さんもたくさんいますね。
将来性など全く考えることなく、
表面利回りを求めた人達が大勢いた ということではないでしょうか。
無知 な家主が 目先の利益 を追ったために起こった出来事 だと思います。
嵌められないようにしっかり勉強しなければ
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
なぜ1Ｒ、1Ｋが余るのか？
わたくしなりに考察してみました。
特に市場に多く余っている物件って、
昭和60年頃から平成2.3年頃に建った
トイレとお風呂が一緒になったものが中心 です。
時代はバブル前後 。
不動産市場の過熱、土地の高騰。
限られた小さな土地に、
できる限り部屋数を取り、上へ伸ばすこと で
利回りを合わせようとした のだと思います。
6帖、トイレお風呂が一緒。17?u〜20?u程度。
家賃45000円。
これが40?uになったとしても 家賃90000円は取れませんわね。
建築屋のマジックに嵌められた？可哀そうな大家さんもたくさんいますね。
将来性など全く考えることなく、
表面利回りを求めた人達が大勢いた ということではないでしょうか。
無知 な家主が 目先の利益 を追ったために起こった出来事 だと思います。
嵌められないようにしっかり勉強しなければ
おしまい
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