2012年02月13日
繰上げ返済について
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 決済完了 ⇒ 3月1日入居！
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 繰上げ返済について 書いてみます。
わかりやすいサイトを見つけました。
こちら です。
繰上げ返済する派って多いんですかね〜？
すればするほど、元金が減ってそれに伴う利息がなくなるので、
お得な感じ ですよね。
例えば
借入金額 2000万
返済期間 35年
金利 2％
で借りました。
そして、 奥さんと一緒に、1年で100万貯めよう と誓いました。
そして 3年で300万 貯まりました
ここで一気に 300万 繰上げ返済 すると
返済期間の残り32年は ⇒ 25年4ヵ月 に短縮
払うはずだった 利息は 約231万 減少 しました。
奥さんと大喜びしました
まぁ300万かどうかわかりませんが、
個人の住宅でしたらよくありそうな話です。
借金を早く返して自分の物にする。
もちろんありだと思います。
15年とか20年で 払い終わってしまえばこっちのもん ですからね
でも、わたくしは 個人的には、繰上げ返済はあまり考えていません。
どうするかというと、 再投資 します。
貯まった 300万で物件を買います 。
次の物件の頭金 か 現金で買えるもの に投資します。
すると
先ほどの 物件Ａ と 新たな物件Ｂ とで 2馬力 になります。
そして、 また貯金 します。
今度は 2馬力 ですから少し早く貯金ができます。
そして 2〜3年後に 物件Ｃ を買います。
すると 3馬力 になります。
さらに 貯金が加速 します。
物件 Ｂ か Ｃ を現金で買っていれば 担保 にも使えます。
そして 1〜2年後に 物件Ｄ を買います。
そんな感じで、ここまできました。
300万を繰上げ返済に使っていたら、
今も 1馬力 のままだったかもしれません。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 決済完了 ⇒ 3月1日入居！
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 繰上げ返済について 書いてみます。
わかりやすいサイトを見つけました。
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繰上げ返済する派って多いんですかね〜？
すればするほど、元金が減ってそれに伴う利息がなくなるので、
お得な感じ ですよね。
例えば
借入金額 2000万
返済期間 35年
金利 2％
で借りました。
そして、 奥さんと一緒に、1年で100万貯めよう と誓いました。
そして 3年で300万 貯まりました
ここで一気に 300万 繰上げ返済 すると
返済期間の残り32年は ⇒ 25年4ヵ月 に短縮
払うはずだった 利息は 約231万 減少 しました。
奥さんと大喜びしました
まぁ300万かどうかわかりませんが、
個人の住宅でしたらよくありそうな話です。
借金を早く返して自分の物にする。
もちろんありだと思います。
15年とか20年で 払い終わってしまえばこっちのもん ですからね
でも、わたくしは 個人的には、繰上げ返済はあまり考えていません。
どうするかというと、 再投資 します。
貯まった 300万で物件を買います 。
次の物件の頭金 か 現金で買えるもの に投資します。
すると
先ほどの 物件Ａ と 新たな物件Ｂ とで 2馬力 になります。
そして、 また貯金 します。
今度は 2馬力 ですから少し早く貯金ができます。
そして 2〜3年後に 物件Ｃ を買います。
すると 3馬力 になります。
さらに 貯金が加速 します。
物件 Ｂ か Ｃ を現金で買っていれば 担保 にも使えます。
そして 1〜2年後に 物件Ｄ を買います。
そんな感じで、ここまできました。
300万を繰上げ返済に使っていたら、
今も 1馬力 のままだったかもしれません。
つづく
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