2013年12月03日
物件２号見学会に行ってきました。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
忘年会を １２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けて やります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ
１２月８日（日） １９時 から
読者のジムさんオススメの
岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店
になりました
Ｉ島さん（初参加）
Pさん
N島さん（初登場）
あつさん
mtanaさん
ジムさん
７００８（ナオ大家）さん（初登場）
わたくし
１２月１０日（火） 時間場所は検討中
麒麟さん
Sさん
Y田さん（初登場）
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん（初登場）
Ｉ上さん（初登場）
Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
みーこさん（女性）
とーやさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
１２月８日（日）の忘年会の時間と場所が決まっています のでご確認ください。
読者のジムさんオススメの
岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店
になりました
１０日（火）はまだ選定中です
...
さて、今日は、わたくしの 物件２号の見学会 でした
１０時半 あつさん、O崎さん、TAKEさん
１３時 かこさん、みーこさん、Tさんご夫婦（初登場）、T戸さん、とーやさん
１４時 mtanaさん、しょーですさん、大黒天人さん
１２名の方にお越しいただきましたー
物件２号は自分で間取りを考えた 物件なんですけど、
ちょっと変わった物件 なんで参考になったかどうか
どうしても盛り込みたかった のが
・玄関横の土間収納
・和室
・ウォークインクローゼット
・洋室８帖
だったんですけど、限られたスペースに配置するのが大変でしたねー
・玄関横の土間収納
ベビーカー、ゴルフバッグ、スノーボード、子供のおもちゃなどを
収納できる空間を作りたかった。
・和室
普通の賃貸物件に無い、モダンな空間を作りたかった。
居酒屋の座敷のイメージで。
・ウォークインクローゼット
大容量収納は受けが良い。
・洋室８帖
若い方で、ダブルやキングサイズのベッドを買う方も少なくない。
大型TVや女性のドレッサーなどを置くと６帖では狭いので
ゆったりした寝室を作りたかった。
という感じで作りました
若いカップルとか、小さいお子さんが１人ぐらいの方が入居するイメージ で
・玄関アプローチにスロープ
・ダウンライトを多く配置
・防犯面に配慮して、シャッターを設置
・子供が外で遊ぶ裏庭のスペース
・自転車置き場
・来客用に駐車場３台（小さい車なら４台）
（友人や両親が遊びにきたときなど）
なども作りました
見学会にお越しになれなかった方も、
随時対応しますのでお気軽にどうぞ
...
その後、１５時からしょーですさんと、某不動産会社の方と面会
１９時からは、初登場の７００８（ナオ大家）さんとお会いし
４時間のロングラン対談 （笑）
不動産の話しをしていたら楽しいから
時間が経つのが早いですねー
みなさんお疲れ様でしたー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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忘年会を １２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けて やります。
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１２月８日（日） １９時 から
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岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店
になりました
Ｉ島さん（初参加）
Pさん
N島さん（初登場）
あつさん
mtanaさん
ジムさん
７００８（ナオ大家）さん（初登場）
わたくし
１２月１０日（火） 時間場所は検討中
麒麟さん
Sさん
Y田さん（初登場）
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん（初登場）
Ｉ上さん（初登場）
Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
みーこさん（女性）
とーやさん
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日向市じとっこ組合 岡山田町店
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さて、今日は、わたくしの 物件２号の見学会 でした
１０時半 あつさん、O崎さん、TAKEさん
１３時 かこさん、みーこさん、Tさんご夫婦（初登場）、T戸さん、とーやさん
１４時 mtanaさん、しょーですさん、大黒天人さん
１２名の方にお越しいただきましたー
物件２号は自分で間取りを考えた 物件なんですけど、
ちょっと変わった物件 なんで参考になったかどうか
どうしても盛り込みたかった のが
・玄関横の土間収納
・和室
・ウォークインクローゼット
・洋室８帖
だったんですけど、限られたスペースに配置するのが大変でしたねー
・玄関横の土間収納
ベビーカー、ゴルフバッグ、スノーボード、子供のおもちゃなどを
収納できる空間を作りたかった。
・和室
普通の賃貸物件に無い、モダンな空間を作りたかった。
居酒屋の座敷のイメージで。
・ウォークインクローゼット
大容量収納は受けが良い。
・洋室８帖
若い方で、ダブルやキングサイズのベッドを買う方も少なくない。
大型TVや女性のドレッサーなどを置くと６帖では狭いので
ゆったりした寝室を作りたかった。
という感じで作りました
若いカップルとか、小さいお子さんが１人ぐらいの方が入居するイメージ で
・玄関アプローチにスロープ
・ダウンライトを多く配置
・防犯面に配慮して、シャッターを設置
・子供が外で遊ぶ裏庭のスペース
・自転車置き場
・来客用に駐車場３台（小さい車なら４台）
（友人や両親が遊びにきたときなど）
なども作りました
見学会にお越しになれなかった方も、
随時対応しますのでお気軽にどうぞ
...
その後、１５時からしょーですさんと、某不動産会社の方と面会
１９時からは、初登場の７００８（ナオ大家）さんとお会いし
４時間のロングラン対談 （笑）
不動産の話しをしていたら楽しいから
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