2012年03月27日
コストであれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
なぜ平屋だったのか？ のシリーズで少し触れましたが、
物件2号の時は、 コストとの戦い でした
土地が変形地だったので、
当初、メーカーはこんな感じのプランを持ってきました。
カーブの部分を有効に使おうとしたら
こんな感じになりますよね〜
でも、これだと手間がかかるんですよね
基礎も そうですし、
壁も そうですし、
屋根も そうです。
一番手間がかからないのは
四角に近いもの なんですね。
シンプルが一番安い んです。
参考サイト
屋根材の種類と特徴
屋根形状
最近のローコスト住宅ってこんなん多いですもんね
普通の屋根は 軒 が出っ張るんで、
軒の裏側にも手間がかかりますけど、
安い 金属屋根 を敷いているだけ ですからね。
切妻 とか 片流れ とかも、
四角な建物だとあっさり納まりますけど、
デコボコだと複合 になるんで割高なんですね
でもね、建築屋は
「どれもそんなに変わらないですよ〜」
な〜んてことを平気で言うんですよ(笑)
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
なぜ平屋だったのか？ のシリーズで少し触れましたが、
物件2号の時は、 コストとの戦い でした
土地が変形地だったので、
当初、メーカーはこんな感じのプランを持ってきました。
カーブの部分を有効に使おうとしたら
こんな感じになりますよね〜
でも、これだと手間がかかるんですよね
基礎も そうですし、
壁も そうですし、
屋根も そうです。
一番手間がかからないのは
四角に近いもの なんですね。
シンプルが一番安い んです。
参考サイト
屋根材の種類と特徴
屋根形状
最近のローコスト住宅ってこんなん多いですもんね
普通の屋根は 軒 が出っ張るんで、
軒の裏側にも手間がかかりますけど、
安い 金属屋根 を敷いているだけ ですからね。
切妻 とか 片流れ とかも、
四角な建物だとあっさり納まりますけど、
デコボコだと複合 になるんで割高なんですね
でもね、建築屋は
「どれもそんなに変わらないですよ〜」
な〜んてことを平気で言うんですよ(笑)
つづく
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