2014年07月01日
１６１８
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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お知らせ
先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土） １１時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
F原さん（初登場）
ジムさん
Ｉ島さん
A木さん
わたくし
平日お休みの方に追加日決定
７月８日（火）１１時
集合場所は同じです。
参加予定
T戸さん
あつさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
読者ののぶさんが物件購入を検討されているということで
今日は某銀行の担当者さんに、必要な資料を渡して説明をしてきました
鉄骨造で耐用年数があまり残らないので
長めの融資がどうかなーっていった感じです...
自己資金をそれなりに入れるのは好感触でしたが
果たしてどうなりますか。
こんなこともやっています
...
さて、今日のタイトルの １６１８
平成１６年１月８日？
１６１８万円？
感の良い方はすぐお分かりかもしれませんが
お風呂のサイズ です。
１６ が １６００mm １８ が １８００mm のことなので
１６００mm×１８００mm の 四角い浴室を意味しています。
最近の分譲マンションなんかでは
１４１８（１４００mm×１８００mm） とか
戸建賃貸のいわゆる一坪風呂なんかは
１６１６（１６００mm×１６００mm）
一般的なアパートだと
１２１６（１２００mm×１６００mm）
ぐらいを使っていることが多いです。
...
で、冒頭の １６１８（１６００mm×１８００mm）
なんとこのサイズが、普通の賃貸アパートに登場したんです ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
セキスイのこのアパートなんですけどね。
※クリックで大きくなります。
１LDKですけど、５０?u前後あります。
賃料は駐車場１台込みで ８万円前後。
まぁ、駐車場込みですから妥当なところじゃないでしょうか。
...
しかし、そうきましたかー
高級分譲マンションで １６２０（１６００mm×２０００mm）なんてのも時々見ますけど。
賃貸アパートでミストサウナ付き１６１８というと 贅沢感 がありますねー
ただ、家賃にはあまり反映させられないのが難点ですが...
とりあえず費用対効果は置いておいて
差別化のひとつの方向性ではあるんでしょうね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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お知らせ
先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土） １１時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
F原さん（初登場）
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７月８日（火）１１時
集合場所は同じです。
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T戸さん
あつさん
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今日は某銀行の担当者さんに、必要な資料を渡して説明をしてきました
鉄骨造で耐用年数があまり残らないので
長めの融資がどうかなーっていった感じです...
自己資金をそれなりに入れるのは好感触でしたが
果たしてどうなりますか。
こんなこともやっています
...
さて、今日のタイトルの １６１８
平成１６年１月８日？
１６１８万円？
感の良い方はすぐお分かりかもしれませんが
お風呂のサイズ です。
１６ が １６００mm １８ が １８００mm のことなので
１６００mm×１８００mm の 四角い浴室を意味しています。
最近の分譲マンションなんかでは
１４１８（１４００mm×１８００mm） とか
戸建賃貸のいわゆる一坪風呂なんかは
１６１６（１６００mm×１６００mm）
一般的なアパートだと
１２１６（１２００mm×１６００mm）
ぐらいを使っていることが多いです。
...
で、冒頭の １６１８（１６００mm×１８００mm）
なんとこのサイズが、普通の賃貸アパートに登場したんです ( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
セキスイのこのアパートなんですけどね。
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１LDKですけど、５０?u前後あります。
賃料は駐車場１台込みで ８万円前後。
まぁ、駐車場込みですから妥当なところじゃないでしょうか。
...
しかし、そうきましたかー
高級分譲マンションで １６２０（１６００mm×２０００mm）なんてのも時々見ますけど。
賃貸アパートでミストサウナ付き１６１８というと 贅沢感 がありますねー
ただ、家賃にはあまり反映させられないのが難点ですが...
とりあえず費用対効果は置いておいて
差別化のひとつの方向性ではあるんでしょうね。
おしまい
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