2012年04月03日
保険であれこれ3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日も、 昨日の続き です。
必ず加入しておきたい火災保険。
似たようなもので 地震保険 というものもあります。
地震で壊れたら補償で直る んだろうと
単純に思っている方も多いと思います。
地震保険というものは、地震や噴火もカバーしてくれますけど、
これらで津波なんかが起こって、
それが原因で火事が発生してもカバー してくれます。
阪神大震災のときに、 地震が原因で起こった火事の場合は
火災保険でカバーされない って話題になって
地震保険が注目されたことがありましたよね。
日本は地震が多いから、加入しておけば安心ですよ〜
って、実はそれほど単純な話でもありません。
地震保険って
地震保険のみの単独加入できないん です。
火災保険の付帯で加入 することができます。
そして、 主契約の火災保険の金額の
最大50%まで しかかけることができません
例えば、火災保険が2000万円なら
1000万円が上限です。
じゃあ火災保険をUPすればいいじゃん
と思っても、火災保険は 時価 か 再調達価額 以下なので
2000万円の家に、3000万,4000万と掛けても
超過保険という状態で、支払いをしてもらえません
保険で得をすることはできなくなっています。
基本的に 最大で、再調達価額 の 半分 ということなるので、
地震で全損した場合でも元通りにはなりません
あとは、 居住用か住居兼店舗の建物でないとダメ ですから
テナントをお持ちの方は要注意です。
それから、 門や塀のみの被害は対象外
ソーラーパネルのみもダメです
家財もある程度カバーされますけど、地震に関連した盗難も対象外です
立派な門扉はもったいない
貴重品は必ず持って逃げること
ってことですね(笑)
地震保険自体は、どの会社も同じ商品になるんですけど、
特約の部分は変わってくると思うので、
こちらもいろいろ勉強が必要な分野ですね
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ようやく融資の事前承認が下りました
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こんばんは。岡山大家です。
今日も、 昨日の続き です。
必ず加入しておきたい火災保険。
似たようなもので 地震保険 というものもあります。
地震で壊れたら補償で直る んだろうと
単純に思っている方も多いと思います。
地震保険というものは、地震や噴火もカバーしてくれますけど、
これらで津波なんかが起こって、
それが原因で火事が発生してもカバー してくれます。
阪神大震災のときに、 地震が原因で起こった火事の場合は
火災保険でカバーされない って話題になって
地震保険が注目されたことがありましたよね。
日本は地震が多いから、加入しておけば安心ですよ〜
って、実はそれほど単純な話でもありません。
地震保険って
地震保険のみの単独加入できないん です。
火災保険の付帯で加入 することができます。
そして、 主契約の火災保険の金額の
最大50%まで しかかけることができません
例えば、火災保険が2000万円なら
1000万円が上限です。
じゃあ火災保険をUPすればいいじゃん
と思っても、火災保険は 時価 か 再調達価額 以下なので
2000万円の家に、3000万,4000万と掛けても
超過保険という状態で、支払いをしてもらえません
保険で得をすることはできなくなっています。
基本的に 最大で、再調達価額 の 半分 ということなるので、
地震で全損した場合でも元通りにはなりません
あとは、 居住用か住居兼店舗の建物でないとダメ ですから
テナントをお持ちの方は要注意です。
それから、 門や塀のみの被害は対象外
ソーラーパネルのみもダメです
家財もある程度カバーされますけど、地震に関連した盗難も対象外です
立派な門扉はもったいない
貴重品は必ず持って逃げること
ってことですね(笑)
地震保険自体は、どの会社も同じ商品になるんですけど、
特約の部分は変わってくると思うので、
こちらもいろいろ勉強が必要な分野ですね
つづく
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