2013年08月23日
太陽光パネル ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
８月２５日 １１時 から読者の mtanaさん の築古戸建て見学ツアーやります
各自、スリッパを持参されたほうがよいかもしれません
こんばんは。岡山大家です。
今日も 引き続き 太陽光 ネタ で。
わたくしの場合はこのパネルを候補にした訳ですが
サイズが 幅１５５９mm 奥行７９８mm
果たして ２５０w × ４０枚 を載せることができるのか
...
我が家の 建物のサイズ は
６０００mm × ７０００mm で
あとは 軒 が少々 ...
かなり営業マン泣かせだったようですが
結果的にはこのような形で
横４枚 × １５５９mm ＝ ６２３６mm
縦１０枚 × ７９８mm ＝ ７９８０mm
軒 のおかげで ４０枚 載せることができましたー
ほんとギリギリでパンパンです
...
我が家の場合は、 シンプルな長方形の片流れの屋根 なので
載せ方も簡単でしたけど、 複雑な形の屋根の場合 でも
例えば、パナソニックからは
こんな感じの ハーフサイズ が出てたりするようなので
中途半端に余りそうなスペースに載せられるかもしれませんね。
...
１０kw以上載らなかったら載らなかったで
定額買取は１０年で余剰電力のみの買取にはなりますけど
補助金 の対象になるのでそれはそれで良いのかもしれません。
１０kw以上になると補助金はないので...
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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８月２５日 １１時 から読者の mtanaさん の築古戸建て見学ツアーやります
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わたくしの場合はこのパネルを候補にした訳ですが
サイズが 幅１５５９mm 奥行７９８mm
果たして ２５０w × ４０枚 を載せることができるのか
...
我が家の 建物のサイズ は
６０００mm × ７０００mm で
あとは 軒 が少々 ...
かなり営業マン泣かせだったようですが
結果的にはこのような形で
横４枚 × １５５９mm ＝ ６２３６mm
縦１０枚 × ７９８mm ＝ ７９８０mm
軒 のおかげで ４０枚 載せることができましたー
ほんとギリギリでパンパンです
...
我が家の場合は、 シンプルな長方形の片流れの屋根 なので
載せ方も簡単でしたけど、 複雑な形の屋根の場合 でも
例えば、パナソニックからは
こんな感じの ハーフサイズ が出てたりするようなので
中途半端に余りそうなスペースに載せられるかもしれませんね。
...
１０kw以上載らなかったら載らなかったで
定額買取は１０年で余剰電力のみの買取にはなりますけど
補助金 の対象になるのでそれはそれで良いのかもしれません。
１０kw以上になると補助金はないので...
つづく
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